前段時(shí)間看了一個(gè)新聞，說(shuō)就在幾年前，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，河北燕郊的房產(chǎn)中介利用杠桿囤積了大量燕郊的房產(chǎn) 。然后“住不炒”政策出臺(tái)，燕郊房?jī)r(jià)暴跌，導(dǎo)致手中房產(chǎn)賣不出去 。許多房主甚至不想要首付 。只要有人愿意幫忙付每月的房貸，就可以把房產(chǎn)過(guò)戶到你名下 。
【房產(chǎn)中介控制房?jī)r(jià),房產(chǎn)交易中介費(fèi)3%】房產(chǎn)中介會(huì)自己買房投資嗎？
家族財(cái)富密碼評(píng)論員猛：這種情況肯定是存在的，由于本身從事房產(chǎn)行業(yè)，不管對(duì)二手房還是新房的價(jià)格都是很敏感的 。如果他們碰到價(jià)格合適的房子肯定也想著買過(guò)來(lái)投資，甚至很快倒賣出去賺中間的差價(jià)，舉個(gè)例子：如果有業(yè)主因?yàn)橹庇缅X需要售賣房產(chǎn)，為了快點(diǎn)成交報(bào)價(jià)肯定會(huì)大幅低于市場(chǎng)價(jià)格，這種情況一般都是中介第一時(shí)間了解信息的，如果覺(jué)得房?jī)r(jià)合適轉(zhuǎn)手就會(huì)賺錢，差的只是等待有需求的客戶，如果換做你是房產(chǎn)中介你會(huì)不會(huì)考慮賺這個(gè)差價(jià) 。
還有目前很多新房發(fā)售的時(shí)候都需要排隊(duì)搖號(hào)購(gòu)買，房產(chǎn)中介如果又內(nèi)部關(guān)系可以通過(guò)合適的價(jià)格購(gòu)買到，他們肯定也會(huì)想辦法湊錢去做投資的，畢竟這種情況和白給錢已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，但是個(gè)人建議最好不要去參與炒房，畢竟投資有很大風(fēng)險(xiǎn)存在的 。前段時(shí)間看過(guò)一個(gè)新聞?wù)f的就在前幾年房產(chǎn)市場(chǎng)景氣的時(shí)候河北燕郊的房產(chǎn)中介放杠桿大量囤積燕郊的房產(chǎn)隨后就遇到“房住不炒”政策的出臺(tái)，燕郊房?jī)r(jià)直線下滑，導(dǎo)致手里的房產(chǎn)無(wú)法出手，好多房主甚至首付都不要了，只要有人愿意幫忙還月供就可以把房產(chǎn)過(guò)戶到你的名下，
房產(chǎn)中介對(duì)這社會(huì)有什么價(jià)值貢獻(xiàn)？
買二手房除非是親戚之間或買賣，最好找中介 。因?yàn)橹薪槌袚?dān)居間的責(zé)任和義務(wù)，例如他會(huì)初步鑒別賣家房屋的情況，去房管登記部門(mén)查檔，初步確認(rèn)是否有抵押等影響交易的風(fēng)險(xiǎn) 。中介對(duì)房屋的情況相對(duì)熟悉，比如是不是兇宅，他多半是知道的，同時(shí)，對(duì)于交易雙方簽合同，付款，協(xié)助辦理銀行抵押，貸款，都會(huì)有相應(yīng)的服務(wù) 。通常普通人是不太熟悉這些流程的，
假如是買新房 ?？梢哉乙部梢圆徽?，找了中介，他只會(huì)帶你去看他們有合作的樓盤(pán)，但好處是新盤(pán)普遍比較遠(yuǎn)，他們一般全程開(kāi)車接送，省去一些交通麻煩 。這時(shí)候，你要有定力，懂得分辨樓盤(pán)好壞，不能被忽悠了，但如果你自己對(duì)目標(biāo)樓盤(pán)比較清晰，知道市場(chǎng)大致情況，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)大概了解了你想要什么房，哪個(gè)樓盤(pán)有，那就自己去，不需要通過(guò)中介 。
房產(chǎn)交易中介費(fèi)3%，取消房產(chǎn)中介和限制每一次房產(chǎn)交易的中介費(fèi)，哪一個(gè)更好？
那就是存在就是合理的，作為一個(gè)行業(yè)，存在就是社會(huì)的需要！但是，3%的代理費(fèi)合理嗎？？100萬(wàn)的房子和300萬(wàn)的房子人力物力差別大嗎？近幾年房?jī)r(jià)飆升，中介費(fèi)從1.5%漲到3%，中介費(fèi)少則10萬(wàn)，大大增加了買房成本！應(yīng)該多少合適？我覺(jué)得賣房人著急的話，自然會(huì)給中介很高的傭金 。如果交易正常的話，按照房子的類型固定一個(gè)費(fèi)用可能會(huì)更好！政府可以給個(gè)限價(jià)指導(dǎo)！一萬(wàn)元以內(nèi)的普通房產(chǎn)交易，我覺(jué)得還可以！遍布大街小巷的中介店鋪，不一定是合理的存在方式 。在信息技術(shù)發(fā)達(dá)的今天，靠前門(mén)吸引客戶是有問(wèn)題的！也許這個(gè)行業(yè)應(yīng)該是比較坎坷的，現(xiàn)在從業(yè)者太多了！生活不易，只有高傭金，但會(huì)長(zhǎng)久嗎？這個(gè)行業(yè)的未來(lái)我想的不多！,
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