就普遍現(xiàn)象而言 ， 未來某個(gè)城市的房?jī)r(jià)一定是按“街區(qū)”重新排列的 ， 即在一個(gè)城市中 ， 某些街區(qū)的房?jī)r(jià)可能極高 ， 某些街區(qū)的房?jī)r(jià)可能極低 ， 網(wǎng)絡(luò)中某個(gè)城市的“平均房?jī)r(jià)”可能失去意義或參考價(jià)值 。我認(rèn)為 ， 在分析一個(gè)城市各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí) ， 重點(diǎn)是觀察在整個(gè)城市的上漲期內(nèi) ， 個(gè)別區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的時(shí)間 ， 換句話說 ， 就是看某個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲期內(nèi)某個(gè)區(qū)逆行下跌的持續(xù)時(shí)間 ， 這才是真正反映購房者(或外地購房者)的“熱情” 。
明年石家莊市房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
【石家莊市的房?jī)r(jià)還能跌嗎,石家莊的房?jī)r(jià)還會(huì)再降嗎】
就普遍現(xiàn)象來說 ， 未來某一城市的房?jī)r(jià)必然是分“區(qū)塊”的重新布局 ， 即一座城市 ， 有的區(qū)塊的房?jī)r(jià)可能奇高 ， 有的區(qū)塊的房?jī)r(jià)可能極低 ， 網(wǎng)絡(luò)中某一城市“平均房?jī)r(jià)”也許會(huì)失去意義或參考價(jià)值！未來某一座城市房?jī)r(jià)的重新分布 ， 必然會(huì)依據(jù)該城市公共資源的配置的多少來重新分布 。一、2019年各區(qū)塊房?jī)r(jià)變化回顧與分析：分析房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 是一個(gè)仁者見仁智者見智的事情 ，
我分析房?jī)r(jià)走勢(shì)從不以某市區(qū)內(nèi)各區(qū)的房?jī)r(jià)“跌幅”“漲幅”作為參考指標(biāo) ， 這是因?yàn)槟呈心骋粎^(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)的漲幅和跌幅往往是受到了某一座兩座樓盤（即個(gè)案影響）的影響所造成的 。我認(rèn)為分析某一城市內(nèi)各區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì) ， 其重點(diǎn)還在于觀察在這一城市整個(gè)城市房?jī)r(jià)上升期間個(gè)別區(qū)域房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌的時(shí)間這一核心點(diǎn) ， 換句話說就是看在某一城市房?jī)r(jià)上升時(shí)期某一區(qū)逆行下降的持續(xù)時(shí)間 ， 這一點(diǎn)才真正反映了購房者（或說外來購房人口）的“熱情”所在 ，
2019年3月起至6月 ， 石家莊市房?jī)r(jià)開始稍許持續(xù)攀升 ， 受其影響 ， 與之相伴的是：長安區(qū)持續(xù)下跌7個(gè)月才開始反彈；橋西區(qū)持續(xù)下跌3個(gè)月后反彈；裕華區(qū)下跌1個(gè)月后即開始反彈；新華區(qū)持續(xù)下跌1個(gè)月開始反彈；正定持續(xù)下跌5個(gè)月開始反彈；正定新區(qū)持續(xù)下跌2個(gè)月開始反彈；鹿泉區(qū)無下跌；開發(fā)區(qū)持續(xù)下跌2個(gè)月后反彈；辛集市持續(xù)下跌3個(gè)月后開始反彈 。
為此我們可以預(yù)見：如果石家莊房?jī)r(jià)下跌 ， 那么按照區(qū)塊劃分 ， 石家莊市的裕華區(qū)、新華區(qū)、鹿泉區(qū)未來房?jī)r(jià)必然堅(jiān)挺 ， 房產(chǎn)保值率最高！相反 ， 長安區(qū)、橋西區(qū)、正定、辛集市等地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌的可能性較高 ， 原有房子保值率較低 ， 二、哪些小區(qū)的保值率最高？1、周邊公共資源的配置健全小區(qū)必然是保值率最高的小區(qū) 。周邊公共資源包括：學(xué)校、醫(yī)院、購物超市、公交站點(diǎn)或高鐵站點(diǎn)等 ，
這其中最值得一提的是校區(qū)房 ， 仍然是保值率最高的房源 ， 這是因?yàn)榻铀秃⒆由蠄@、上學(xué)已成為城市居民的最大難題之一 ， 況且接送孩子上學(xué)不是一年、兩年的事情 ， 而是十多年的事情 。政府雖然在不斷打擊“校區(qū)房” ， 但是那僅僅是一個(gè)規(guī)劃 ， 讓我們?cè)囅耄杭幢阏匈Y金可以建立新的學(xué)校 ， 原重點(diǎn)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)的校風(fēng)或教學(xué)質(zhì)量可不是3年、5年能搞定的 ， 它需要一個(gè)長期的沉淀與培育時(shí)期 ，
2、商業(yè)區(qū)或繁華地帶的小區(qū)喜憂參半 。與其他小區(qū)相比 ， 商業(yè)區(qū)的噪音或流動(dòng)人口的“亂”是無論如何都不能解決的 ， 這些小區(qū)最適合打工者租用 ， 而非城市居民日常生活的首選！3、多層住宅較高層住宅更有優(yōu)勢(shì) 。這是因?yàn)楦邔幼≌晒獠?、公攤面積大、電梯等設(shè)施消耗高、10層以上水質(zhì)存在2次污染等問題 ， 另外 ， 關(guān)鍵的關(guān)鍵還在于目前我國的建筑設(shè)計(jì)還根本解決不了是10多層以上住戶的消防問題 ， 高層小區(qū)的消防設(shè)施對(duì)于10多層以上住戶來說就是擺設(shè) ，
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