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限售之后房價,放開限售的城市房價漲了嗎

云知道房價

取消限售的城市都是價格上漲乏力的城市，對房價的影響幾乎為零 。限售也鎖定了購房者的現金流，穩定了流動性，使樓市健康發展 。所以，讓房價暴跌不是限售的目的 。首先要理解限售的含義，即在一定期限內禁止銷售商品房 。不可否認，取消限售有吸引投資客的嫌疑，但房價追漲不追跌的道理大家都懂 。
如果限售到期，會引起拋售房產從而房價大跌嗎？

限售之后房價,放開限售的城市房價漲了嗎


謝謝邀請，大概率不會的 。一、限售政策先來說說限售政策，每個城市的限售政策都不一樣，從下圖可以看出，大部分城市的限售時間為2或3年，少部分城市為5年，二、房住不炒限售的目的是抑制一些投機倒把的炒房客倒賣房子從中牟利，限售增加了投資客的成本和風險 。限售還鎖死了購房者的現金流，穩定流動性，讓樓市健康發展，所以讓房價大跌并不是限售的目的，
三、從供需平衡來看拋售房產導致房價大跌的原因之一是供需不平衡，通俗的說就是有人賣沒有人買，供應量大于需求量 。目前，隨著我國城鎮化的加快，2017年中國城鎮化率為58.52%，我國的城鎮化還沒有完成，所以會有愈來愈多的人口涌入城市，戶籍人口的增加會拉動了對房子的需求量，房子供給還是以新房為主，在“限售”、“限購”等背景下，炒房占自住的比例較小 。
放開限售的城市房價漲了嗎？重慶樓市會漲嗎？
限售之后房價,放開限售的城市房價漲了嗎


【限售之后房價,放開限售的城市房價漲了嗎】感謝邀請回答這個問題，進入2019年后已經有太多的關于房地產利好的消息了，目前取消限售的城市也已經有了太原和菏澤這兩座城市，那么限售對于房價的影響到底有多大？借此機會簡單談談我的觀察，這些城市為什么要取消限售？首先我們要明白限售的意思，限售就是在一定時間內禁止商品房的銷售 。一般來說很多地方都會給與取得房產證（不動產證）2-3年內禁止出售的規定，那么限售的目的也就很明顯了，那就是禁止炒房或者抑制投資房產的行為，
因為無論是專業炒房者還是普通投資者都要考慮是不是自己的資金能夠支撐3-4年的時間 。因為專業炒房者都是快進快出的路數，自然限售區域內房產基本上是不會過問的，那么這些城市為什么要取消限售？幾點愚見：第一、取消限售的城市無不都是房價上漲乏力的城市，對房價影響幾乎為零 。以圖上太原為例，2018年7月就取消了限售，在房價10月份上漲到最高的后，便出現了下跌，
直到這個月房價還是維持在橫盤狀態，這就說明了一個問題：這些城市（管理者）是希望房價能夠持續上漲帶動GDP增長的，但是實際情況是其產業和人口潛在購買力根本不足以支撐起高房價 。包括菏澤也是，三線城市本身的二手房市場就是很小的市場，取消或者不取消影響不大，第二、過去兩年這些城市的房價已經上漲很厲害了，可以說提前透支了房價 。
包括太原在內的很多三四線城市過去兩年因為棚改等原因導致房價暴漲，從2019年之后肯定要有時間來消化這樣的高房價，一二線城市尚且如此別說三四線城市了，至于時間長短還得看當地的經濟和產業發展情況 。第三、取消限售雖然說是為了吸引投資者，但是說白了人家也不傻，不可否認取消限售有吸引投資者的嫌疑，但是房價追漲不追跌的道理大家都懂 。
再說投資者也不傻，被套牢一次就夠還想繼續玩？呵呵重慶樓市會如何？幾點愚見第一、重慶房價一直都是全國的洼地，足以說明重慶對于炒房的打擊力度有多大，尤其是2018年8月份取消了首套房按揭購房補貼后，打擊炒房和投資房產的意圖更加明顯 。從上圖也看到了，從8月份后重慶房價出現了部分跌幅，如今處于平穩階段，按這種趨勢個人覺得重慶房價還將持續保持穩定上漲的勢頭，不會出現暴漲的情況 。

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