就說我這幾年回?zé)熍_(tái)的市場(chǎng)吧 。根據(jù)我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，政府調(diào)控房?jī)r(jià)主要有兩點(diǎn):一是政策，二是貸款利率 。2017年初，綠色家園單價(jià)近萬元，真的沒到(半年漲了近一倍，對(duì)于煙臺(tái)這樣的小城市來說不太正常) 。再加上當(dāng)時(shí)寬松的貸款政策，首付打折降低了貸款利率，相當(dāng)于給上漲的房?jī)r(jià)再添了一把火 。此后，煙臺(tái)房?jī)r(jià)暴漲，從穆平的海景房可以看出，融創(chuàng)最為明顯 。
煙臺(tái)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是什么樣的？
不知道你要買什么樣的房子，我16年看了一年，17年1月買了，雖然不是很滿意，但也是符合各種要求吧～～我也是全部看的萊山和高新區(qū)～要求是小區(qū)人文環(huán)境好，人車分流，安靜～萊山區(qū)觀海路上新開的綠城可以，但是考慮孩子上學(xué)偏點(diǎn)放棄了～萬科御龍山周圍全是高壓線塔感覺怪怪的，放棄～迎春大街沒有很新的小區(qū)，吵鬧，人車幾乎不分流，放棄～主力看了萬象城和華府，這倆最大的特點(diǎn)就是戶型超級(jí)垃圾！而且這倆16年均漲2000！忘記說了以上均是10000到12000 。
高新區(qū)中海國(guó)際社區(qū)，因?yàn)槭且蝗f戶，后期管理肯定堪憂，考慮了他獨(dú)自管理的洋房125萬一套加車位，因?yàn)榻环繒r(shí)間和靠近高速路等原因放棄了！但是這個(gè)確實(shí)不錯(cuò)，后來看了金地瀾悅，天悅灣，紫御公館等，價(jià)格在8000到10000，綜合買了紫御公館的141平，戶型可以，物業(yè)可以，但是沒好樓層還是二手的，均價(jià)8000，
【煙臺(tái)哪的房?jī)r(jià)便宜2018,畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)不便宜】想在煙臺(tái)買房五區(qū)就保值來說哪個(gè)合適？畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)不便宜？
首先自我介紹下，我是賣房的，2013年開始在濟(jì)南做二手房，2015年初回?zé)熍_(tái)做，在開發(fā)區(qū)德勝做了一年半于2016年7月轉(zhuǎn)的萊山，后來一直做到現(xiàn)在 。對(duì)買房人的建議，買房前一定先想好自己想要買什么樣的房，適合自己的就是最好的，對(duì)于朋友及中介的話要慎重不然可能會(huì)被誤導(dǎo)說的難聽點(diǎn)就是忽悠，他們眼中的好房可能只是適合他們的 。
如果你不知道買什么樣的房，可以多找?guī)讉€(gè)中介咨詢下，資深中介會(huì)從購(gòu)房八大需求入手幫你搞明白想要買的房子，那種不問明白客戶想買什么樣的房，整天光拖著人家看的一般都不專業(yè)，這樣既浪費(fèi)買房人的時(shí)間又容易讓人看花眼 。再說說我回?zé)熍_(tái)這幾年的市場(chǎng)，根據(jù)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)政府調(diào)控房?jī)r(jià)主要的兩點(diǎn)一是政策二是貸款利率，2015年3月1號(hào)應(yīng)該是這一天，青島開始實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記(城市臨近，煙臺(tái)也會(huì)很快，果然一年半之后開始實(shí)行)，也是這一天房貸利率降了0.25%，當(dāng)時(shí)覺得房?jī)r(jià)可能會(huì)上浮市場(chǎng)會(huì)轉(zhuǎn)好，所以來開發(fā)區(qū)繼續(xù)做房產(chǎn) 。
15年年底左右韓企撤資還是怎么回事，東岳關(guān)了南廠，富士康也走了好多人，開發(fā)區(qū)人氣降低市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，印象最深刻的就是當(dāng)時(shí)福馨家園有個(gè)哥們想把自己70平左右房賣了再在小區(qū)換個(gè)80多稍微大點(diǎn)的三居室(福馨家園多層雙陽(yáng)臥兩居室的戶型可以把北邊餐廳改成一個(gè)臥室) 。自家的房子有了合適的買主最后卻不賣了，因?yàn)榧依锢先瞬煌?，孩子小花錢多，東岳又裁員呢，要是換了房之后沒了工作這個(gè)家得多大壓力，所以老人不同意，
2016年年后團(tuán)隊(duì)里的小伙伴因?yàn)楦鞣N事情各奔東西，各種權(quán)衡之下我最后奔向了萊山 。當(dāng)時(shí)開發(fā)區(qū)大部分都是90年代的老房，德勝彩云城業(yè)達(dá)醫(yī)院等等配套都早已經(jīng)形成了，出現(xiàn)新的配套不容易;芝罘區(qū)就是一個(gè)大點(diǎn)的開發(fā)區(qū)而已，不太值當(dāng)舍了做熟的商圈再去做個(gè)差不多的;福山區(qū)不用說了，還不如開發(fā)區(qū)呢;牟平區(qū)縣級(jí)市，而且也太遠(yuǎn);萊山區(qū)地廣人稀，配套少也就個(gè)短溜溜的迎春大街跟煙大附近那丁點(diǎn)，新盤就暖山國(guó)際一個(gè)沒人買的尾盤，但架不住市政府在這啊，哪個(gè)政府附近缺配套，打臉嗎[大笑]，
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