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濟(jì)南限購房價會降嗎,濟(jì)南的房價會降嗎

云知道價會降

4.位于濟(jì)南北部的天橋區(qū) ， 一直是市區(qū)房價最低的低洼地區(qū) 。這些城市的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、綜合實(shí)力、競爭力都在濟(jì)南之上 ， 人口也更多 ， 但房價卻比濟(jì)南低 。于是 ， 濟(jì)南的房價總是不溫不火 ， 每次全國漲價趨勢 ， 濟(jì)南總是落后半拍 。經(jīng)過2016年前后的普遍上漲 ， 目前濟(jì)南的平均房價在1.9萬左右 。
濟(jì)南的房價會降嗎？現(xiàn)在適合買房嗎？
我認(rèn)為不會降 。一是國家政策調(diào)控 ， 房子是拿來住的 ， 不是用來炒的 ， 雖然有小幅波動 ， 也會維持在一個通道內(nèi) ， 既長不會太高 ， 跌也不會太多 ， 現(xiàn)在購房 ， 很少有人能拿得起全款 ， 大部分人都背了房貸 ， 如果房價下跌 ， 百姓財富縮水 ， 銀行壞賬增多 ， 不利于社會穩(wěn)定 。但現(xiàn)在房價已與收入嚴(yán)重背離 ， 很多人即使想買房 ， 也是有心無力 ， 所以房價基本處在一個橫盤狀態(tài) 。
2019上半年結(jié)束 ， 未來濟(jì)南房價怎樣呢？房價會再次降嗎？限購會放松嗎？
【濟(jì)南限購房價會降嗎,濟(jì)南的房價會降嗎】從18年下半年已經(jīng)開始下降了 ， 只是19年5月份之后才降價明顯 ， 比起18年最高點(diǎn) ， 下降20％應(yīng)該有了 ， 就目前經(jīng)濟(jì)狀況 ， 和銀行貸款政策的收緊 ， 下降還要持續(xù) 。如果房產(chǎn)稅在2020出臺 ， 濟(jì)南房市會哀鴻遍野 ， 不要看太多的數(shù)據(jù) ， 很多數(shù)據(jù)不真實(shí) ， 最好的驗(yàn)證方式就是你賣一套房子試試就知道了 。其實(shí)從18年底到今年年初 ， 我已經(jīng)賣出2套 ， 
濟(jì)南的房價還會下降嗎？
濟(jì)南房價下行是很有可能的 。我們主要從三個因素來分析：1、濟(jì)南雖然在搞強(qiáng)省會戰(zhàn)略 ， 在推進(jìn)國家中心城市的申請 ， 但就目前而言這些都只是過程 ， 不是結(jié)果 。可是房價卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國家中心城市的鄭州、武漢、成都、重慶 ， 這些城市無論基建、交通、綜合實(shí)力、競爭力都在濟(jì)南之上 ， 人口也更多 ， 房價卻低于濟(jì)南 。濟(jì)南若想跟鄭州競爭人才 ， 首先房價地價得降下來 ， 否則怎么競爭？2、濟(jì)南的“高速發(fā)展”不是源于自身 ， 而是源于外部 ， 
在地理層面 ， 濟(jì)南吞并了地級市萊蕪 ， 因此面積、人口、GDP數(shù)據(jù)才得以驟增 。在企業(yè)層面 ， 濟(jì)南先后從青島要走了中國銀行山東總行 ， 從煙臺要走了恒豐銀行 ， 把青島港、煙臺港、日照港、威海港四大市屬港口收為省屬 ， 由濟(jì)南這個內(nèi)陸城市管理 ， 這種挖角別人充實(shí)自己的格局 ， 跟真正靠自己實(shí)力發(fā)家的城市 ， 在競爭力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說濟(jì)南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺 ， 沒錯 ， 但這不是濟(jì)南進(jìn)步速度快 ， 而是因?yàn)闊熍_連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一 ， 3、濟(jì)南雖然存在感飆升 ， 但是原本的實(shí)力在那擺著 ， 和自主經(jīng)濟(jì)高速崛起的城市沒有可比性 ， 跟如今這個萬億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的 。不服氣的可以對比下鄭州、長沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額 ， 看看差別有多大就明白了 ， 
綜上所述 ， 濟(jì)南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的 ， 其根源是全運(yùn)會時的炒作模式 ， 一直被開發(fā)商利用之近 ， 炒學(xué)區(qū)、炒商圈、炒配套、炒地鐵 ， 一條地鐵從2009年開始炒到現(xiàn)在 ， 炒一次房價漲一次 ， 玩的不亦樂乎 。回過頭來去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會城市 ， 房價比成都、武漢、長沙、鄭州、西安都要高 ， 實(shí)力比人家都要弱 ， 工資比人家都要低 ， 重點(diǎn)是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國家中心城市 ， 房價也沒這么夸張 ， 

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