有貸款記錄并不一定算二套房，還需要根據(jù)實際情況來看：如果個人名下有貸款記錄，但是貸款是屬于貸款人和父母一起的，那么再次買房就不算第二套;而個人名下有貸款，且僅是個人或夫妻雙方的，則再次買房算第二套 。
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策 。
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的 。
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的 。
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的 。
二套房貸款和一套房貸款的區(qū)別有哪些1、貸款額度不一樣：前者要比后者的額度低10%以上 。
2、預(yù)期的年化利率不一樣：前者比后者高很多，就比方說公積金，二套房就要比一套房貸款上浮10% 。
3、貸款難度不一樣：前者會比后者難度大很多，尤其是在缺少資金時，通常前者更容易申請到 。
二套房貸款的注意事項1、房齡 。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款 。
2、房屋所處位置、單價、面積等 。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款 。
3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力 。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款 。
4、貸款房屋套數(shù) 。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款 。
【有貸款記錄就算二套嗎】5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低 。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約 。
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