交完首付之后可以退回 ， 但有可能需要支付相應(yīng)的違約金 。根據(jù)相關(guān)規(guī)定首付款是不能當(dāng)定金和違約金 ， 因此如果要想中止合同首付是可以退回的 。但如果是自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行 ， 需要按照合同約定支付違約金 。
買房首付之前要注意什么1、核實(shí)開發(fā)商五證
要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證 ， 最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證 ， 這兩證看準(zhǔn)確了 ， 一般原則上沒(méi)有問(wèn)題 ， 特別是預(yù)售許可證 ， 特別要提醒的是 ， 購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件 ， 復(fù)印件很容易作弊 ， 這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在 。
2、逐條審查購(gòu)房合同
由于購(gòu)房合同太過(guò)專業(yè) ， 導(dǎo)致許多購(gòu)房者都無(wú)法理解 ， 所以 ， 購(gòu)房者一定要逐條審查購(gòu)房合同 ， 一旦遇到有疑問(wèn)的地方就要立馬提出來(lái) ， 以免后期吃大虧 。
3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任
出賣人逾期交房的違約責(zé)任 ， 注意延期交房是否有賠償 ， 就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期 ， 交房日期一定要明確到年月日 ， 不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款 ， 若合同中未約定違約金條款時(shí) ， 依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金 ， 特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題 。
4、明確交房日期
資金不足而延期交房是常有的事 ， 開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章 ， 如只注明竣工日期 ， 而不注明交付使用日期 。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言 。對(duì)此 ， 購(gòu)房者在簽訂合同時(shí) ， 一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日” ， 并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任 。
5、首付資金監(jiān)管
【買房交完首付之后還可以后悔退回嗎】為了確保這次的房屋交易能夠正常進(jìn)行 ， 購(gòu)房者不妨采取首付資金監(jiān)管 ， 只有當(dāng)房子完成過(guò)戶后 ， 首付款才會(huì)劃撥到賣方賬戶 。
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