關于2017年煙臺房價大幅上漲，有幾個奇怪的現象 。這兩年房價漲幅被夸大了 。地價沒漲，房價直接暴漲四五千 。這兩個地方的房價沒有可比性，只能說濟南的房價對煙臺有參考意義 。我以上的評論是從風險的角度來看待煙臺部分地區房價大幅上漲的現象 。煙臺的民富不如青島威海，所以房價上漲的時候，社會的容忍度不高 。
煙臺的房價還會漲多少？
【煙臺 房價 上漲,2018年煙臺房價會漲嗎】煙臺房價處于高位 。這兩年房價上漲太夸張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！1煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多 。房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了 。2煙臺的人口凈流入很低，跟青島 威海差距很大，首先城市建設硬件條件就已經落后威海了，更不用說青島了 。這在吸引人才方面會有較大劣勢 。
而且煙臺的就業環境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低 。所以對于高位房價，壓力很大 。3煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當房價高漲時，社會的容忍度不高 。4濟南 青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的 。煙臺已經掉到第二梯隊了，并且對濰坊 淄博領先的優勢不大 。就家庭收入城市環境人文教育旅游等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的 。
2018年煙臺房價會漲嗎？
自從省里把房屋拆遷貨幣補償安置計劃取消了之后，知道現在煙臺房價有多尷尬嗎？房屋拆遷貨幣補償安置計劃這個名詞大家都熟悉不？煙臺2017年房地產業造勢就用的這個，有說貨幣安置的，有說拆遷貨幣補償的，反正都是一回事兒，就是拆遷之后不給房了，改給錢了 。然后呢？然后大家就有錢了，可以買買買了，因為現金流動性大，房地產行業當然快速調整以應對花錢潮，結果房價就是漲唄 。
房地產業看未來有前景，不惜重金砸樓盤，砸服務，房價也相應的漲 。結果他們沒想到，政策忽然取消了，你說尷尬不尷尬 。有政策的時候，好樓盤根本不怕，早晚能賣出去，畢竟市場上有的是閑錢 。可如今，錢沒了說到底，趕上貨幣補償的只有一批，剩下的還是給房子 。市場上熱錢變少了，著急買房的還是那些人，以前有錢的現在也不買了，都知道房價是拆遷抄起來的 。
現在就是想買的買不起，投資的開始觀望，你說房價尷尬不尷尬？2018房價走勢下一步的房價走勢不好說，可以用現狀推斷一下，首先房價短期內不會掉，尤其是新盤，剛漲上來就掉的話，影響實在是太大 。二手房更能堅持住，但是二手房不會太按照市場規律走，也就是說，如果有人缺錢，可能低價就賣了 。2018年房價，可以看到幾個月的平穩期，之后能不能穩住現在這個價格，還是要看政策因素到底是怎么引導的 。
如果房價出現大規模掉落，可能會再次實行貨幣安置 。當然，如果實在太高，大家是在買不起，或許采取限購等手段，把房價稍微往下控制一點，起碼保證大家的基本生活需求 。對于煙臺來說，2018年面臨的核心內容是產業調整，這也是達成城市化標準后，必須要進行了產業集中化發展，否者人民根本沒辦法自食其力 。之后的房價要看產業狀況，大家手里沒錢，說什么都沒用，只有大家賺到錢了，房價才會有變化 。
很多看漲的人總說七千億產值的事兒，這東西真是解釋煩了，煙臺房價是在討論六區，六區的總產值是兩千多億 。這個時候不能再把龍口和招遠扯進來了，人家有錢不代表會影響煙臺六區的房價啊 。之前在分析房價的時候做過一個表 。這是2016年的產值狀況，而且濟南長清和章丘都縣改區了，他們的數據我沒算 。這已經4.3千億比2.3千億了，房價有點差距不是正常嗎？況且，濟南不算章丘長清，人口就已經比六區多一倍了，房價高點不是更正常了嗎？而且，青島還比濟南高一大截呢，這房價肯定不能跟青島比啊 。
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