前幾天70城房?jī)r(jià)走勢(shì)顯示，12月呼和浩特房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲20%，印證了我的預(yù)測(cè) 。說(shuō)實(shí)話，呼和浩特的經(jīng)濟(jì)還不足以承受這么高的房?jī)r(jià)，但實(shí)際上房?jī)r(jià)就是這個(gè)價(jià)格，但金川的房?jī)r(jià)在這股風(fēng)的煽動(dòng)下至少翻了一番 。前段時(shí)間回答了一個(gè)關(guān)于2020年呼和浩特房?jī)r(jià)能否漲到平均一萬(wàn)五的問(wèn)題 。
為啥呼和浩特的房?jī)r(jià)還在漲？
謝謝邀請(qǐng) 。我認(rèn)為呼市房?jī)r(jià)上升只是一個(gè)假象，原因如下：一、從國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大趨勢(shì)來(lái)看 。目前從全國(guó)房?jī)r(jià)整體走勢(shì)分析，一線城市房?jī)r(jià)基本趨于飽和，二線三線城市跟風(fēng)已經(jīng)身背包袱，若無(wú)重大地域決策，難掩房?jī)r(jià)跌落之苦，房?jī)r(jià)已經(jīng)制約著一個(gè)城市的發(fā)展，這種“泡沫狀”會(huì)持續(xù)陣痛，帶給城市管理者很多復(fù)雜的問(wèn)題 。二、從百姓購(gòu)房的意愿來(lái)看，
近二十年的房市炒作，成就了開發(fā)商和炒房團(tuán)，還有一些磚家仍然死死地抱著曾經(jīng)的神話 。但百姓不買帳，百姓的覺(jué)醒，是房市的燦爛春天，買不起與堅(jiān)決不賣，炒房與風(fēng)險(xiǎn)，讓房地產(chǎn)走到了應(yīng)去的歸宿一懸崕畔 ?？梢哉f(shuō)，房?jī)r(jià)將打破政府磚家和開發(fā)商說(shuō)了算的神話，房?jī)r(jià)將回歸到百姓和買家說(shuō)了算的時(shí)代，三、從呼市發(fā)展來(lái)看 。呼市作為內(nèi)蒙古首府并非具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，其經(jīng)濟(jì)的引擎太少，盡管新區(qū)、地鐵、高鐵的運(yùn)作，仍然無(wú)法挽救當(dāng)城市焦點(diǎn)的問(wèn)題，
呼和浩特近期在網(wǎng)絡(luò)上火的一塌糊涂，真的相信房?jī)r(jià)要漲了嗎？
呼市最近火的原因：1、國(guó)家的定位目標(biāo)明確，國(guó)家主席在內(nèi)蒙代表團(tuán)上明確“守護(hù)好祖國(guó)北疆這道靚麗的風(fēng)景線”，內(nèi)蒙古也一直在宣傳時(shí)喊“壯美內(nèi)蒙古，靚麗風(fēng)景線”，作為內(nèi)蒙古的首府城市，作為內(nèi)蒙古發(fā)展的中樞神經(jīng)，作為總覽全區(qū)的政治文化中心，這是呼市火的原因之一；2、呼市商業(yè)規(guī)劃視圖，全力打造現(xiàn)代商業(yè)都市 。布局目標(biāo)為建成“兩主四片多點(diǎn)八街”的零售網(wǎng)點(diǎn)集中區(qū)，
兩主：指呼和浩特兩個(gè)城市級(jí)商業(yè)中心，分別為中山西路城 。市商業(yè)中心及東站城市商業(yè)中心，四片：指四個(gè)片區(qū)級(jí)商業(yè)中心，分別為東影南路片區(qū)商業(yè)中心、成吉思汗大街東部片區(qū)商業(yè)中心、錫林南路片區(qū)商業(yè)中心和城南新區(qū)片區(qū)商業(yè)中心 。多點(diǎn)：指結(jié)合居住人口分布，協(xié)調(diào)城市商業(yè)中心、片區(qū)商業(yè)中心布局，合理布局的51處社區(qū)商業(yè)中心，構(gòu)建符合呼和浩特現(xiàn)狀和發(fā)展要求，均衡布局的便民生活服務(wù)圈，
八街：指重點(diǎn)培育發(fā)展的八條特色商業(yè)街區(qū)，包括塞上老街步行街、寬巷子民族美食街、濱河北路濱水休閑商業(yè)街、燒麥第一街、水岸時(shí)光酒吧街、東影南路餐飲休閑街、金宇巷餐飲街和比塞塔商業(yè)街 。如果以上規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，呼市必將擁有璀璨的明天，3、呼市屬于三線城市的定位 。以上個(gè)人認(rèn)為是呼市比較火的原因，基于以上回答樓主的提問(wèn)：1、呼市本身自帶的光環(huán)，必將吸引周邊旗縣人員的集聚，人員的集聚必將帶動(dòng)房屋的需求，買房的人多了自然房?jī)r(jià)就會(huì)上漲；2、呼市基礎(chǔ)路網(wǎng)的建設(shè)，海拉爾東西貫通、哲里木南北貫通、巴彥淖爾路南北貫通、新三環(huán)的修建，地鐵一二號(hào)線的良好運(yùn)轉(zhuǎn)，地上地下四通八達(dá)的路網(wǎng)必將有效緩解交通的堵塞，提升人民出行的感受，俗話說(shuō)要想富，先修路，呼市路修的好，人民居住的好，有利于帶動(dòng)消費(fèi)，提升消費(fèi)的半徑；3、呼市的負(fù)債全國(guó)排名靠前，政府為了降低負(fù)債必將加大招商引資的力度，吸引更多優(yōu)秀的企業(yè)來(lái)呼發(fā)展，有了企業(yè)的帶動(dòng)，就業(yè)環(huán)境改善，人民收入提高，有利于推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；4、國(guó)家及人民對(duì)美好生活環(huán)境的熱愛，呼市打造成宜居宜商的環(huán)境，必將有助于吸引更多的外地人來(lái)呼市買房，比如說(shuō)北京人天津人等，比起動(dòng)輒四五百萬(wàn)的房子，呼市的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)還是便宜；5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介二手房從業(yè)企業(yè)的造勢(shì)輿論宣，可以忽悠更多的剛需，更多的改善型需求者加入買房的大軍，
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