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2008年下半年，云南房價(jià)走勢看好，總體以穩(wěn)中略漲為主。其他城市，不管是三四線城市還是五六線城市，受大型房企進(jìn)入、棚改、投資客入場等因素影響，對房價(jià)影響很大。但這些非熱點(diǎn)城市的房價(jià)可能兩三年后會出現(xiàn)上漲趨勢，未來肯定會有風(fēng)險(xiǎn) 。
2018年云南的房價(jià)走勢會如何？

2018年進(jìn)入下半年，云南的房價(jià)走勢看好，整體上以平穩(wěn)略有上漲為主要趨勢。依以昆明大理的房價(jià)最高麗江玉溪保山普洱臨滄等地為房價(jià)第二梯隊(duì)其他地市房價(jià)為第三梯隊(duì) 。其中怒江房價(jià)可能持續(xù)走低。1昆明的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲23個(gè)月，因此昆明的房價(jià)調(diào)控政策進(jìn)行了升級，有效遏制炒房投資的行為，進(jìn)一步貫徹房住不炒的主流方針。
隨著放貸利率上浮，樓市去庫存接近尾聲，昆明的房子價(jià)格將會進(jìn)一步保持平穩(wěn)，但上漲的趨勢不會變。作為省會，昆明對人口的吸引力也很明顯，而隨著人工成本上漲，建筑原物料成本上漲，相信未來還是以上漲為主。2大理作為最受歡迎的旅游城市之一，還擁有明星效應(yīng)，對外地買房投資的人都有吸引力，雖然5月份房價(jià)略有下落，但縱觀2018年的趨勢，大理的房價(jià)漲幅比昆明要大，未來還是以上漲為主，只是大理的產(chǎn)業(yè)單一，并不看好投資。
3令人感到意外的是，云南西雙版納的房價(jià)漲勢明顯，西雙版納由于引進(jìn)了大型項(xiàng)目，并且有大型開發(fā)商進(jìn)入，對拉動當(dāng)?shù)胤績r(jià)起到了明顯的作用，唉，可憐了當(dāng)?shù)鼐用?，西雙版納很多樓盤價(jià)位甚至突破了1萬。4其他的地市，甭管是三四線城市，還是五六線城市，受到大型房企進(jìn)入的影響，以及棚戶改造的影響，還有投資客的入場，對房價(jià)的影響都很大，不過，對于這些非熱點(diǎn)城市的房價(jià)，兩三年內(nèi)可能呈現(xiàn)上漲趨勢，未來肯定會有風(fēng)險(xiǎn) 。
昆明未來房價(jià)會呈現(xiàn)什么趨勢？
【云南玉溪房價(jià)的趨勢,覺得曲靖和玉溪比較值得買房】

個(gè)人觀點(diǎn)，我認(rèn)為不會再繼續(xù)大福上漲，我在深圳待了5年，去了深圳的每個(gè)角落，跟昆明比起來天差地別，首先昆明交通是最大的障礙，還有地理位置的關(guān)系，昆明交通全部都是陸運(yùn)，沒有海運(yùn)，一艘大貨輪可以裝幾百個(gè)集裝箱，而一輛火車都只能拉動貨輪的一半，貨輪運(yùn)輸成本比陸運(yùn)和空運(yùn)便宜不知多少，所以沒有可比性。二深圳就不一樣了，有很多個(gè)港口，碼頭，還有高速公路四通八達(dá)，深圳周邊都是經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)的香港，東莞，珠海等等，深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，外來人口占據(jù)了主要人口，在深圳你可以隨時(shí)越到全國各地的人，而外昆明大部分都是本地人口，外地人很少。
所以深圳高房價(jià)有支撐性，有產(chǎn)業(yè)人口，政策和信息，速度都是走在中國前列，所以這些地方高房價(jià)或者上漲是有理由的。而昆明周邊地區(qū)山大，交通不便，昆明又沒有什么很出色的產(chǎn)業(yè)，最多就是個(gè)旅游城市，外來人口來就是來玩玩，住幾天，而不會長期居住，工作等，所以昆明高房價(jià)拿什么去支撐高價(jià) 。所以現(xiàn)在來看昆明的房價(jià)上漲都是最后的掙扎，早晚會回到正常范圍，因?yàn)檎蔷湔{(diào)控房價(jià)的話太有份量了，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲看房價(jià)的漲跌不如看政策走向，發(fā)展趨勢走向，你說呢？。
云南玉溪這座四五線城市，未來幾年房價(jià)走勢如何，有何依據(jù)，目前買房是否合理？