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貴陽房價在跌,貴陽作為一個省會城市

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總體來說，貴陽的房價不高 。作為省會城市，是二線城市，常住人口接近600萬 。同期房價橫向對比其他城市600人的人口，已經(jīng)可以稱得上很劃算了 。而且有那么多的二手房價格都是宜居的，入住率很高，所以房價本身并不高，也沒有太大的泡沫 。所以基本沒有大的泡沫 。
【貴陽房價在跌,貴陽作為一個省會城市】貴州貴陽的房價會不會跌回2015年的水平？
房價是一座城市定居成本的體現(xiàn)，這其中既包括了那堆鋼筋混凝土的房子框架的建安成本，更包括了房子腳下的土地的含金量，以及定居在城市所綁定的各類公共資源，比如戶籍、文化教育、醫(yī)療、交通便利等 。除了上面這些，房價其實還和另一個因素有關，也就是城市里面大多數(shù)居民能夠承擔的按揭貸款月供中位數(shù)，說穿了，也就是城市大部分定居人口的收入水平高低，
無論是按照2015年貴陽的人均收入水平，還是按照當年貴陽的城市GDP來對比，到現(xiàn)在，都是有不少進步的：2015年，全年GDP總值是2891.16億元，全年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27241元；2020年，全年GDP總值是4311.65億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入首破四萬元大關，達40305元 。由此可見，從2015年到現(xiàn)在，這五六年間，GDP總值增加將近49%，人均可支配收入增長了將近48%，這個增幅都是非?？捎^的，但是，如果對比現(xiàn)在的房價和五六年前的房價呢，有的增幅或許還沒有那么高，
而且，房價如果真的下降到一定程度，買房人繼續(xù)還款的獲益，還不如直接斷供所能彌補的損失，一般來說，如果房價下跌超過買房時候的30%，可能就會有人選擇斷供了 。再者，從二手房行情來看，目前其實貴陽的房價并沒有想象中那么跌得大，而且，現(xiàn)在很多二手房，相比過去，還成為了地鐵房、商圈房、公園房，相應的配套更加完善，居住體驗更好，從含金量上是有增長的，所以在市場下行期低價出手二手房是很不劃算的，就算有，可能也是少部分資金鏈繃不住的炒家需要出手吧，
所以，總的來說，貴陽的房價其實并不算高，作為省會城市，又是二線城市，而且常住人口接近600萬的水平，同期的房價，橫向對比其他城市600人口規(guī)模的時候，已經(jīng)可以稱得上是很有性價比的了，而且，還有那么多宜居、入住率高的二手房價筑底，本身房價不算高，也沒有太大的泡沫，所以，基本上不存在很大的下探空間，所以綜合判斷而言，更不大可能跌回2015年的水平 。
貴陽作為一個省會城市，房價為什么卻不漲反跌？
先看是不是，再問為什么，其實，如果經(jīng)過長期的觀察，就不難發(fā)現(xiàn)，貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間，其實還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實也是和貴陽近些年的城市發(fā)展、人口增量有關系的，老城區(qū)地勢受到山形地勢限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會影響樓市的供需關系 。
更遠一點，從2010年開始，花果園開始棚改到現(xiàn)在，確實是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房價增速可能還沒那么快，因為人口規(guī)模大小和城市能級密切相關，近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場，比如中海、融創(chuàng)、華潤、龍湖、金科等，這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力，所以價格賣得高，這就導致了樓市的分化：市場就那么大點，一些“過江龍”來了，對于一些實力不強的本地小房企，自然也是一種競爭和沖擊，所以小房企、小項目的價格如果不下調，可能就會留下庫存，而對于房企而言，房價低一點賣出去，可能只是利潤上少賺點的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會影響到回款和資金鏈的問題，本來現(xiàn)在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的 。

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