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湛江房?jī)r(jià)這么高,為何湛江房?jī)r(jià)還如此堅(jiān)挺

云知道堅(jiān)挺

近年來，湛江房?jī)r(jià)調(diào)控相對(duì)一二線城市有所放緩 。目前一二線城市調(diào)控，貸款加息，房?jī)r(jià)超預(yù)期 。相對(duì)來說，湛江這樣的三線城市，房?jī)r(jià)還是比較合理的 。湛江房?jī)r(jià)上漲快，有以下幾個(gè)因素 ?，F(xiàn)在湛江中心區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一萬五一平米以上了 。但這一輪房?jī)r(jià)上漲提前透支了發(fā)展紅利，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)放緩，最后又傳導(dǎo)回來，這樣房?jī)r(jià)就會(huì)原形畢露，回歸正常 。
一線房?jī)r(jià)降溫，為何湛江房?jī)r(jià)還如此堅(jiān)挺？
很多城市的決策者可能不知道，以為這個(gè)城市的房?jī)r(jià)多高就代表著這個(gè)城市有多少含金量，有多么高大尚 。不僅可以獲得大量TD收益又可以快速增長(zhǎng)GDP，何樂不為？甚至，有些決策者還在想這個(gè)問題，好不容易把政策補(bǔ)到位又踩著這一片大好形勢(shì)，那不是為了嫁衣！其實(shí)從一個(gè)城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度和發(fā)展的觀念來看，讓房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)就是在透支未來 。
為什么日本寧可發(fā)展SQ，也不把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)支柱產(chǎn)業(yè) 。雖然日本這些年經(jīng)濟(jì)舉步艱難，可還是穩(wěn)穩(wěn)地坐在發(fā)達(dá)國(guó)家的行列里絲毫不動(dòng)會(huì) 。甚至，在高科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高端服務(wù)業(yè)現(xiàn)代制造業(yè)研發(fā)等很多方面引領(lǐng)著世界的潮流 。萬科董事長(zhǎng)郁亮的那句標(biāo)語(yǔ)活下去也真是在印證這個(gè)道理，欠出去的債遲早是要還的 。在2008年的全球金融危機(jī)之際，很多人都以為西方世界要玩完了，經(jīng)濟(jì)在不停地流血 。
可沒想到，經(jīng)過了十年的內(nèi)療居然好起來 。美國(guó)更是生龍活虎耀武揚(yáng)威 。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高達(dá)3% 。相信日本的經(jīng)濟(jì)也會(huì)很快有了好轉(zhuǎn) ?？扇缃穹?jī)r(jià)下跌風(fēng)波讓我們焦急萬分！炒高了房?jī)r(jià)，勢(shì)必會(huì)帶來很多的后遺癥 。要不快速下跌，可整個(gè)金融體系會(huì)打亂，甚至?xí)霈F(xiàn)崩潰 ?？扇绻幌碌?，勢(shì)必會(huì)傳導(dǎo)到房租工資物價(jià)等方面上來，造成社會(huì)成本急劇提高，反過來再影響整個(gè)經(jīng)濟(jì) 。
周而復(fù)始，無法落地 。當(dāng)然，今天一線城市城市的房?jī)r(jià)下跌是非常有限的，因?yàn)樵谶@一輪上漲過程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的 。湛江，因?yàn)椴戎鴱V東沿海經(jīng)濟(jì)帶規(guī)劃的東風(fēng)，又加上北部灣經(jīng)濟(jì)圈東移的機(jī)會(huì)，還有隔海相望的海南經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃上升到國(guó)家戰(zhàn)略 。瓊州海峽兩岸將可能成為新北部灣地區(qū)核心區(qū) ?？蛇@一輪房?jī)r(jià)上漲把發(fā)展紅利提前透支，從而造成經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)遲緩，最后傳導(dǎo)回來，讓房?jī)r(jià)原形畢露，回歸常態(tài) 。
為什么湛江的房子升這么快？
湛江房?jī)r(jià)漲得快，原因是綜合的起來有以下幾點(diǎn) 。第一，湛江發(fā)展前景好 。那些一線的炒房團(tuán)已經(jīng)逐步在轉(zhuǎn)移到二三線城市里，湛江作為三線城市，港口資源地理?xiàng)l件好 。高鐵逐步在開通，湛江到廣州，深圳的高鐵現(xiàn)在正在開通，發(fā)展正在加快，發(fā)展前景是有的 。第二，湛江近年來房?jī)r(jià)調(diào)控相對(duì)一二線城市放緩，當(dāng)前，一二線城市調(diào)控，貸款加息了，房?jī)r(jià)透支了預(yù)期，而湛江這樣的三線城市相對(duì)來說，房?jī)r(jià)還在相對(duì)合理的區(qū)域 。
沒有嚴(yán)格的限購(gòu)，很多炒房坐擁幾套，造成稀缺，哄抬了房?jī)r(jià) 。第三，湛江是一個(gè)比較宜居的城市，空氣質(zhì)量在廣東是名列前茅的 。居住條件好，對(duì)一些有需求的人群有吸引力 。第四，湛江城市發(fā)展快，人們收入水平提高，加上寶鋼，晨鳴這樣工廠，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平提高，房?jī)r(jià)自然也上去了 ?，F(xiàn)在湛江城市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)都漲到1萬5每平以上了 。
湛江開發(fā)區(qū)的新房?jī)r(jià)14000元/平，你覺得貴嗎？
【湛江房?jī)r(jià)這么高,為何湛江房?jī)r(jià)還如此堅(jiān)挺】作為一個(gè)三線城市，湛江行均價(jià)14000元/平米肯定是一個(gè)比較高的水平，這里面肯定存在一定的水分 。我們現(xiàn)在來看看湛江的基本情況湛江，廣東省地級(jí)市，總面積13263平方公里，是中國(guó)西南各省通往國(guó)外的主要出海口，常住人口為6981236人 。2020年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值3100.22億元 。所以不管是從哪一方面來看，湛江都只是一個(gè)普通的三四線城市，而在一個(gè)三四線城市里，卻出現(xiàn)了14000元/平米的房子，這樣的價(jià)格絕對(duì)算貴的了 。

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