小區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定，《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定 。
小區(qū)物業(yè)費包括什么費用物業(yè)費主要包括無產(chǎn)權(quán)人及使用人通過委托方式來對小區(qū)內(nèi)的建筑或設(shè)施設(shè)備、公用設(shè)備、設(shè)施、小區(qū)綠化、治安、環(huán)境等費用，詳細(xì)如下：
1、物管人員的工資、社會保險及按規(guī)定提取的福利費等，即人員費用，包括人員基本工資、福利費、加班費和服裝費等 。
2、物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用，包括：公共建筑（比方過道、樓梯及道路環(huán)境等）的零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃?xì)獾仍O(shè)備維修保養(yǎng)費，公共照明費等；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔費用，包括：清潔用具、垃圾外運、化糞清掏等 。
4、綠化養(yǎng)護費用，包括：工具費、用水費、農(nóng)藥費、雜草清運費、景觀維護費等 。
5、秩序維護費用，包括安全管理人員費用及器械裝備費等 。
6、辦公費用，包括交通費、低值易耗辦公用品費及水電費等 。
7、物管固定資產(chǎn)折舊 。
8、物業(yè)公用區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、法定稅費，包括營業(yè)稅、城建維護稅、教育附加費等 。
10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用，小區(qū)物業(yè)管理費一般是不包括公共水電費的，法律上也沒有規(guī)定要分?jǐn)偹?，如果有需要的話，管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費里是否包含公共水電費 。
物業(yè)公司的職責(zé)
【小區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)由誰確定】物業(yè)公司收取了物管費，理所應(yīng)當(dāng)就該為小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并保證大家的人身安全，不能輕易讓陌生人進出小區(qū)，夜間巡視，保證小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備正常運行，小區(qū)綠化的保養(yǎng)等，讓小區(qū)有一個優(yōu)美舒適的環(huán)境 。
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