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未來房?jī)r(jià)兩極分化,房?jī)r(jià)未來會(huì)出現(xiàn)兩極化嗎

云知道未來

首先 ， 可以肯定的是 ， 未來房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)兩極分化 。未來各地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)以上四個(gè)方面變化 。對(duì)于一二線城市來說 ， 城市化進(jìn)程快 ， 具有人口密度高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快、地價(jià)高的特點(diǎn) 。房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì) ， 關(guān)鍵在于政策調(diào)控的松緊 ， 控制房?jī)r(jià)上漲還是平穩(wěn)運(yùn)行 。
房?jī)r(jià)未來會(huì)出現(xiàn)兩極化嗎？
【未來房?jī)r(jià)兩極分化,房?jī)r(jià)未來會(huì)出現(xiàn)兩極化嗎】首先可以肯定的是房?jī)r(jià)未來必然會(huì)出現(xiàn)兩極分化 。而且現(xiàn)在已經(jīng)有兩級(jí)分化趨勢(shì) 。首先一線城市的北上廣深四個(gè)一線城市占據(jù)了中國(guó)房?jī)r(jià)的最高點(diǎn) 。上圖國(guó)家中心城市我之前回答過很多關(guān)于房?jī)r(jià)的問題 ， 對(duì)于房?jī)r(jià)漲跌大家普遍認(rèn)可的就是短期看政策中期看經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期看人口 。我們舉個(gè)日本的例子 。日本已經(jīng)步入發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)资?nbsp;， 房地產(chǎn)也經(jīng)歷過一次泡沫破滅了 。
但其房?jī)r(jià)制高點(diǎn)還是由以東京大阪的京都圈占據(jù) 。上圖是日本2016年各地房?jī)r(jià) 。日本的60%以上人口也是集聚在都市圈附近生活 。而中國(guó)地大物博 ， 人口眾多且相對(duì)分散 ， 但未來也必然以各區(qū)域國(guó)家中心城市為中心實(shí)現(xiàn)人口的集聚 。北上廣深吸引全國(guó)人口 。中心城市吸引區(qū)域人口 ， 省會(huì)吸引全省人口 。關(guān)于未來房?jī)r(jià)的猜想北上廣深第一梯隊(duì)全部5萬以上新一線城市第二梯隊(duì)2.5萬5萬之間省會(huì)城市第三梯隊(duì)1.5萬—3萬之間四五線城市1萬—2萬之間 。
未來3年內(nèi)房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲嗎？
房?jī)r(jià)在未來三年內(nèi)可預(yù)見的情況暴漲的可能幾乎沒有了 。房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于高位嗎？是的！現(xiàn)在也許很多人買房并沒有很大的壓力 ， 但是也應(yīng)該看到由于貧富差距的進(jìn)一步拉大 ， 國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的收入水平差距是很大的 ， 大多數(shù)家庭的收入是低于平均水平的 。人們的購(gòu)買力其實(shí)是在一步步被削弱的 ， 2018年的居民消費(fèi)報(bào)告就出現(xiàn)居民購(gòu)買力下降的情況 ， 很多學(xué)者認(rèn)為是購(gòu)房支出占用了人們的購(gòu)買力 ， 但深層原因是貧富分化加劇 。
富人擁有的財(cái)富越多 ， 窮人的數(shù)量就越大 。這種情況下的窮人剛需型 ， 幾乎已經(jīng)失去了購(gòu)買房子的能力 。而富人 ， 幾乎都已經(jīng)手里幾套房了吧？政策層面 ， 國(guó)家2018年制定房住不炒的政策 ， 是屬于偏中性的策略 ， 穩(wěn)房?jī)r(jià) ， 既不能大漲 ， 也不能大跌 ， 這樣做一是把房子投資屬性去掉 ， 逼走炒房團(tuán) ， 二是可以穩(wěn)定社會(huì) ， 不會(huì)讓近期拿地的企業(yè)不會(huì)賠錢 ， 產(chǎn)生較大的社會(huì)影響 。
但這種政策形式下 ， 由于炒房團(tuán)的退出和剛需型購(gòu)房者的觀望情緒 ， 幾乎可以斷定房子的銷量會(huì)下降 ， 而在資金的壓力下 ， 很多地產(chǎn)企業(yè)肯定會(huì)首先推出購(gòu)房送xx或者其他隱形降價(jià)策略 ， 來保證資金鏈 。那么房子的價(jià)格會(huì)下降嗎？也會(huì)也不會(huì) 。眾所周知國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)是政策性很強(qiáng)的市場(chǎng) ， 在穩(wěn)房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)性要求達(dá)不到的形式下 ， 政策的松綁幾乎是必然的 ， 后來出現(xiàn)的因城施策的解讀或者就是政策松綁的第一步 ， 但是個(gè)人判斷 ， 意義不會(huì)太大 ， 2019年會(huì)有新的松綁政策出現(xiàn)來支持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定 。
關(guān)于大趨勢(shì) ， 很多人從人口方面來看房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 現(xiàn)在主力用房人群是20-45歲的人 ， 而買房主力則基本是30-55歲人群 ， 這個(gè)人群對(duì)應(yīng)60-70-80后 ， 這個(gè)人群也是社會(huì)的主力 ， 社會(huì)壓力大 ， 而且60-70-80后人群的數(shù)量基數(shù)總體上是不斷減少的 ， 原因大家都懂 ， 而隨著時(shí)間的不斷推移 ， 需求也會(huì)越來越小 ， 所以從市場(chǎng)需求來說 ， 總體上房?jī)r(jià)也沒有上漲的基礎(chǔ) 。

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