筆者認(rèn)為銀川房?jī)r(jià)低主要有三個(gè)因素 。人口少，這也是銀川房?jī)r(jià)一直低的主要原因之一，因?yàn)殂y川是目前中國(guó)房?jī)r(jià)最低的省會(huì)城市，也是西北地區(qū)的堡壘 。那么2020年高鐵線路開(kāi)通后，將會(huì)有更多的人才涌入銀川，推動(dòng)其發(fā)展 。一個(gè)城市要發(fā)展，首先要有好的交通，這樣才能有更多的投資者帶動(dòng)它的發(fā)展 。目前，恒大、萬(wàn)科、碧桂園等眾多大開(kāi)發(fā)商已落戶銀川 ?？上攵?，如果銀川的房子沒(méi)有市場(chǎng)，怎么入駐？高鐵暢通，銀川房?jī)r(jià)均價(jià)不會(huì)低于1.5萬(wàn) 。
寧夏房?jī)r(jià)為什么那么低？銀川房?jī)r(jià)將來(lái)會(huì)是怎樣走勢(shì)？
謝邀 。寧夏目前二手房?jī)r(jià)大概5200-5500元左右，寧夏房?jī)r(jià)低是有原因的，作為省會(huì)的銀川自然也會(huì)受到影響，筆者認(rèn)為銀川房?jī)r(jià)低最主要因素有三個(gè)方面：1.人口少，缺乏對(duì)樓市的剛性支撐 。寧夏的總?cè)丝诖蟾?00多萬(wàn)，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬(wàn)，其實(shí)絕對(duì)人數(shù)也不是很多 。人口不多，這是銀川房?jī)r(jià)一直處于低位的主要原因之一，
2.庫(kù)存長(zhǎng)期居高不下，房?jī)r(jià)難有上漲基礎(chǔ) 。銀川的房子在2016年之前庫(kù)存一直比較高，而且每年新開(kāi)工的商品房面積也比較大，新房庫(kù)存積壓嚴(yán)重，房?jī)r(jià)自然也失去上漲的基礎(chǔ) 。3.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)本身薄弱，沒(méi)有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐，我們說(shuō)房?jī)r(jià)不僅需要人口支撐，更重要的是要有經(jīng)濟(jì)支撐，大家兜里都沒(méi)有錢(qián)，怎么在消費(fèi)上住房上提檔升級(jí) 。
經(jīng)濟(jì)水平不高，非常直接的反映在購(gòu)買(mǎi)力上，但是，銀川作為寧夏的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)如此之低可持續(xù)的概率也不大，目前我們也觀測(cè)發(fā)現(xiàn)一些變化，主要在三個(gè)方面：1.政府支持貨幣化拆遷補(bǔ)償和購(gòu)房補(bǔ)貼政策力度較大，這已經(jīng)產(chǎn)生巨大的作用 。反映在樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)上，從2016年之前商品房庫(kù)存15個(gè)月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫(kù)存已降至到6.9個(gè)月，這是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折信號(hào)；2.經(jīng)濟(jì)會(huì)有一定的發(fā)展，交通設(shè)施、城建水平都會(huì)有一定程度改觀，
銀川經(jīng)濟(jì)雖然目前并不發(fā)達(dá)，但在國(guó)家政策支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設(shè)施將會(huì)得到相應(yīng)改善，隨著商業(yè)配套的引入，銀川的城建宜居水平都會(huì)得到相應(yīng)的提高，高檔小區(qū)也會(huì)出現(xiàn)一定程度的增長(zhǎng) 。3.城鎮(zhèn)化持續(xù)，省會(huì)作用會(huì)逐步體現(xiàn)，銀川在2017年人口凈流入數(shù)據(jù)是3萬(wàn)多人，雖然不是非常之多，但在一個(gè)總?cè)丝?20萬(wàn)的城市，已然不錯(cuò)，隨著城鎮(zhèn)化的持續(xù)，省內(nèi)其他地方的人口流入銀川將會(huì)成為一個(gè)趨勢(shì)，這對(duì)銀川的樓市起到支撐作用 。
寧夏銀川的房?jī)r(jià)在2019年走勢(shì)會(huì)如何？
大家好，我是剛從西安來(lái)你們銀川發(fā)展的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在這里各位前輩面前，發(fā)表一下個(gè)人觀點(diǎn)，不對(duì)之處，請(qǐng)各位前輩海涵 。銀川的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，因?yàn)殂y川目前是全國(guó)首府城市中房?jī)r(jià)最低的，也是西北地區(qū)的要塞，隨后2020年的高鐵線路通了之后，會(huì)有更多的人才涌入銀川，促進(jìn)銀川的發(fā)展，一個(gè)城市要發(fā)展，首先得有好的交通，這樣才會(huì)有更多的投資商來(lái)帶動(dòng)發(fā)展，目前恒大，萬(wàn)科，碧桂園等諸多大開(kāi)發(fā)商已經(jīng)入駐銀川，可想而知，如果銀川的房子沒(méi)有市場(chǎng)，他們?cè)趺磿?huì)入駐，銀川的房?jī)r(jià)，隨著高鐵的暢通之后，均價(jià)不會(huì)低于1.5萬(wàn) 。
銀川的房?jī)r(jià)，未來(lái)會(huì)是什么樣的走勢(shì)？
什么樣的走勢(shì)，前兩年二手房2萬(wàn)套，今年出臺(tái)了購(gòu)房政策二手房5萬(wàn)套，全部在拋售，可見(jiàn)這個(gè)炒房子有多少，我們一個(gè)司機(jī)分了有10套房，所以像銀川本地周邊的人基本不缺房，所以漲價(jià)也就漲到頭了，現(xiàn)在大量拋售只會(huì)降價(jià)，可能就在一年之內(nèi) 。就沒(méi)有多少就業(yè)崗位，收入也沒(méi)有那么高，忽然漲到一萬(wàn)多，那也不是正常現(xiàn)象，
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