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成都近20年房價曲線,成都的房價還會漲嗎

房價云知道

從長遠來看 ， 成都作為新一線城市 ， 目前的房價與一線城市差距較大 。在比價效應的推動下 ， 成都房價必將向一線城市靠攏 。總的來說 ， 房價在上漲 。如果你覺得房價漲的太快 ， 快承受不住了 ， 以后可能真的會被成都淘汰 ， 還是去成都房價低的地方吧 。國家不讓你住 ， 但也沒說住哪 。
成都現在房價是升還是降？
成都房價現在是穩步上升的 ， 只是現在限購并且增加了些額外條件把需求壓制了 ， 讓房價漲得沒那么快 ， 沒有那么明顯而已 。如果細心的人或者有心的人 ， 觀察成都現在新樓盤開售 ， 現場搖號情況就知道房子有多緊俏 。可以明確的說 ， 有些樓盤參與搖號的人數是房源的幾倍 。從另一個側面也可以應正房價的上漲 ， 熟悉房產的人都知道 ， 房價短期看貨幣政策中期看土地長期看人口 。
目前成都的房貸可是在基準利率的基礎上上浮的 。只要房貸利率上浮就說明房價還在上漲 。從決定中期房價的土地層面看 ， 目前成都的土地拍賣依然火爆 ， 有些地段土地經常被開發商高溢價買走 ， 因為地產開發商知道一旦限購取消 ， 房屋成交量會井噴 。從長期來看 ， 成都作為新一線城市 ， 目前房價與一線城市比較差距很大 ， 在比價效應的促使下 ， 成都房價一定會快速向一線城市靠攏 。
從人口的角度來看 ， 成都長期人口都會是凈流入 ， 首先他吸引了四川省內地州的人口向成都遷徙 ， 同時還承接了部分西藏人口向內地遷徙 。再加上成都現在還有各種的引才計劃和政策 ， 通過這些引來的人才也會創造出很多就業崗位和有吸引力的科技公司 。從通脹因素來說 ， 隨著廣義貨幣基數不斷變大 ， 資產跟隨貨幣膨脹漲價也是會存在的 ， 全球任何地方都一樣 ， 典型的例子1626年荷蘭人以大約60荷蘭盾相當于24美元買下曼哈頓島 ， 開啟了紐約的建設 ， 在當時60荷蘭盾也應該是巨款 ， 但我們今天回頭看呢？是不是不值一提 ， 24美元又能在紐約買的什么？所以成都的房價 ， 若干年后你回頭一看也就是同樣的結果 。
二十多年后 ， 成都的房價還會漲嗎？
感謝邀請 ， 拋開貨幣貶值因素 ， 20年后 ， 成都的房價基本維持 ， 可能會有小幅下降 。國家政策不變 ， 目前的炒房者 ， 會逐漸全部脫手 ， 10年后 ， 成都的國際大都市基本成型 ， 國家人口萎縮 ， 獨生子女成會社會主力 ， 普通家庭不愿(多)生孩子 ， 國家控制耕地 ， 所以房價會有一段時間的穩定 。20年后 ， 很多工作由機器人代替 ， 人口流入緩慢 ， 一些老舊房就會降價轉讓 。
感覺成都房價沒有掉的意思了 ， 你們怎么看？
房價的漲跌 ， 我們可以詳細的去分析下 。1目前賣的便宜的新盤 ， 是因為拿地早 ， 比如當時拍地價 ， 3-4千每平米 ， 但是現在賣1-2萬每平米 ， 政府對開發商的早期拿地進行了限價 。這就是造成1萬一平米的房子 ， 搖號中了 ， 房子直接升值5000一平米上去 ， 100平米等于瞬間賺了50萬 。這個是新盤便宜的原因 ， 還有個就是人們會問 ， 二手房為什么會比新盤貴那么多 。

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