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根據(jù)深圳和北京的房地產(chǎn)分析，目前深圳的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)北京每平方米12000.00元，預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格差距還會(huì)繼續(xù)拉大。深圳房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于北京已成定局。作為北京唯一的北上廣一線城市，限購(gòu)短期內(nèi)不會(huì)放松。即使部分地區(qū)松綁，也是暫時(shí)的，因?yàn)檫@兩年北京正在“溢出”人口。人口泛濫期，房?jī)r(jià)只能跌，房?jī)r(jià)上漲只能讓更多人涌入炒作。但即便如此，考慮在北京定居的有錢(qián)人也時(shí)刻準(zhǔn)備著搬家。他們不在乎北京的房?jī)r(jià)是不是天價(jià) 。反正對(duì)他們來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)只是數(shù)字。
目前人口增速第一的是深圳，房?jī)r(jià)能超越北京嗎？

北京幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,房?jī)r(jià)能超越北京嗎

深圳是人口流入性大市，長(zhǎng)期來(lái)看，房子需求旺盛，房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期處于高位，至于房?jī)r(jià)能不能超越北京，這個(gè)還真得好好分析一番。深圳、北京，都是我國(guó)的一線特大城市，分別位于粵港澳都市圈和京津冀都市圈，是我國(guó)兩個(gè)最大也是最具發(fā)展?jié)摿Φ亩际腥?，深圳是我?guó)改革開(kāi)放的先行區(qū)，毗鄰香港，創(chuàng)新能力強(qiáng)，最重要的一點(diǎn)是，它是一個(gè)移民城市，包容性極強(qiáng)，正因?yàn)槿绱耍庞性丛床粩嗟母黝?lèi)人才進(jìn)入深圳。
【北京幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,房?jī)r(jià)能超越北京嗎】據(jù)2018年的資料顯示，全年深圳人口凈流入為62萬(wàn)人，等于一年進(jìn)一個(gè)中等縣的人口，大家都知道，房地產(chǎn)行業(yè)周期規(guī)律是，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。既然深圳人口的流入這么迅猛，無(wú)論從房屋需求還是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲后勁十足是大家毋庸置疑的，從2019年10月份深圳房?jī)r(jià)的最新走勢(shì)圖可以看出，中心城區(qū)一手房銷(xiāo)售均價(jià)59000元/平米，不排除未來(lái)將繼續(xù)緩慢上漲。
再來(lái)看看北京，北京是祖國(guó)的首都，是全國(guó)的政治文化中心，各行各業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)，同時(shí)也是各類(lèi)人才謀求發(fā)展的首選城市。但由于受非首都功能疏解的影響，北京的人口不但沒(méi)有增長(zhǎng)，而且呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，僅2018年，北京就流出人口22.25萬(wàn)人，因此，從未來(lái)人口流出情況分析，加上環(huán)京樓市對(duì)北京房?jī)r(jià)的牽制，北京房?jī)r(jià)未來(lái)缺少上漲動(dòng)力，
根據(jù)北京4月份－8月份新房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，住宅商品呈現(xiàn)逐月下滑趨勢(shì)，9月份均價(jià)在47100元/平米左右。通過(guò)深圳、北京兩地的房產(chǎn)分析來(lái)看，目前深圳商品住宅價(jià)格每平米已經(jīng)超過(guò)北京12000.00元/平米，而且預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)差距仍將繼續(xù)擴(kuò)大，深圳房?jī)r(jià)大大高于北京已成定局，作者:董青島京漂自由撰稿人配圖來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有。
面對(duì)北京的高房?jī)r(jià)，你是如何在北京生存的？

想在被禁生存下來(lái)，還真是個(gè)問(wèn)題，對(duì)于一清二白的人來(lái)說(shuō)，需要?jiǎng)幽X子了，我的經(jīng)驗(yàn)是，先找個(gè)管吃管住的工作，不論好壞，先站住腳，然后，再去慢慢找適合自己的工作，很多人都是這樣，一步步的走過(guò)來(lái)的，可能年輕人不知道，以前北漂都是抗個(gè)鋪蓋卷就來(lái)了，現(xiàn)在有很多成功人，都是這樣走過(guò)來(lái)的，什么苦都得吃，什么累都得受，北京是大都市，就業(yè)機(jī)會(huì)也很多，只要肯干，都會(huì)有發(fā)展前途。
北京二手房市場(chǎng)年底或迎轉(zhuǎn)機(jī)：業(yè)主報(bào)價(jià)持續(xù)松動(dòng)，房?jī)r(jià)談下來(lái)三四十萬(wàn)很正常，購(gòu)房者入市量預(yù)計(jì)將有所增加，你怎么看？

北京11月二手住宅成交逆市回?fù)P，突破12000套，環(huán)比上漲39％達(dá)到12296套，環(huán)比10月份的8844套上漲了39% 。不止是北京，年底或者明年初會(huì)有很多地方松動(dòng)，這個(gè)松動(dòng)不光體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，也體現(xiàn)在限購(gòu)政策上，三年的調(diào)控已經(jīng)讓很多城市吃不消了，三四線前兩年到是漲的蠻歡喜的，隨著膽大心細(xì)的南方城市試探性的放松，北方的諸多城市也開(kāi)始局部跟進(jìn)，這幾天全國(guó)已有多個(gè)地區(qū)發(fā)布或者放風(fēng)政策松動(dòng)的新聞，這就說(shuō)明一城一策的政策已經(jīng)開(kāi)始逐步落實(shí)，何為一城一策呢，直白點(diǎn)理解就是前兩年沒(méi)漲價(jià)的地方，價(jià)格潛力還很大的地方，債務(wù)大，基建多，經(jīng)濟(jì)差的地方都可以用房?jī)r(jià)緩一緩。