采取等額本息還款法的房貸在提前部分還款后，客戶可按自身需求選擇縮短時間或減少還款，二者都可以，各有各的好處 。
如果選擇的是縮短還款期限、保持每月月供不變，那客戶就可以提早結(jié)清債務了;而如果選擇的是縮減每月月供，保持還款期限不變，那客戶每月的還款壓力就能有所減輕 。若客戶有足夠的還款能力、手里資金很充裕，還可以直接選擇提前一次性還清 。
大家還需注意，提前還了部分房貸后，之后就不再按貸款總額來計息，而是按照剩余未還本金來計算 。也正是因為如此，房貸提前還款能減免一定的利息 。而客戶若選擇在還款中前期提前還款，能減免的利息就多一些(畢竟到還款后期利息都還的差不多了) 。如果是提前一次性還清，那利息只計收到提前還清當天為止 。
等額本息提前還款劃算嗎1、一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息 。等額本息計算公式為：每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1];而每月利息=剩余本金*貸款月利率 。
2、其實從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等于后面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，極不劃算 。
3、你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時采用等額本金的還款方式 。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失 。
【等額本息提前還款是縮短時間還是減少還款】4、如果你實在想提前還款且在經(jīng)濟上有不少富余的話，那么可向銀行申請改用等額本金的還款方式 。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請 。
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