【2018年濰坊市濰城區(qū)房?jī)r(jià),濰坊市哪個(gè)城區(qū)好】濰坊市區(qū)不是外來(lái)人口多的地方 。2013-2017年，低廉的房?jī)r(jià)吸引了日照、淄博、魯西南、魯西北等一批周邊人口 。綜上所述，濰坊房?jī)r(jià)走勢(shì)先漲后跌，2019-2020年出現(xiàn)拐點(diǎn) 。濰坊在這方面沒(méi)有下屬縣級(jí)市大，所以房?jī)r(jià)更低 。
濰坊濰城區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平怎么樣？
首先，濰坊局部環(huán)境！濰坊的房?jī)r(jià)在去庫(kù)存，棚戶(hù)改造，2016-2018年將繼續(xù)釋放新的購(gòu)買(mǎi)力，加之新一屆換屆后，面臨濰坊的高負(fù)債，國(guó)家財(cái)稅改革等眾多新局面，不靠土地財(cái)政的濰坊有所改變！近期所有的土地出讓逐步有新地王出現(xiàn)！濰坊各個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面！第二，炒作條件成熟，高鐵新線路開(kāi)工，除了膠濟(jì)線還有南北向的刺激，又有輕軌的消息，加之濰坊房?jī)r(jià)走勢(shì)就有補(bǔ)漲的概率！所以給投機(jī)者有可乘之機(jī)！第三，你說(shuō)幾十萬(wàn)買(mǎi)房人好團(tuán)結(jié)還是十幾個(gè)開(kāi)房商好抱團(tuán)采取一直行動(dòng)！有房子的不愿意降，沒(méi)房子的一降更不買(mǎi)！地產(chǎn)公司資金周轉(zhuǎn)要更多的成本！所以現(xiàn)在看2018年不會(huì)降，但是，從2019開(kāi)始，近3年內(nèi)將出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)！從哪里來(lái)回哪里去！3000-4000吧！局部金融屬性強(qiáng)的跟確實(shí)是好地段好環(huán)境好物業(yè)等適合有錢(qián)人住的還是要高價(jià)的，均價(jià)8000左右不是沒(méi)有可能！為啥呢！第一，濰坊市區(qū)不是一個(gè)外來(lái)人口眾多的地方，2013-2017年房?jī)r(jià)低引來(lái)了一批周邊人口像日照，淄博，魯西南，魯西北等地！房?jī)r(jià)高了誰(shuí)還來(lái)！第二，沒(méi)有高校，大多數(shù)人是技校，濰坊的工資不高，誰(shuí)會(huì)留下來(lái)！留下來(lái)！第三，濰坊周邊的，壽光，青州大部分不會(huì)來(lái)，諸城，高密等青島的吸引力更大！也就是臨朐，安丘，昌樂(lè)，昌邑的可能來(lái)！比例不高的！第四，濰坊市區(qū)是一個(gè)新興的城市，所以環(huán)境規(guī)劃會(huì)好一些！但是城市底蘊(yùn)和城市文化不足，舉個(gè)片面的例子，臨沂有張學(xué)友演唱會(huì)，沒(méi)見(jiàn)濰坊有什么大的文藝匯演！15-20年一片片莊稼地?fù)Q成了樓房，你想想吧！第五，目前的房地產(chǎn)業(yè)要走下坡路了，還有3-5年讓大家撤退，接盤(pán)者上（個(gè)人意見(jiàn)）！濰坊真實(shí)的購(gòu)買(mǎi)量有多少，什么將持續(xù)支撐這個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)！我看不到！這里說(shuō)一些不該說(shuō)的，你打聽(tīng)一下周?chē)y行員工，公務(wù)員體現(xiàn)他們團(tuán)購(gòu)房的價(jià)格就知道房?jī)r(jià)將回歸到多少吧！第六，有人說(shuō)房?jī)r(jià)上漲是原材料上漲，這個(gè)也對(duì)，但是時(shí)間有限，不再多說(shuō)啦！總結(jié)一下，濰坊房?jī)r(jià)走勢(shì)先上漲，然后再2019-2020年出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)！再過(guò)幾年，從哪里來(lái)回哪里去！因?yàn)閷?lái)中國(guó)要在世界上扮演引領(lǐng)者角色，絕對(duì)不是靠已經(jīng)依賴(lài)了近30年的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的使命在這個(gè)時(shí)間段基本上要退下去！文化領(lǐng)域，制造業(yè)領(lǐng)域，科技領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)新的機(jī)會(huì)！幾千年文明的華夏被現(xiàn)在金錢(qián)至上的氛圍弄丟了的魂魄要找回來(lái)！沒(méi)有科技領(lǐng)域大發(fā)展怎么趕超老美，盡管我們的制造業(yè)很強(qiáng)大，但是還要配合科技領(lǐng)域的成果轉(zhuǎn)化，so，房地產(chǎn)要退下去！ 。
濰坊市區(qū)的房?jī)r(jià)為什么要比縣城低？
我覺(jué)著還行吧，但是比起諸城均價(jià)是差了點(diǎn)，諸城的房子是真心的買(mǎi)不起哦 。濰坊的房子價(jià)格還算是可以的，比較適合老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力，不錯(cuò)價(jià)格比較穩(wěn)定贊一個(gè)，下午，我在火車(chē)站拍的照片 。濰坊比較下屬的縣級(jí)市消費(fèi)開(kāi)支要低，濰坊城區(qū)的人很幸福??！濰坊下屬縣級(jí)市諸城，130萬(wàn)人口的縣級(jí)市蓋那么多高檔小區(qū)均價(jià)一萬(wàn)多，占用那么多的土地資源，一個(gè)人好幾套房子都讓誰(shuí)買(mǎi)去了？大家心知肚明哦，
黨政機(jī)關(guān)事業(yè)單位的人員誰(shuí)家不三四套房子哦，普通老百姓的回遷房質(zhì)量和位置能一樣嗎？濰坊下屬的縣級(jí)市都在大搞樓宇經(jīng)濟(jì)，投資超過(guò)三十個(gè)億以上的小區(qū)到處都是，像碧桂圓這樣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在諸城這樣的縣級(jí)市都有大投資大動(dòng)作，反而吸引了更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)投資哦 。濰坊市在這方面就不如下屬縣級(jí)市搞的大，所以其房?jī)r(jià)就低一些，
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