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16年以來(lái)濟(jì)南整個(gè)房?jī)r(jià)漲幅不小，濟(jì)南東部相對(duì)漲幅更高。從2008年開(kāi)始，濟(jì)南的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一波上漲。崛起的不只是濟(jì)南。近年來(lái)，幾乎全國(guó)的房?jī)r(jià)都在上漲。這一個(gè)月，濟(jì)南的房?jī)r(jià)還是比較平穩(wěn)的，沒(méi)有太大的波動(dòng) 。形勢(shì)分析過(guò)去的2020年，濟(jì)南房?jī)r(jià)一直在持續(xù)下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南房?jī)r(jià)自2019年底開(kāi)始下跌，截至目前已連續(xù)18個(gè)月下跌。
為什么濟(jì)南房?jī)r(jià)越來(lái)越高？

王文濤談濟(jì)南房?jī)r(jià),為什么濟(jì)南房?jī)r(jià)越來(lái)越高

今年5月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份濟(jì)南新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，但濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格同比出現(xiàn)下降。在新建商品住宅方面濟(jì)南環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.6%濟(jì)南4月二手房首次出現(xiàn)同比下降，下降幅度為0.1個(gè)百分點(diǎn) 。其實(shí)對(duì)于這樣的數(shù)據(jù)，多半人還是寧愿選擇不相信。
不如我們還是說(shuō)上漲的事。上漲的不止是濟(jì)南，這些年幾乎全國(guó)房?jī)r(jià)都在漲。每年總有人說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，不可能再漲了，但總是被無(wú)情地打臉。那么房?jī)r(jià)為什么一直在上漲呢？1經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)房地產(chǎn)行業(yè)作用的是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，包括了上游的鋼鐵，建筑材料，機(jī)械行業(yè)，下游的裝修行業(yè)家居紡織家電行業(yè)等等。2地價(jià)成本控制較難土地需求緊張是如今的普遍現(xiàn)象，物以稀為貴，地價(jià)上漲不難理解當(dāng)下執(zhí)行的是競(jìng)拍制度，地價(jià)被抬高也是自然。
3買(mǎi)房被當(dāng)作理財(cái)方法為什么出爐房住不炒的政策？就是因?yàn)榉孔右呀?jīng)不單純是房子了，更多是在現(xiàn)實(shí)中被當(dāng)成了一種超級(jí)理想的理財(cái)產(chǎn)品。隨著調(diào)控政策出臺(tái)，這一現(xiàn)象有所改觀，但有時(shí)候也存在購(gòu)買(mǎi)力由限購(gòu)地區(qū)向非限購(gòu)地區(qū)的轉(zhuǎn)移的情況。4有房才有家觀念影響下的剛需有房才有家的思想從上古時(shí)代一直流傳至今，對(duì)我們?cè)斐闪松羁痰挠绊?，具象到丈母娘的要求夫妻結(jié)合的基礎(chǔ)生兒育女的場(chǎng)所孩子上學(xué)的保障含義太多，剛需根本控不住。
【王文濤談濟(jì)南房?jī)r(jià),為什么濟(jì)南房?jī)r(jià)越來(lái)越高】濟(jì)南2022年1月房?jī)r(jià)怎么樣？

1月份作為承舊啟新的一個(gè)月份，既是2021的總結(jié)和收官之月，同時(shí)也是2022年的開(kāi)端。在本月，濟(jì)南房?jī)r(jià)仍然是以穩(wěn)為主，并沒(méi)有太多的波動(dòng) 。本月濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/，二手房掛牌均價(jià)為15294元/ 。1.新房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/ 。
從濟(jì)南新房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來(lái)看，1月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為24561元/，市中區(qū)掛牌均價(jià)18213元/，高新區(qū)掛牌均價(jià)為21230元/，槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為15444元/，歷城區(qū)掛牌均價(jià)為15223元/，天橋區(qū)掛牌均價(jià)為15301元/，其他城區(qū)均不過(guò)萬(wàn) 。2.二手房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為15294元/ 。
從濟(jì)南二手房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來(lái)看，1月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為24898元/，市中區(qū)掛牌均價(jià)為19461元/，高新區(qū)掛牌均價(jià)為19642元/，槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為13697元/，天橋區(qū)掛牌均價(jià)為13760元/，歷城區(qū)掛牌均價(jià)為14563元/，長(zhǎng)清區(qū)掛牌均價(jià)為9020元/，章丘區(qū)掛牌均價(jià)為8400元/ 。
無(wú)錫經(jīng)濟(jì)相比濟(jì)南發(fā)達(dá)，為什么房?jī)r(jià)沒(méi)有濟(jì)南高？
因?yàn)榻K的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市更多，外來(lái)務(wù)工人口比較分散，而且人口主要流入地是南京和蘇州，所以南京和蘇州房?jī)r(jià)居高，山東主要流入地則是濟(jì)南和青島，所以濟(jì)南青島房?jī)r(jià)居高，這都是取決于常住人口基數(shù)的。另外一個(gè)原因，濟(jì)南是省會(huì)，綜合優(yōu)勢(shì)的體現(xiàn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)層面，比如地理位置交通樞紐地位教育資源醫(yī)療條件等方面。這就像蘇州比南京經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但房?jī)r(jià)卻沒(méi)有南京高，是同樣的道理。