取消限售的城市都是價格上漲乏力的城市，對房價的影響幾乎為零 。感謝邀請回答這個問題 。2019年以來，關(guān)于房地產(chǎn)的好消息太多了 。目前，太原和菏澤已經(jīng)是取消限售的城市 。那么限售對房價的影響有多大呢？幾點拙見:第一，重慶房價一直是全國的洼地，足以說明重慶打擊炒房的力度有多大 。
放開限售的城市房價漲了嗎？重慶樓市會漲嗎？
感謝邀請回答這個問題，進入2019年后已經(jīng)有太多的關(guān)于房地產(chǎn)利好的消息了，目前取消限售的城市也已經(jīng)有了太原和菏澤這兩座城市，那么限售對于房價的影響到底有多大？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。這些城市為什么要取消限售？首先我們要明白限售的意思，限售就是在一定時間內(nèi)禁止商品房的銷售 。一般來說很多地方都會給與取得房產(chǎn)證不動產(chǎn)證2-3年內(nèi)禁止出售的規(guī)定，那么限售的目的也就很明顯了，那就是禁止炒房或者抑制投資房產(chǎn)的行為 。
因為無論是專業(yè)炒房者還是普通投資者都要考慮是不是自己的資金能夠支撐3-4年的時間 。因為專業(yè)炒房者都是快進快出的路數(shù)，自然限售區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)基本上是不會過問的 。那么這些城市為什么要取消限售？幾點愚見第一取消限售的城市無不都是房價上漲乏力的城市，對房價影響幾乎為零 。以圖上太原為例，2018年7月就取消了限售，在房價10月份上漲到最高的后，便出現(xiàn)了下跌 。
直到這個月房價還是維持在橫盤狀態(tài)，這就說明了一個問題這些城市管理者是希望房價能夠持續(xù)上漲帶動GDP增長的，但是實際情況是其產(chǎn)業(yè)和人口潛在購買力根本不足以支撐起高房價 。包括菏澤也是，三線城市本身的二手房市場就是很小的市場，取消或者不取消影響不大 。第二過去兩年這些城市的房價已經(jīng)上漲很厲害了，可以說提前透支了房價 。
包括太原在內(nèi)的很多三四線城市過去兩年因為棚改等原因?qū)е路績r暴漲，從2019年之后肯定要有時間來消化這樣的高房價，一二線城市尚且如此別說三四線城市了 。至于時間長短還得看當?shù)氐慕?jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 。第三取消限售雖然說是為了吸引投資者，但是說白了人家也不傻 。不可否認取消限售有吸引投資者的嫌疑，但是房價追漲不追跌的道理大家都懂 。
【限售對重慶房價的影響嗎,重慶的房價會漲嗎】再說投資者也不傻，被套牢一次就夠還想繼續(xù)玩？呵呵重慶樓市會如何？幾點愚見第一重慶房價一直都是全國的洼地，足以說明重慶對于炒房的打擊力度有多大 。尤其是2018年8月份取消了首套房按揭購房補貼后，打擊炒房和投資房產(chǎn)的意圖更加明顯 。從上圖也看到了，從8月份后重慶房價出現(xiàn)了部分跌幅，如今處于平穩(wěn)階段 。按這種趨勢個人覺得重慶房價還將持續(xù)保持穩(wěn)定上漲的勢頭，不會出現(xiàn)暴漲的情況 。
第二目前重慶的房地產(chǎn)政策值得學習 。1通過征稅的手段來調(diào)節(jié)市場，包括對于違規(guī)銷售的房企征收重稅15%提高到20%和對于非普通商業(yè)住宅等加征土地增值稅等，倒逼房地產(chǎn)企業(yè)向普通住宅等進行投資和加大供給2取消按揭購房補助打擊了潛在投資者可以說這樣就使得住房市場真的回到了正常軌道 。綜上，個人覺得重慶對于房地產(chǎn)的管控應(yīng)該算是全國最嚴的，手段也應(yīng)該是最有效的 。
限售令兩年期至，重慶的房價會漲嗎？
中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展對整個國家來說就像騎在老虎背上 。從開始爬上老虎背，從無人關(guān)注，到眾人關(guān)注，再到眾人都來騎 。如果把老虎比喻成市場，老虎騎的人多了，老虎狂躁不安，發(fā)瘋狂奔，騎在背上的人們都不想下來，都想感受一下刺激的興奮感 。當老虎狂奔也甩不掉騎在背上的人，就地亂竄，騎在虎背上的想跳不敢跳，跳下又怕再也騎不到虎背上，沒能騎上虎背的人都在祈禱老虎來個臥倒，把背上的人甩個半死，來個觀望他人幸災(zāi)樂禍的快感，不知虎背上的人此時是否有騎虎難下的那種驚慌?不管是騎在虎背上的人和沒騎上虎背的人，繼續(xù)騎的和想騎的心態(tài)總是難以克制，于是房地產(chǎn)市場這只大老虎總是人們談?wù)摬唤^，愈演愈烈的話題 。
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