第一，濰坊的房價在山東屬于中下游水平 。濰坊這幾年房價上漲的主要動力是棚戶區(qū)改造 。2017年，濰坊棚戶區(qū)改造達到86186套，全市共開工9.08萬套，惠及30多萬人 。據(jù)葉檀財政統(tǒng)計，2017年濰坊棚戶區(qū)改造數(shù)量全國排名第五，現(xiàn)在棚戶區(qū)改造全部是貨幣化安置 。這說明哪里棚戶區(qū)改造多，哪里房價就跟著漲 。
濰坊房價還漲嗎？
我住在濰城區(qū)，基本活動范圍也是在這個區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60%，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學習不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發(fā)達，離著城區(qū)不遠 。
濰城現(xiàn)存的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的，
濰坊最近三年房價會持續(xù)上漲嗎？
【山東濰坊最新房價2015年,濰坊房價一年的時間翻了一番】我感覺會漲！一，濰坊房價在山東屬于中下游水準 。二，京滬二線在濰坊，并且濰坊成了高鐵米字樞紐了！在就是我感覺未來人們出行半徑持續(xù)擴大！比如現(xiàn)在四百公里以內(nèi)開車的多，四百以上就是高鐵的天下！一千以上大部分人才做飛機！三，濰坊劃歸青島經(jīng)濟??，青島房價兩萬多！甚至三萬！而濰坊我們寒亭這七千左右，北海路往東，大部分不過萬！那些混不了青島的，自然選擇濰坊煙臺！可惜煙臺房價高于濰坊 。
而地理位置濰坊恰好在山東中部！自駕游山東比煙臺位置好！且提到的京滬二線從這經(jīng)過！四，濰坊人比較戀家！不大可以出去！可能有噴我的！我舉例子～大家看看咱濰坊的肉火燒，和樂，朝天鍋，出了濰坊有幾家？而陜西涼皮，蘭州拉面，沙縣小吃，川菜館，川火鍋遍布全國！五，就是收入問題，同學之間，畢業(yè)十年就是開始分收入層次！三十歲以前都買不起房！買的都是老的給拿首付的！三十歲后當主任，當經(jīng)理的大有人在！收入超十萬的變得多了！攢下的錢干嘛？除了個別關(guān)系有投資的外，基本都會再置辦房產(chǎn)！炒股？基金？你看今年年初？我現(xiàn)在被套著呢！累了午休！ 。
濰坊將來的房價會發(fā)生什么變化？
濰坊作為山東省的地級市，也屬三線城市的第一城市，目前的二手房均價是7712元/平方，受這一輪房產(chǎn)調(diào)控影響，三月份房價出現(xiàn)松動，那么濰坊的房價未來走勢又是如何呢？濰坊地處黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)和山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)兩大兩大戰(zhàn)略經(jīng)濟區(qū)的交匯處，又是山東內(nèi)陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉之所，是半島城市群的地里中心 。
地理環(huán)境決定了其發(fā)展的必然性，我們經(jīng)常說離開城市談房價那是空談，所以房價與城市發(fā)展密切相關(guān)，濰坊房價近幾年上漲的主要動力是棚戶區(qū)改造，2017年濰坊棚改數(shù)量高達86186套，全市累積開工9.08萬套，惠及30余萬人，據(jù)葉檀財經(jīng)統(tǒng)計，濰坊2017年棚戶區(qū)改造數(shù)量位居全國第五，現(xiàn)在棚戶區(qū)改造都是貨幣化安置，由此可見棚戶區(qū)改造多的地方，房價也會跟著走 。
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