樓房的價(jià)格是政府定價(jià)還是開(kāi)發(fā)商自己定價(jià)？政府會(huì)干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格嗎？為什么？
建筑物的價(jià)格決定基本上有兩種:1 。開(kāi)發(fā)商的純市場(chǎng)行為，現(xiàn)在內(nèi)地大部分三四線(xiàn)城市和小縣城都是這種情況 。長(zhǎng)期以來(lái)，這些城市人口穩(wěn)定，外來(lái)投資者很少 。雖然這次在一二線(xiàn)城市和棚改到戶(hù)政策的帶動(dòng)下，導(dǎo)致這些三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大漲，但平均房?jī)r(jià)基本都在萬(wàn)元以下，政府基本不干預(yù)開(kāi)發(fā)商定價(jià) 。原因是一個(gè)開(kāi)發(fā)商的拿地成本與銷(xiāo)售價(jià)格有關(guān) 。如果政府限價(jià)會(huì)降低開(kāi)發(fā)商拿地的積極性，間接影響地方財(cái)政，那么土地出讓的財(cái)政收入會(huì)占比較大 。
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