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銀川哪個區(qū)的房價低,銀川房價將來會是怎樣走勢

云知道房價

銀川房價北高南低，東西價格差不多，都在開發(fā)中 。30萬可以在銀川南部買7080多平米的老房子，而如果在城市的東、西、北、南四個中段填10萬，也有機會在十年內(nèi)買到二手房 。根據(jù)這兩年的平均價格，新開發(fā)的住宅至少需要50萬元才能在西夏區(qū)、金鳳區(qū)、興慶區(qū)購買 。
寧夏房價為什么那么低？銀川房價將來會是怎樣走勢？
【銀川哪個區(qū)的房價低,銀川房價將來會是怎樣走勢】謝邀 。寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右，寧夏房價低是有原因的，作為省會的銀川自然也會受到影響 。筆者認(rèn)為銀川房價低最主要因素有三個方面1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐 。寧夏的總?cè)丝诖蟾?00多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬 。其實絕對人數(shù)也不是很多 。人口不多，這是銀川房價一直處于低位的主要原因之一 。
2.庫存長期居高不下，房價難有上漲基礎(chǔ) 。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大 。新房庫存積壓嚴(yán)重，房價自然也失去上漲的基礎(chǔ) 。3.經(jīng)濟基礎(chǔ)本身薄弱，沒有較強的產(chǎn)業(yè)支撐 。我們說房價不僅需要人口支撐，更重要的是要有經(jīng)濟支撐，大家兜里都沒有錢，怎么在消費上住房上提檔升級 。
經(jīng)濟水平不高，非常直接的反映在購買力上 。但是，銀川作為寧夏的省會城市，房價如此之低可持續(xù)的概率也不大，目前我們也觀測發(fā)現(xiàn)一些變化，主要在三個方面1.政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大，這已經(jīng)產(chǎn)生巨大的作用 。反映在樓市庫存數(shù)據(jù)上，從2016年之前商品房庫存15個月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個月，這是一個重要轉(zhuǎn)折信號2.經(jīng)濟會有一定的發(fā)展，交通設(shè)施城建水平都會有一定程度改觀 。
銀川經(jīng)濟雖然目前并不發(fā)達(dá)，但在國家政策支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設(shè)施將會得到相應(yīng)改善，隨著商業(yè)配套的引入，銀川的城建宜居水平都會得到相應(yīng)的提高，高檔小區(qū)也會出現(xiàn)一定程度的增長 。3.城鎮(zhèn)化持續(xù)，省會作用會逐步體現(xiàn) 。銀川在2017年人口凈流入數(shù)據(jù)是3萬多人，雖然不是非常之多，但在一個總?cè)丝?20萬的城市，已然不錯，隨著城鎮(zhèn)化的持續(xù)，省內(nèi)其他地方的人口流入銀川將會成為一個趨勢，這對銀川的樓市起到支撐作用 。
手里有30萬，在銀川哪個區(qū)買房比較合適？
銀川的房價是北高南低，東西價格差不多，都在開發(fā)中，30萬元在銀川城南可以買到7080多平米的老舊住房，再填10萬城東西南北中區(qū)段也有機會能買到十年之內(nèi)的二手房，新開發(fā)的住宅房按這兩年的均價也得最少50萬才能選購到興慶區(qū)金鳳區(qū)西夏區(qū) 。銀川的西夏區(qū)城西屬于大學(xué)和技校等校區(qū)集中城區(qū)，又是旅游景區(qū)集中城區(qū)金鳳區(qū)城中屬于機關(guān)黨委和政府辦公集中城區(qū)，環(huán)境最好的城區(qū)興慶區(qū)城東屬于老城區(qū)，購物電器五金等商貿(mào)集中區(qū)，人口最多的一個城區(qū) 。
寧夏石嘴山市的房價還會降嗎，為什么？
從石嘴山市整體來看1大武口區(qū)，地處市政生活休閑區(qū)，各方面都不錯 。就是X煤搬遷后，廠子和人一走，這幾年基本處于穩(wěn)定態(tài)勢，房價也就目前現(xiàn)狀了2惠農(nóng)區(qū)，市政老區(qū)，廠子比較多基礎(chǔ)完善，就是長住人員少，房價也就目前現(xiàn)狀了3平羅縣，農(nóng)業(yè)大縣，和陶樂合并時說人口約28萬多，目前陶樂是個鎮(zhèn)，房子很難賣，但空氣很不錯平羅縣近幾年拆遷老舊房屋很，許多拆遷戶家都是幾套房子(房票)，目前基本胞和狀態(tài)，房價也不會有什么波動 。
從目前的情況來看，在整個石嘴山地區(qū)，如果沒有重大項目的宏觀調(diào)控政策(政策傾向于增加大型項目的外企人員數(shù)量，以支持搬遷和長期居住)，目前的房價應(yīng)該是穩(wěn)定的，上漲200-300元是正常的 。目前工資保持200-300元增長也很正常 。畢竟人在高處不勝寒，不斷有人去鄰省鄰市縣發(fā)展自己的事業(yè)，改善自己的就業(yè)和生活條件 。

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