從目前北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，我認(rèn)為未來(lái)北京房?jī)r(jià)不可能保持高漲幅 。畢竟目前北京的房?jī)r(jià)控制非常嚴(yán)格 。在最近一年多的時(shí)間里，北京的房?jī)r(jià)不但沒(méi)有上漲，反而有下降的趨勢(shì) 。從北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以看出，整個(gè)2019年，北京新房?jī)r(jià)格整體呈下降趨勢(shì) 。比如2019年3月，北京房?jī)r(jià)還維持在6萬(wàn)元左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到5.85萬(wàn)元左右 。
【北京近20年的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,目前人口增速第一的是深圳】目前人口增速第一的是深圳，房?jī)r(jià)能超越北京嗎？
深圳是人口流入性大市，長(zhǎng)期來(lái)看，房子需求旺盛，房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期處于高位，至于房?jī)r(jià)能不能超越北京，這個(gè)還真得好好分析一番 。深圳、北京，都是我國(guó)的一線特大城市，分別位于粵港澳都市圈和京津冀都市圈，是我國(guó)兩個(gè)最大也是最具發(fā)展?jié)摿Φ亩际腥?，深圳是我?guó)改革開(kāi)放的先行區(qū)，毗鄰香港，創(chuàng)新能力強(qiáng)，最重要的一點(diǎn)是，它是一個(gè)移民城市，包容性極強(qiáng)，正因?yàn)槿绱?，才有源源不斷的各類人才進(jìn)入深圳 。
據(jù)2018年的資料顯示，全年深圳人口凈流入為62萬(wàn)人，等于一年進(jìn)一個(gè)中等縣的人口，大家都知道，房地產(chǎn)行業(yè)周期規(guī)律是，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口 。既然深圳人口的流入這么迅猛，無(wú)論從房屋需求還是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲后勁十足是大家毋庸置疑的，從2019年10月份深圳房?jī)r(jià)的最新走勢(shì)圖可以看出，中心城區(qū)一手房銷(xiāo)售均價(jià)59000元/平米，不排除未來(lái)將繼續(xù)緩慢上漲 。
再來(lái)看看北京，北京是祖國(guó)的首都，是全國(guó)的政治文化中心，各行各業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)，同時(shí)也是各類人才謀求發(fā)展的首選城市 。但由于受非首都功能疏解的影響，北京的人口不但沒(méi)有增長(zhǎng)，而且呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，僅2018年，北京就流出人口22.25萬(wàn)人，因此，從未來(lái)人口流出情況分析，加上環(huán)京樓市對(duì)北京房?jī)r(jià)的牽制，北京房?jī)r(jià)未來(lái)缺少上漲動(dòng)力，
根據(jù)北京4月份－8月份新房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，住宅商品呈現(xiàn)逐月下滑趨勢(shì)，9月份均價(jià)在47100元/平米左右 。通過(guò)深圳、北京兩地的房產(chǎn)分析來(lái)看，目前深圳商品住宅價(jià)格每平米已經(jīng)超過(guò)北京12000.00元/平米，而且預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)差距仍將繼續(xù)擴(kuò)大，深圳房?jī)r(jià)大大高于北京已成定局，作者:董青島京漂自由撰稿人配圖來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有 。
把北京500萬(wàn)的房子賣(mài)掉之后，在銀行存款是否劃算？
把北京500萬(wàn)的房子賣(mài)掉，說(shuō)明你已經(jīng)有計(jì)劃不打算住在這個(gè)房子里面了，那我們可以推斷出這個(gè)房子要不然你是拿來(lái)投資的，要么你可能打算離開(kāi)北京了，但不管怎么樣，現(xiàn)在把房子賣(mài)掉然后把錢(qián)存到銀行里面，對(duì)于北京的朋友來(lái)說(shuō)，不失為是一個(gè)明智的選擇，畢竟目前銀行的存款利率并不低，如果你在某個(gè)銀行一次性存款個(gè)500萬(wàn)5年期以上，能夠獲得的利率至少達(dá)到5%左右，相當(dāng)于500萬(wàn)一年的利息是25萬(wàn)塊錢(qián) 。
至于一年25萬(wàn)的利息是否劃算，我們要對(duì)比一下，沒(méi)有把房子賣(mài)出去潛在的回報(bào)率，假如你沒(méi)有把房子賣(mài)出去，那么房子在手上，你可以有兩種增值渠道，第1種是把房子租出去，第2種是坐等房子增值 。先來(lái)看一下把房子租出去潛在的收益，你房子500萬(wàn)，我不知道是在什么位置，但保守估計(jì)你的面積應(yīng)該在80平米以上吧，相當(dāng)于每平米的價(jià)格大概在6萬(wàn)塊錢(qián)左右，那么我們參考目前北京各區(qū)的房?jī)r(jià)，大概可以推斷這個(gè)位置應(yīng)該是在豐臺(tái)區(qū) 。
我們?cè)賮?lái)看一下目前豐臺(tái)區(qū)的租金，80平米的房子，我們就算是按2室1廳的來(lái)計(jì)算，目前豐臺(tái)區(qū)的平均租金大概是在85塊錢(qián)每月每平米左右，那么80平米的房子，一個(gè)月的租金就可以達(dá)到6500塊錢(qián)左右，一年下來(lái)總的租金就是7.8萬(wàn)元 。這個(gè)租金明顯要比25萬(wàn)存款利息少很多，我們?cè)賮?lái)看一下未來(lái)房子增值帶來(lái)的收益 。未來(lái)500萬(wàn)的房子到底會(huì)不會(huì)增值以及增值多少，關(guān)鍵要看北京房?jī)r(jià)的走勢(shì)，
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