由于調控的初衷是穩(wěn)定房價，所以最終房價不會漲也不會跌，在政策不變的情況下會在一個小空間內相對穩(wěn)定 。政府基本上不干預開發(fā)商的定價 。原因是這個問題符合目前的房地產(chǎn)形勢 。如果不調控房地產(chǎn)價格，讓房地產(chǎn)價格回歸正常，房地產(chǎn)價格還會繼續(xù)上漲 。不要以為機構不去調控就恢復正常了 。這是不現(xiàn)實的，也不符合資本的邏輯 。
天津房價為什么降不下來呢？
【政府為什么不調控房價,天津房價為什么降不下來呢】
房價的升降，關鍵有幾個因素：1.供需，你來天津看看，十年來，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房價的上升動力在哪里？不像一九九八年的海南房地產(chǎn)一樣的崩盤就是好事了！2.經(jīng)濟，每次房地產(chǎn)的發(fā)展和價格飛漲都是經(jīng)濟大發(fā)展的時期，本世紀初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價基本是前期基建和外貿(mào)飛躍的結果！看看現(xiàn)在的全國經(jīng)濟形勢，尤其是天津的經(jīng)濟形勢不用多說了吧！房價再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產(chǎn)泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災難性，最近兩年，當局明顯在做政策引導于軟著陸不多說了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價的！權貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結論：經(jīng)濟沒有突破性發(fā)展，天津的房價必降，而且可能會斷崖式！拿青春賭明天會很慘！ 。
什么才算房價在合理區(qū)間？為什么不打擊那些炒房團？
你要我回答兩個問題，第一個問題是什么才算房價在合理區(qū)域？第二個問題為什么不打擊炒房團？房子也是一種商品，商品的價格由供求關系決定，由它的價值決定，任何一種商品的價格都是圍繞其價值上下波動，不允許偏離太多 。當某商品供不應求時，它的價格肯定在其價值以上，反之在價值之下，而當某一商品價格偏離價值太遠，價值就象萬有引力一樣會向價格運動相反方向運動，直至接近價值 。
而某一商品的價值就是物化到其中的勞動總和，房價的合理價格應是所有成本加合理利潤的總和 。按照經(jīng)濟規(guī)律，現(xiàn)在供遠大于求，空置率很高，房價理應在其價值以下，但現(xiàn)實房價不知高出其價值多高 。為什么價值引力不發(fā)生作用，這是因為人為原因，需要炒地賣地，外力強行暫時扭曲了價值規(guī)律，才造成了現(xiàn)在這樣，一方面許多人有多套房空置，想趁著想賣高價地的紅利不勞而獲得到好處 。
也正因為有人想賣高價地，而地能夠高價賣，得力于炒房團，所以不打擊破壞社會經(jīng)濟秩序罪的炒房犯罪行為，但隨著我們對高房價，炒房炒地危害性的認識，隨著要理順內循環(huán)，打通堵點 。一定會對炒房炒地犯罪行為進行堅決打擊，房價自然而然也會向其合理價格回歸，讓居者有其屋不是做房奴得到，讓房地產(chǎn)本來就只有居住屬性沒有投機屬性重回居住屬性，成為一個不是全國上下整天圍著轉的普通商品 。
如何理解政府對房地產(chǎn)市場調控行為？
謝謝問答的邀請！過去20多年來，由于一些地區(qū)過于依賴土地財政，加之炒房資金大舉涌入，導致了房價的畸形快速上漲，老百姓收入房價比越來越懸殊，不但累積了嚴重的房地產(chǎn)泡沫，為宏觀經(jīng)濟健康發(fā)展蒙上一層陰影，更重要的是，由于樓市的抽血作用，嚴重扭曲了實體經(jīng)濟 。從另一個角度來看，面對巨大的購房負擔，民眾未能享受到這20年來國民經(jīng)濟高速發(fā)展所帶來的紅利，
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