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兩年前，即墨房價(jià)從五千漲到一萬多，因?yàn)榍鄭u四區(qū)限購，還有即墨炒房熱錢涌入 ?，F(xiàn)在即墨的房價(jià)在慢慢下降，也是因?yàn)橥獾爻捶康牧魅朐跍p少，會(huì)擠出即墨的房價(jià)泡沫，導(dǎo)致房價(jià)緩慢下降。即墨被劃了區(qū)，即墨被納入青島限購區(qū)域的可能性還是比較大的。如果即墨限購，即墨的房子成交量會(huì)大幅度下降，即墨的房價(jià)也很有可能下降。
青島即墨的房價(jià)會(huì)跌嗎？

個(gè)人觀點(diǎn)，即墨房價(jià)的未來還得看青島的發(fā)展情況。前兩年即墨房價(jià)從5000漲到10000以上，是因?yàn)榍鄭u市內(nèi)四區(qū)限購，炒房熱錢大量涌入即墨，現(xiàn)在即墨房價(jià)正在緩慢下降，也是因?yàn)橥獾爻捶垮X流入減少，即墨房價(jià)泡沫會(huì)被擠出，導(dǎo)致房價(jià)緩慢下降。另一方面，即墨到青島的地鐵正在建設(shè)，未來幾年會(huì)一條條開通。未來青島的格局很可能會(huì)變成，在青島市區(qū)上班，下班在城陽和即墨居住。
【青島市限購即墨房價(jià),青島即墨的房價(jià)會(huì)跌嗎】青島限購升級(jí)，對(duì)即墨房產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響？

本次限購升級(jí)對(duì)即墨影響1到28日之前，二手房市場(chǎng)將受較大影響，著急出手但在等峰會(huì)召開房價(jià)上漲的少數(shù)房東取得房產(chǎn)證在2-5的小區(qū)很少，將提前放出房源，對(duì)二手房市場(chǎng)有短暫的沖擊。228號(hào)之后即墨各大樓盤及房產(chǎn)證滿5年的小區(qū)，將迎來新的一輪上漲二手房被砍掉2/3的供給房源，所以房源短缺，只能購買新房或滿5年的老小區(qū) 市區(qū)限購，即墨不限購上合峰會(huì)的召開現(xiàn)階段即墨市區(qū)買房客戶以剛需為主，與投資的比例大約為8:2 。
想到青島即墨買房怎么樣？

青島即墨沒有限購，即墨已經(jīng)劃區(qū)，屬于青島市區(qū)的一部分，即墨投資買房長期很有潛力，但是現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)很高，短期風(fēng)險(xiǎn)很大。2016年到2017年，青島房價(jià)漲了很多，基本都翻倍了 ?，F(xiàn)在青島房價(jià)均價(jià)，市南4萬多，嶗山3萬多，市北四方李滄房價(jià)2萬多，城陽高新區(qū)黃島區(qū)房價(jià)1萬3多，膠州9000到1萬多，平度萊西6000多。
即墨房價(jià)在劃區(qū)前開始漲了，即墨的房價(jià)也是隨著青島的房價(jià)漲而漲 ?，F(xiàn)在即墨房價(jià)在9000到2萬，即墨老城區(qū)在9000多到10000多，創(chuàng)智新區(qū)在10000多，藍(lán)色硅谷核心區(qū)在1萬3到2萬。即墨以后發(fā)展的重點(diǎn)是藍(lán)色硅谷核心區(qū)和創(chuàng)智新區(qū) 。藍(lán)色硅谷核心區(qū)已經(jīng)納入青島的重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。根據(jù)青島三灣三城的規(guī)劃建設(shè)，藍(lán)色硅谷核心區(qū)也就是鰲山灣是青島東部重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域，將打造海洋科技新城區(qū) 。
目前山東大學(xué)等一系列科研院所已經(jīng)進(jìn)駐，北航也確定在藍(lán)色硅谷核心區(qū)建設(shè)校區(qū)，藍(lán)色硅谷核心區(qū)也是新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程的試驗(yàn)區(qū)，長期發(fā)展?jié)摿艽?。創(chuàng)智新區(qū)是即墨的東部新城，是即墨老城重點(diǎn)發(fā)展的方向。目前很多地產(chǎn)商已經(jīng)進(jìn)駐，教育，醫(yī)療配套目前逐步完善，是即墨發(fā)展的新城市中心，很有發(fā)展。即墨也規(guī)劃了多條地鐵線，地鐵11號(hào)線2018年會(huì)全線開通，開通后將極大增強(qiáng)藍(lán)色硅谷核心區(qū)和主城區(qū)的交通便利性。
劃區(qū)后，由于即墨沒有限購，加上藍(lán)色硅谷核心區(qū)和創(chuàng)智新區(qū)的利好，即墨的房價(jià)漲了很多。不過即墨買房的大部分都是投資買房需求，真正自住的很少。藍(lán)色硅谷核心區(qū)的房價(jià)很短時(shí)間從幾千漲到2萬，要知道青島主城區(qū)李滄房價(jià)也才2萬多。藍(lán)色硅谷核心區(qū)房多人少配套還不足，現(xiàn)在投資買房風(fēng)險(xiǎn)很大。創(chuàng)智新區(qū)的房價(jià)也由幾千漲到了13000多，房價(jià)短期上漲過高，投資買房需求太多，投資買房風(fēng)險(xiǎn)也很大。