1、策反競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手客戶：意思就是搶別人生意，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手給客戶介紹了一個(gè)好房源，你就介紹一個(gè)更好的；
2、借助互聯(lián)網(wǎng)工具：現(xiàn)在用來獲客的互聯(lián)網(wǎng)工具非常多，包括網(wǎng)站、APP、小程序及各大自媒體平臺(tái)等，大家要合理的利用下；
3、線下拉客：包括但不限于街頭派單、房展會(huì)上做接待、找自己的親朋好友問詢等 。
中介賣房子的流程1、了解行情
在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備 。
2、客戶看房
若客戶有意購(gòu)買你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著 。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率 。
3、售樓談價(jià)
客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊天空”的原則，不要在價(jià)格上太過斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失 。
4、收定金簽合同
雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛 。
5、準(zhǔn)備交易資料
合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料 。
6、房產(chǎn)評(píng)估
對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專門的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒有，你就需要找專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶進(jìn)行評(píng)估 。
7、辦理按揭
房屋評(píng)估完畢，你需要陪同客戶一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料 。
8、繳稅過戶收首期款
貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶收取首期款 。
9、出新證收尾款
一段時(shí)間過后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來，客戶拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了 。
10、交房
【賣房子怎樣開發(fā)新客戶】賣房的最后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶，若不能及時(shí)交房，你就需要向客戶提出書面說明，并盡快交房 。
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