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東莞石龍房價會跌嗎,東莞房價兩年后會跌嗎

云知道房價

松山湖華為進(jìn)駐東莞后，越來越多的高科技企業(yè)進(jìn)駐東莞，為東莞帶來了大量的高科技人才 。再加上東莞人才的優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策，高科技人才的工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通工資，東莞的房價有消費(fèi)能力 ?！鴸|莞房價分布差距較大，整體上容易對局部地區(qū)的房價變動產(chǎn)生包容空間，為整體穩(wěn)定的房價表現(xiàn)提供了基礎(chǔ) 。
你認(rèn)為東莞房價會下跌嗎？
【東莞石龍房價會跌嗎,東莞房價兩年后會跌嗎】謝邀 。不可能暴跌個人觀察原因有五：一區(qū)位優(yōu)勢，粵港澳大灣區(qū)的利好毋庸置疑，此外東莞處于廣深走廊，廣深都是一線城市，距離廣深都是一個小時車程，廣深產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)決定越來越多的老板投資東莞 。二房價洼地，目前廣州房價均價五六萬，深圳房價均價六七萬 。東莞均價四萬多，廣深莞地鐵城軌加速同城，半小時生活圈已然形成，所以這個價格并不為過，
三消費(fèi)支撐 。松山湖華為進(jìn)駐東莞后，越來越多的高新科技企業(yè)進(jìn)駐東莞，帶來一大批高科技人才來東莞，加之東莞人才優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策，導(dǎo)致高科技人才薪水遠(yuǎn)超普通工薪，東莞房價有消費(fèi)能力，四城市更新 。東莞每年公布數(shù)十上百個城市更新項(xiàng)目，城市更新意味著拆遷補(bǔ)貼，拆遷補(bǔ)貼是沒有產(chǎn)值，沒有勞動價值的財(cái)富，這比財(cái)富進(jìn)入社會，無形抬高了東莞的整體消費(fèi)水平，
東莞房價兩年后會跌嗎？東莞現(xiàn)在人越來少，房子卻越來越多！大神們怎么看待這問題？
東莞的房地產(chǎn)市場并非一個獨(dú)立的市場，因?yàn)槠渌诖髤^(qū)域的影響力并不比市內(nèi)自身的影響力小，而按慣常的房地產(chǎn)發(fā)展走向分析架構(gòu)來看，可以在東莞找到很多支撐的條件，這也是最近當(dāng)?shù)鼐植繕鞘汹厽岬淖畲笤?，只是在新的發(fā)展形勢下，“房住不炒”和“穩(wěn)房價”樓市調(diào)控的松緊程度和房價結(jié)構(gòu)的包容度會成為當(dāng)?shù)刂卸唐趦?nèi)整體房價的重要影響因素，但長期來看會受到來自區(qū)域發(fā)展前景和自身城市價值提升方面的支撐，房價較容易表現(xiàn)出穩(wěn)中見強(qiáng)的狀態(tài) 。
東莞的房地產(chǎn)市場既會受到本市內(nèi)因的影響，又受到絕對不可忽略的外因所推動，這些外因甚至可以超越當(dāng)?shù)氐膬?nèi)因，共同對房地產(chǎn)市場造成影響，▲從外部因素來看，大灣區(qū)的規(guī)劃優(yōu)勢、大區(qū)域內(nèi)購房觀念和所在區(qū)域位置是東莞房價的重要影響因素 。規(guī)劃利好一直都是房地產(chǎn)行業(yè)中非常重要的影響因素，現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展模式并沒有發(fā)生變化，所以在人們看待市場的觀念上也不會有太大的變化，只是現(xiàn)在的規(guī)劃并不僅僅局限在范圍更小的市內(nèi)，而且跨進(jìn)了城市群的大區(qū)域中去，而東莞身處的粵港澳大灣區(qū)正是近來被反復(fù)炒作并影響市場的重要概念 。
同一個城市群，位置不同，得到的發(fā)展也會不同，而東莞的位置是除了灣區(qū)內(nèi)幾個指定的中心城市外幾乎是最有優(yōu)勢的城市了，這個位置除了發(fā)展上的優(yōu)勢，也有房價上的優(yōu)勢，當(dāng)然這個優(yōu)勢是相對的，一邊的深圳均價已經(jīng)超越6萬，另一邊的大廣州均價也在3-4萬之間，而東莞是2.2萬左右，相對來說較低 。東莞經(jīng)濟(jì)實(shí)力與兩大一線城市相差太遠(yuǎn)，如果割裂來看東莞房價與他們沒有可比性，但它的房價能有今天的境地，并且還能得到繼續(xù)看漲的預(yù)期，離不開大灣區(qū)規(guī)劃和兩大一線城市的外溢，這個外溢并不僅僅是指需求和資源的外溢，還包括投資觀念的外溢，
深圳可以說是歷年來房產(chǎn)投機(jī)風(fēng)潮最濃郁的城市，其在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以來的表現(xiàn)，成為國內(nèi)最震撼的投資表現(xiàn)，旁邊的城市、城市里的人都看在眼里，房產(chǎn)升值賺錢的觀念在這些區(qū)域比國內(nèi)其他很多城市都要強(qiáng)烈 。而東莞就在深圳的旁邊，這兩個地域面積上的小城市，市轄面積加在一起也不到4500平方公里，在2019年兩市共計(jì)超過3.6萬億地區(qū)生產(chǎn)總值和2200萬左右常住人口的背景下，除了土地少很多外，經(jīng)濟(jì)體量和人口都已經(jīng)與北京不相上下，但地域所造成的縱深障礙很小，未來隨著一體化的推進(jìn)，融合程度提高，幾乎不再存在縱深的問題，深圳的投資觀念也難免會進(jìn)一步傳導(dǎo)到東莞，

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