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可能到2035年，廣州主城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過15萬平方米，而廣州增城的房?jī)r(jià)是6萬元每平方米。此時(shí)肇慶、清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)可能還會(huì)維持在2萬平米以內(nèi) 。但是廣州的房?jī)r(jià)這兩年一路上漲。這是什么原因呢？預(yù)計(jì)廣州整體房?jī)r(jià)上漲還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，因?yàn)檎w房?jī)r(jià)相比北方還是偏低的，有些低估。
為什么廣州房?jī)r(jià)還是不跌還在穩(wěn)漲？

首先謝邀。第一:廣州做為一線城市，房?jī)r(jià)就目前的形式來看不算很高，尤其是廣州是一個(gè)外來人口居多的城市，很多的打工者在廣州公務(wù)，這就勢(shì)必會(huì)造成一定的剛性需求，所以還有一定的漲幅空間，另外由于其他經(jīng)濟(jì)行業(yè)的不景氣，政府目前加大了很多城市的基礎(chǔ)建設(shè)工程，以拉動(dòng)內(nèi)需，很多地方進(jìn)行了棚改，拆遷，安置改造等工程，從側(cè)面的也刺激著房地產(chǎn)的銷售。
從下圖的人口增長(zhǎng)就可預(yù)測(cè)下房?jī)r(jià)的情況，還有近幾年廣州房?jī)r(jià)上漲的曲線圖，第二:從整個(gè)行業(yè)形式上來看，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控還是以穩(wěn)定為主，2017年上半年，房地產(chǎn)經(jīng)歷了一次瘋漲，房?jī)r(jià)幾乎有了成倍的漲幅，但是下半年，政府開始調(diào)控，銀行貸款縮減，利率上浮，打擊開發(fā)商捂盤行為。其目的還是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，比較房地產(chǎn)行業(yè)牽涉的附屬行業(yè)太多，像裝修，五金建材，農(nóng)民工，鋼筋水泥等等，所以一旦房?jī)r(jià)暴跌，勢(shì)必會(huì)影響到很多，
第三:房?jī)r(jià)的下跌和漲幅，在我國不是全部受經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)控制的，這是因?yàn)椋覈耐恋厮兄茷閲型恋?，個(gè)人只有使用權(quán) 。受限與土地性質(zhì)，買賣的各種稅收和條件限制，個(gè)人沒有了自由買賣的權(quán)利，所以房?jī)r(jià)始終是在政府的調(diào)控范圍，房?jī)r(jià)還是會(huì)以穩(wěn)定為主，第四:房地產(chǎn)行業(yè)依舊是目前拉動(dòng)政府GDP的主要經(jīng)濟(jì)支柱，土地的拍賣刺激著政府的財(cái)務(wù)神經(jīng)，雖然國家很多的政策要求不能以房地產(chǎn)為主要經(jīng)濟(jì)行業(yè)，但是不可否認(rèn)房地產(chǎn)還是很大一部分拉動(dòng)了政府的經(jīng)濟(jì)能力，所以政策還是不太愿意看到房?jī)r(jià)的暴跌。
廣州房?jī)r(jià)已漲20%，未來5年還能翻倍嗎？

從去年的3萬到如今的4萬，科學(xué)城已經(jīng)完成了第一輪的補(bǔ)漲，后面還能漲嗎？廣州這種單中心城市，核心是珠城，標(biāo)桿樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)破了14萬（凱旋新世界二手），15公里半徑內(nèi)覆蓋了嘉禾望崗、科學(xué)城、荔灣白鵝潭和萬博，價(jià)格在4-6萬區(qū)間，這些區(qū)域，因?yàn)槌鞘泻诵牡罔F軸，都可以通過地鐵30-35分鐘到達(dá)廣州核心區(qū)，這個(gè)半徑，也是主城區(qū)范圍。
珠城、金融城、琶洲和魚珠，毋庸置疑未來是廣州的經(jīng)濟(jì)引擎，越靠近核心發(fā)展區(qū)，承接購買力越強(qiáng)大，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)能也越強(qiáng)，在通勤上，這幾個(gè)區(qū)域的價(jià)值是相對(duì)平行的，但各個(gè)板塊也都有差異，最終會(huì)因?yàn)橘徺I力的喜好傾斜來完成平衡。對(duì)比一下，4萬的黃埔相比起來其他的區(qū)域，主城空間距離夠近，進(jìn)入門檻夠低（人才半年），加美貌的城市顏值和產(chǎn)業(yè)加持，勢(shì)必會(huì)吸收更多關(guān)注和購買力，供需失衡下，開發(fā)商（二手業(yè)主）提價(jià)是必然事件，
廣州的房?jī)r(jià)今年一直在上漲，是什么情況？

北上廣深，一線城市。很多人都奇怪，為何北上深現(xiàn)在都已不漲了，特別是深圳，已經(jīng)從高位回落18個(gè)月，盡管回落幅度有限，而北上也基本不動(dòng)，但廣州這兩年房?jī)r(jià)卻還一路向上，這到底是什么原因呢？中國各地房?jī)r(jià)的每波上漲，其實(shí)是很有規(guī)律的。都是從一線開始漲，次到二線，后漫延到三四線，最后到五線，那廣州不是一線嗎？為何漲得這么慢？這因?yàn)閺V州與其它幾個(gè)一線情況有點(diǎn)不同，廣州里各區(qū)的貧富分化非常嚴(yán)重，可以說，廣州就是一個(gè)包含了一二三四五線城市的綜合體。