雖然目前北京房價很高，但我估計大部分人不會相信2019年北京房價會下降10~% 。2019年北京房價下跌10%~20%幾乎是不可能的 。可以參考一下這幾年北京房價的走勢 。“北京的房價肯定是大多數(shù)人買不起的，北京的房價不可能大幅上漲 。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測2019年北京房價將下降10%-20%，你相信嗎？
盡管目前北京的房價很高，但要說2019年北京房價下降10~ %，我估計絕大部分人都不會相信 。北京房價很高，但有的高的合理性，北京的房價確實很高，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了普通人的承受范圍，但北京高房價是有一定的合理性的 。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬左右，這是支撐高房價的一個重要人口基數(shù)，
【經(jīng)濟(jì)學(xué)家 北京房價,居民收入增速遠(yuǎn)高于房價增速】其次，北京作為我國的核心城市，聚集了太多的優(yōu)勢資源，其虹吸能力是非常強(qiáng)的 。作為我國重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，無論是在金融、醫(yī)療、科技、教育、科研，人文、娛樂文化等方面有很大的優(yōu)勢，所以對人口的吸引力是非常強(qiáng)大的，很多人就算擠破頭也要往北京跑，因為北京可以有更高的發(fā)展平臺和空間，就拿高考來舉一個簡單的例子：北京戶口的人考上北京大學(xué)和清華大學(xué)的概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國其他任何一個省份，所以有錢的人誰不想在北京買個房落戶呢？再次、北京聚集了我國最多的富人群體 。
北京人有錢，這個大家都知道，而且百萬富翁，千萬富翁，億萬富翁遍地都是，根據(jù)胡潤2018年財富報告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京600萬資產(chǎn)以上的富裕家庭數(shù)量達(dá)到了69.6萬，占全國的比例是14.32%（2018年全國600萬資產(chǎn)以上家庭總數(shù)量是488萬），這意味著中國100個富人當(dāng)中就有14.3個人生活在北京 。2019年北京房價下跌10%~20%幾乎不可能，
我不知道馬光遠(yuǎn)先生是怎么得出北京房價可以下調(diào)10~ %的這個結(jié)論 。但從北京房價實際的表現(xiàn)來看，19年要出現(xiàn)10~ %的下跌肯定是不可能的，可以參考過去幾年北京的房價走勢來看 。比如2018年，雖然北京出臺了非常嚴(yán)格的房價調(diào)控政策，對于人口落戶限制也非常嚴(yán)，甚至北京周邊的燕郊房價還出現(xiàn)了30%以上的跌幅，
但是整個2018年北京的房價總體還是上漲，具體如下圖：至于馬光遠(yuǎn)所說的2019年中國房價政策可能是最難的，這一點(diǎn)我不敢茍同 。從目前的各種形勢來看2019年房價調(diào)控應(yīng)該有可能會進(jìn)一步放松，第一個是資金面的寬松，進(jìn)入2019年的第1個月，央行就做出了下調(diào)一個百分點(diǎn)存款準(zhǔn)備金的貨幣政策，向市場釋放了8000多個億流動資金，而預(yù)計2019年央行還有可能做有3~4次降低存款準(zhǔn)備金的過程，預(yù)計整個2019年資金面都是比較寬松的，這對于開發(fā)商來說是一個利好消息 。
第二個是從2018年我國GDP的增長趨勢來看，雖然取得了6.6%的增長率，但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢并不樂觀，在經(jīng)濟(jì)增速不樂觀的前提下，很多地方肯定會放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，因為房地產(chǎn)投資是拉動經(jīng)濟(jì)增速的最靈妙藥，所以從整體來看，2017年北京房價都不可能出現(xiàn)下調(diào)10~ % 。但是北京房價想要出現(xiàn)大幅上漲也不可能，
目前北京的房價確實是偏高的，房價收入比更是高的離譜 。這點(diǎn)可以跟國際上其他城市進(jìn)行對比就知道了，比如上圖是世界一些主要城市房價收入比以及租金收益率排名，從這個排名可以看出目前北京房價收入比是非常高的，達(dá)到了44.34，在國際主要城市中排第3名 。北京這個房價收入比跟同檔位的紐約，倫敦相比是非常高的，說明北京目前的房價也是很不合理的，想要有較大的上浮也是不可能，
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