好了，以上是Z策的解讀 。接下來我們來看看分析一下深圳樓市新政對周邊城市房價的影響 。2015年絕對是中山房地產(chǎn)行業(yè)的分水嶺年，因為在這一年，中山的房價開始騰飛 。這一次深圳的樓市調(diào)控政策力度空前，當然對深圳周邊城市的房價有積極影響 。
剛剛，深圳最新調(diào)控政策出來，對深圳周邊房價有什么影響？
【深圳房產(chǎn)調(diào)控新政對中山房價影響,深圳最新調(diào)控政策出來】可以說，這次深圳的樓市調(diào)控政策，力度是空前的，當然對環(huán)深城市的房價有正向的影響 。解讀深圳樓市新政1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房，非深戶仍然維持5年社保 。我們要從全局觀來看這個Z策，因為深圳在之前，落戶政策在一線城市里面，是非常寬松的，大專學歷就可以落戶，但現(xiàn)在，你剛剛落戶不能買房，必須交滿3年社保，其實這種類似的房產(chǎn)調(diào)控政策不是深圳獨創(chuàng)，之前在西安、長沙等城市也出現(xiàn)過，但這些城市一般也就要求連續(xù)交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上，
這個調(diào)控力度是全國之最 。再看第二條：2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，說白了，這個Z策就很有趣了，但也很管用，試想一下，夫妻假離婚3年時間，再買房，誰能夠經(jīng)得起3年時間的考驗，所以很多夫妻自然不會冒這個險，有效降低了假離婚買房的概率 。其他六條，我大致解讀一下，對比2019年11月出臺的取消總價豪宅稅，到現(xiàn)在又出現(xiàn)了，規(guī)定了室內(nèi)面積大于120平方，或者建筑面積大于144平方，房子總價高于750萬，都需要交納豪宅稅，
表面上看，豪宅線提高了，但是如果你再看看當下深圳西部房價，750萬其實并不高，這個政策出臺，有效抑制了西部房價漲幅過快的問題 。好了，以上是Z策解讀，接下來我們看分析一下，深圳樓市新政，對周邊城市房價的影響，對周邊城市房價影響總體來看，不會有太大的影響，東莞和惠州作為臨深城市，再加上正在建設(shè)的深中通道，規(guī)劃中的深珠通道，目前周邊城市的房價，大致為深圳的二分之一到五分之一區(qū)間 。
為什么不會有太大影響呢？首先，深圳的工薪階層大多都在南山區(qū)和福田-羅湖一帶，如果買房在東莞或者惠州，交通通勤時間太長，如果是投資，升值又是問題，那么對于深圳房價的抑制，是否有效呢？蔣老師認為，深圳房價的上漲，也不完全是炒房客的投機行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購房者的需求，與房子的供應(yīng)未達到平衡 。
廣東中山的房價會不會跌回2015年的水平？
剛好我就在中山從事房地產(chǎn)營銷，也有10多年，來試著回到這個問題，2015年，對中山房地產(chǎn)行業(yè)來講，絕對是個分水嶺，因為在這一年，中山的房價開始起飛 。2015年上半年，可以說是中山房價歷史的一個低點，城區(qū)房價降到5000以內(nèi)，但是，但是到了下半年，隨著深中通道立項的公布，9月份開始下，房價迅猛上漲，一周一個價格，短短半年時間，均價上升到8000，到了16年，仍然快速上漲，隨即過萬，17-18年，價格繼續(xù)上漲，到2020年，價格區(qū)域分化非常明顯了，馬鞍島的均價超過25000，東區(qū)超過2萬，西區(qū)15000，南區(qū)12000左右 。
到了2021年，價格基本持平，下半年價格略微下降，上漲的歷史原因就是深中通道，如果沒有深中通道的立項，開建，各種利好 。也就沒有深圳人大面積的過來中山置業(yè)，中山的房價，我相信不會上漲的這么迅猛，更不會有東莞人過來接棒繼續(xù)投資，但從今年深圳東莞的房價來看，暫時沒有了上漲的空間，甚至局部降價 。導(dǎo)致這兩地的居民沒有看到房價上漲的預(yù)期，暫停外地投資，中山?jīng)]有了外地客，房價自然是支撐不了超過2萬，
推薦閱讀
- 3.1來啦，坐標深圳龍崗
- 房產(chǎn)中介控制房價,房產(chǎn)交易中介費3%
- 廣州 深圳的房價走勢圖,房價能超越北京嗎
- 華強北手機配件批發(fā)網(wǎng),深圳華強北手機批發(fā)
- 登封房價調(diào)控,登封的房價還會繼續(xù)漲嗎
- 2017年國家要調(diào)控房價,上海房價已瘋漲
- 北京近20年的房價走勢圖,目前人口增速第一的是深圳
- 深圳房價 拐點,深圳房價出現(xiàn)十三連跌
- 深圳二手房東抬租房價,深圳二手房房東
- 深圳第二家喜茶熱麥進駐車公廟,喜茶部落怎么加盟費多少錢