我是沈陽(yáng)人 ， 可以負(fù)責(zé)任的沈陽(yáng)房?jī)r(jià)確實(shí)降了 。至于地鐵和輕軌 ， 已經(jīng)說(shuō)了很多年了 ， 不僅僅是2019年 ， 專家們都有不同的看法 。展望任何一個(gè)房地產(chǎn)敏感時(shí)期 ， 專家的判斷也是不一樣的 。沈陽(yáng)二手房數(shù)量確實(shí)下降了 ， 雖然只下降了幾十元 ， 比百元里的還少 ， 但是從21年前開(kāi)始幾乎每個(gè)月都在下降 。更重要的是 ， 沈陽(yáng)在售二手房數(shù)量增長(zhǎng)巨大 ， 目前達(dá)到15萬(wàn)套左右 ， 但沈陽(yáng)二手房月銷量只有1000套左右 。
都說(shuō)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)開(kāi)始下降了 ， 是真的嗎？
我就是沈陽(yáng)人 ， 可以負(fù)責(zé)任的說(shuō) ， 沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)確實(shí)降了 。但降的更多是二手房 ， 新房屬于盤整階段 ， 有價(jià)無(wú)市 ， 雖然價(jià)格沒(méi)有下降 ， 但是基本沒(méi)有銷量 ， 而沈陽(yáng)的二手房則是確確實(shí)實(shí)的降了 ， 雖然只降了幾十元不到100元 ， 但是從21年開(kāi)始幾乎每個(gè)月都在下降 ， 并且更重要的是沈陽(yáng)目前待售的二手房巨量增長(zhǎng) ， 目前總數(shù)達(dá)到了15萬(wàn)套左右 ， 但是沈陽(yáng)每個(gè)月的二手房銷量則只有1000套左右 。
按現(xiàn)在的銷售速度 ， 沈陽(yáng)的二手房至少可以售賣10年 ， 可見(jiàn)沈陽(yáng)的房市完全供需失衡 。房產(chǎn)有大量的賣盤 ， 但是接盤的人非常非常少 ， 玩過(guò)股票的人都有經(jīng)驗(yàn) ， 盤久必跌 ， 一旦價(jià)格盤整沒(méi)有銷量 ， 那么未來(lái)將是長(zhǎng)期的下降 。我認(rèn)為沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)和沈陽(yáng)普通人的收入相比泡沫巨大 ， 在未來(lái)會(huì)有非常巨大的降幅 ， 很多炒房者總是說(shuō)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)和其他的城市相比并不高 ， 但問(wèn)題是沈陽(yáng)的收入和消費(fèi)水平也更低 ， 你不能光比房?jī)r(jià) ， 你也要比收入 。
為什么2019年有些專家對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)還是持截然相反的觀念？
不僅是2019年 ， 專家的看法不同 ， 往前看任何房產(chǎn)敏感時(shí)期 ， 專家的予判也不一樣 ， 先說(shuō)房?jī)r(jià)的組成 ， 簡(jiǎn)單分成幾部分 ， 一地價(jià) ， 二建安成本 ， 三綜合稅費(fèi) ， 四小區(qū)配套 。地價(jià)由政府定 ， 土地由土地局拍賣 ， 看下中國(guó)房地產(chǎn)的歷史 ， 地價(jià)一直是上升的 ， 如果產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整不到一定的規(guī)模 ， 仍然是地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占重要位置 ， 那房?jī)r(jià)就下不來(lái) 。 ，
將來(lái)通州的房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？
我的回答最專業(yè)第一：國(guó)家已經(jīng)控盤通州 ， 不允許炒作 ， 所以就不要想炒作了 。第二：通州太大 ， 900平方公里 ， 等于3個(gè)四環(huán)內(nèi)面積 ， 所以沒(méi)辦法籠統(tǒng)說(shuō) ， 你說(shuō)北京房?jī)r(jià) ， 還說(shuō)個(gè)國(guó)貿(mào) ， 望京的 ， 所以通州不能兩個(gè)字概括 。第三：投資不足 ， 目前每年投資150-200億 ， 嚴(yán)重不足 ， GDP2017年750億 ， 人口140萬(wàn) 。準(zhǔn)確說(shuō) ， 屬于北京整體落后地區(qū) ，
朝陽(yáng)380萬(wàn)人 ?？梢詤⒖?nbsp;， 第四：行政副中心規(guī)劃是155平方公里 ， 占通州六分之一區(qū)域 ， 等于北京市三環(huán)內(nèi)面積 ， 如果想把這部分搞成熟 ， 最少需要5000億投入 ， 目前投入150億 ， 估計(jì)要30年后才能初步成效果 。（新機(jī)場(chǎng)30平方公里 ， 投資1000億 ， 容積率很低的啊 ， 150平方公里 ， 就是5000億）第五：北京市目前也不富裕 ， 債務(wù)也不少 ， 基本沒(méi)沒(méi)可能大筆的投資了 ， 所以基本可以確定 ， 通州短期內(nèi)不可能有大的變化 ， 因此房子價(jià)格應(yīng)該3W封頂 ，
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