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一萬(wàn)元房?jī)r(jià)地價(jià)有多少,房?jī)r(jià)大概賣(mài)多少

云知道地價(jià)

開(kāi)發(fā)商地價(jià)8000平 ， 房?jī)r(jià)大概會(huì)賣(mài) 。加上地價(jià) ， 那么開(kāi)發(fā)成本大概是6000-10000 。首先 ， 這個(gè)問(wèn)題不嚴(yán)謹(jǐn) ， 因?yàn)闆](méi)有對(duì)容積率的計(jì)算 。大家好 ， 工作20多年的城市規(guī)劃師來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題 。容積率很關(guān)鍵 ， 決定了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本 ， 最終影響售價(jià) 。
開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格8000一平 ， 房?jī)r(jià)大概賣(mài)多少？
大家好 ， 工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題 。開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格8000一平 ， 房?jī)r(jià)大概賣(mài)多少？首先要說(shuō) ， 這個(gè)問(wèn)題是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?nbsp;， 因?yàn)闆](méi)有交代容積率是多少 。容積率很關(guān)鍵 ， 決定了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本 ， 最終影響售價(jià) 。拿地價(jià)格和樓面價(jià)不是一回事 ， 得用容積率才能算出樓面價(jià) ， 進(jìn)而計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中 。假設(shè)容積率為3 ， 拿地價(jià)格8000一平 ， 那么樓面價(jià)就是3000元左右 。
開(kāi)發(fā)成本除了地價(jià) ， 主要有1建安成本2000元/平方米左右2設(shè)計(jì)費(fèi)15-100元/平方米左右3監(jiān)理費(fèi)3-30元/平方米左右4廣告策劃銷(xiāo)售代理費(fèi)50-200元/平方米左右5土地稅費(fèi)及前期費(fèi)用100-500元/平方米左右6上交國(guó)家各種稅費(fèi)總造價(jià)的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7承包商管理費(fèi)利潤(rùn)大約100-200元/平方米左右8開(kāi)發(fā)商的融資成本這個(gè)不固定 ， 看開(kāi)發(fā)商實(shí)力以及融資渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一筆小數(shù) 。
以上各項(xiàng)總計(jì)大概3000-8000元左右 。加上地價(jià) ， 那么開(kāi)發(fā)成本就為6000-10000左右 。再算上開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn) ， 按10%算 ， 那么 ， 售價(jià)就是7000-1.1萬(wàn) 。以上計(jì)算方法比較復(fù)雜 ， 實(shí)際中有個(gè)簡(jiǎn)便的計(jì)算方法 ， 以樓面價(jià)乘以2-3倍 ， 就是售價(jià) ， 這種方法計(jì)算出來(lái)的結(jié)果比較粗糙 ， 精確度不高 ， 但是勝在簡(jiǎn)便直觀 。
23500的地皮價(jià) ， 大概房?jī)r(jià)在多少錢(qián)每平方？
【一萬(wàn)元房?jī)r(jià)地價(jià)有多少,房?jī)r(jià)大概賣(mài)多少】我們簡(jiǎn)單算一下 ， 1塊地的價(jià)格是每平方米23500元 。目前規(guī)劃中 ， 容積率一般不超過(guò)2.5 。我們計(jì)算為2.5 ， 樓面價(jià)=地價(jià)/容積率= 2.35萬(wàn)/2.5 = 9400元每平米 。2.城市配套費(fèi)每平方米150元 。3 .地質(zhì)調(diào)查費(fèi)5元以下按平方米計(jì)算 。4初步設(shè)計(jì)費(fèi)8元 ， 5施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)12元 ， 6審查評(píng)估費(fèi)6元 ， 7措施保證費(fèi)15元 ， 8建安費(fèi)1600元 ， 9地下室及車(chē)庫(kù)建安費(fèi)900元 ， 10集中供暖費(fèi)40元 ， 11市政供氣40元 ， 12市政供電150元 ， 13小區(qū)花園及配套花園150元打折進(jìn)樓面價(jià) 。14管理費(fèi)用30元15財(cái)務(wù)費(fèi)用90元16銷(xiāo)售廣告費(fèi)用180元17各種稅費(fèi)1200元18備用金100元19開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)超過(guò)3000元總費(fèi)用17076元 。

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