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郎咸平10年后房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),5年后黑龍江房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

云知道預(yù)測(cè)

很難預(yù)測(cè)10年后會(huì)發(fā)生什么，但總的來說，不會(huì) 。十年后大概是2030年，應(yīng)該是11年 。我們按照10年來算吧 。2030年，我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)像現(xiàn)在這樣快速上漲 ?，F(xiàn)在，80、90后獨(dú)生子女更多 。80后、90后基本上是六個(gè)人(爺爺奶奶、外公外婆、父母)養(yǎng)一個(gè)孩子 。
5年后黑龍江房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)！黑龍江的房子還值錢嗎？
看不起東北的都是沒有遠(yuǎn)見的人，現(xiàn)在原材料上漲，石油和煤炭?jī)r(jià)格瘋漲，南方好多企業(yè)被迫停電停工，而且南方房?jī)r(jià)貴，工人工資高，這個(gè)時(shí)候南方工廠搬到東北，不是最好選擇嗎？東北用電是用的俄羅斯的供電，俄羅斯供應(yīng)充足，且電價(jià)便宜，東北現(xiàn)在根本不用限電，而且在這里建立員工宿舍，成本非常低廉，還有大批的東北人可以做工人，慢慢南方工廠就可以向北方轉(zhuǎn)移 。
10年后收入翻倍，房?jī)r(jià)是否也會(huì)翻倍？
10年后的事不好預(yù)測(cè)，但一般說來，不會(huì)，房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么高，其中一個(gè)原因肯定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的集中體現(xiàn)，也就是人均工資提高，但是其中，購(gòu)買意愿也是重要的體現(xiàn) 。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)，人人都想買房，沒房的想買房，有房的想換大房，有大房的還想多買一套投資，這樣強(qiáng)大的需求下，房?jī)r(jià)固然會(huì)高，限制一部分人的購(gòu)買能力和意愿，才能有正常的買賣關(guān)系 。
【郎咸平10年后房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),5年后黑龍江房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)】假如10年后工資收入翻倍，假定物價(jià)維持現(xiàn)狀，那么個(gè)人可支配收入提高了，如果按照現(xiàn)有購(gòu)買意愿的話，房?jī)r(jià)自然上漲，雖然不一定翻倍，但是也差不了多少，但是情況和現(xiàn)在不一樣，第一，持續(xù)的房屋建設(shè)在多年后會(huì)有一定積淀，庫(kù)存量上升，人口卻增長(zhǎng)放緩，需求量受到抑制 。第二，城鎮(zhèn)化10年的時(shí)間可以推進(jìn)很多，衛(wèi)星城，中小城鎮(zhèn)建設(shè)都有所建樹，那么人口都向一線大城市涌入的情況應(yīng)該有所好轉(zhuǎn)，也抑制了房?jī)r(jià)上漲，
大家覺得10年以后蘭州房?jī)r(jià)會(huì)是多少？
十年后大概就是2030年應(yīng)該是11年我們就按照10年來算吧，到了2030年的話我個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)像現(xiàn)在這樣上浮迅猛 。為什么這么說今天我們就來說說十年后的房?jī)r(jià)到底在多少！十年后我認(rèn)為最便宜的就是房子了，為什么最便宜的是房子大家可以看看十年后大概需要房子的還能有多少？中國(guó)的人口到底有多少還會(huì)像現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲一窩蜂的去買房子放假下降就持觀望的態(tài)度嗎？現(xiàn)在已經(jīng)基本上都為了下一代買好房子而且國(guó)家政策在這里房子房子產(chǎn)權(quán)有效期為70年也就是說我現(xiàn)在一套房子可以住兩代人了，加上現(xiàn)在的老齡化嚴(yán)重新增人口少所以10年以后人們對(duì)于房子的需求也不會(huì)像現(xiàn)在這么大，
所以我認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅沒有現(xiàn)在這么高，蘭州的房子價(jià)格應(yīng)該保持在1.5萬左右徘徊 。我認(rèn)為房?jī)r(jià)在1.5萬左右徘徊主要是因?yàn)榇蠹铱梢钥纯?0后人群有多少，70后人群有多少，80后人群有多少在看看現(xiàn)在的90后、00后有多少呢？現(xiàn)在的80后、90后以獨(dú)生子女較多，80后、90后基本上就是6個(gè)人（外公外婆、爺爺奶那、爸爸媽媽）養(yǎng)一個(gè)孩子，
現(xiàn)在買入房子，10年后它的價(jià)值會(huì)怎樣？
關(guān)于房?jī)r(jià)，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口 。目前經(jīng)濟(jì)增速面臨調(diào)整；M2增速也有下降之勢(shì)；至于房貸利率，目前已改為市場(chǎng)利率，未來必然是下降趨勢(shì)；不少中心城市已經(jīng)開始供應(yīng)長(zhǎng)租用地；棚改和軌道交通批復(fù)面臨不是編書；不少二三線城市正上演搶人大戰(zhàn)...綜上，未來10年后的房?jī)r(jià)，我們很難預(yù)測(cè)，而且這種預(yù)測(cè)的意義不大，
中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局并不均衡，這意味著未來10年，各地的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有差距 。先說一線 。深圳房?jī)r(jià)全國(guó)數(shù)一數(shù)二 。深圳是改革的排頭兵，所以它的房地產(chǎn)政策在全國(guó)也有一定的示范作用 。但縱觀深圳的發(fā)展，幾年前提出的深港大都市聯(lián)動(dòng)發(fā)展，加上現(xiàn)在的廣深港高鐵助力粵港澳大灣區(qū)，未來深圳發(fā)展?jié)摿善?，資源將進(jìn)一步整合 。深圳房?jī)r(jià)再次上漲是大概率事件 。

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