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從光數(shù)據(jù)來看，今年以來宜昌房價(jià)一直平穩(wěn) 。不僅僅是宜昌房價(jià)處于這種穩(wěn)定的趨勢。在全國范圍內(nèi)，大多數(shù)一二線城市的房價(jià)也在企穩(wěn) 。雖然6月份宜昌新房和二手房數(shù)據(jù)顯示房價(jià)趨于平穩(wěn)，但我個(gè)人還是比較看好宜昌未來的樓市。宜昌是一個(gè)非常宜居的城市，作為國家環(huán)保模范城市，空氣質(zhì)量非常好。宜昌有四個(gè)國家5A級(jí)旅游景區(qū)，去旅游就能感受到。
6月11日宜昌新房二手房成交數(shù)據(jù)公布, 你怎么看？

截至2019年6月，宜昌新房均價(jià)8375元/平。二手房均價(jià)8413元/平。光從數(shù)據(jù)上來看，宜昌的房價(jià)今年以來一直趨于平穩(wěn) 。其實(shí)這也不是光宜昌房價(jià)是這種平穩(wěn)走勢，全國范圍內(nèi)，大多一二線城市房價(jià)也趨于平穩(wěn) 。造成這一現(xiàn)象的原因和目前我國房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān) 。各地相關(guān)部門紛紛出臺(tái)限購政策，極力控制房價(jià)爆發(fā)式的上漲，其主要目的是為了解決各地剛性需求購房者的居住問題，并抑制住投機(jī)性炒作。
所以宜昌房價(jià)出現(xiàn)平穩(wěn)走勢，和現(xiàn)在的調(diào)控政策有很大關(guān)系。盡管6月宜昌新房和二手房數(shù)據(jù)顯示房價(jià)偏向平穩(wěn)，但我個(gè)人是比較看好宜昌未來樓市的，宜昌是一個(gè)很適合居住的城市，作為國家環(huán)境保護(hù)模范城市，空氣質(zhì)量非常不錯(cuò)，宜昌境內(nèi)有四個(gè)國家5A級(jí)旅游景區(qū)，如果大家去當(dāng)?shù)芈糜慰梢匀ジ惺芤幌?。宜昌的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也不俗，在湖北省可以排進(jìn)前三，在科技交通文化等領(lǐng)域綜合實(shí)力以及人均GDP僅次于武漢。
4月宜昌樓市喜報(bào)刷屏，一二手房共成交2573套, 你怎么看？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，確實(shí)近期有不少城市透露出房地產(chǎn)似乎真的回暖的信息，作為湖北經(jīng)濟(jì)實(shí)力發(fā)展不錯(cuò)的宜昌市，似乎也不愿意缺席這場盛宴。那么4月銷售數(shù)據(jù)真的就能表明宜昌樓市回暖嗎？借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。4月份宜昌樓市不論是新建商品房還是二手房都是環(huán)比下跌一組數(shù)據(jù)給大家，2019年4月宜昌商品房網(wǎng)簽總計(jì)1750套，環(huán)比減少12.28%4月宜昌二手房成交823套，環(huán)比下跌35% 。
【宜昌房價(jià)成交,4月宜昌樓市喜報(bào)刷屏】這還僅僅是相比于3月份的環(huán)比數(shù)據(jù)，如果是同比來看的話下跌的更慘，以新建商品房為例，同比去年4月減少1038套，同比減少37.23%?。?！這樣的數(shù)據(jù)說明了什么？第一樓市回溫大多集中在一二線城市，三線城市還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有。最先開始傳出樓市回溫消息的城市是東部的杭州南京等地，可以說事實(shí)也確實(shí)如此。東部地區(qū)本身的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)實(shí)力確實(shí)使得房地產(chǎn)在調(diào)控變相放松和銀行資金管控放松的情況下有所抬頭。
各大開發(fā)商在東部經(jīng)濟(jì)條件較好的房價(jià)洼地開始頻繁拿地，甚至部分城市的土地溢價(jià)率已經(jīng)高達(dá)70%等。這種跡象或許表明了，東部地區(qū)的房地產(chǎn)市場確實(shí)是已經(jīng)回溫了，而且東部地區(qū)本身的特點(diǎn)也使得這里的人對(duì)于各種投資和風(fēng)向嗅覺更加靈敏。第二宜昌二手房市場有價(jià)無市的情況不用回避。圖上所示是2018年6月到如今的宜昌二手房價(jià)走勢圖，可以看到從2018年7月份房價(jià)達(dá)到最高點(diǎn)9265元后，已經(jīng)連續(xù)下跌8個(gè)月了，而且不出意外5月份房價(jià)還將繼續(xù)下跌，這里的跌幅已經(jīng)達(dá)到9%左右。
二手房有價(jià)無市，持續(xù)下跌只能說明一個(gè)問題宜昌的真正購買力和需求已經(jīng)不足了。2019年的房地產(chǎn)市場注定的分化的，三四線城市不好過是真的第一一二線城市搶人大戰(zhàn)落戶政策的放松和各種人才引進(jìn)政策的實(shí)施，可以說使得三四線城市的人才流入更加困難。以宜昌為例，2017年常住人口為413.56萬人，2018年為413.59萬人基本上沒有什么人口流入，說明了什么？三四線城市對(duì)于人口的吸引力不足是全國現(xiàn)象，尤其是在單核省會(huì)的城市更是如此。