但是 ， 在日本已經(jīng)失去主要經(jīng)濟增長點的前提下 ， 目前日本仍然沒有找到一個能夠快速帶動日本經(jīng)濟重回軌道的引擎 。所以日本未來高速增長的節(jié)點還沒看到 ， 可能還會長期低迷 。但實際上 ， 廣場協(xié)議簽訂后 ， 對日本經(jīng)濟并沒有太大影響 ， 從根本上動搖了日本經(jīng)濟增長的基礎(chǔ) 。一方面 ， 美國加大了對日本技術(shù)突破的封鎖 ， 類似于現(xiàn)在對中國的打壓 ， 使日本的高科技產(chǎn)業(yè)逐漸向韓國轉(zhuǎn)移 ， 日本經(jīng)濟增長動力喪失 。
近20多年日本的GDP ， 幾乎沒什么明顯變化 ， 日本的經(jīng)濟現(xiàn)狀究竟如何？
一般都會認為廣場協(xié)議讓日本進入了經(jīng)濟空轉(zhuǎn)期 ， 從此經(jīng)濟增長速度一直保持非常低迷的狀態(tài) ， 所以GDP始終變化不大 。但實際上廣場協(xié)議簽訂之后 ， 對于日本的經(jīng)濟實際上并沒有太大的沖擊 ， 根本上動搖了日本經(jīng)濟增長根基的 ， 是兩方面的原因 ， 第一方面是美國加大了對于日本技術(shù)突破的封鎖 ， 類似于現(xiàn)在對中國的打壓 ， 使日本的高科技產(chǎn)業(yè)逐步外移到了韓國 ， 日本的經(jīng)濟增長動力從此喪失了 。
第二方面是在日本經(jīng)濟突飛猛進之后 ， 大量的資本轉(zhuǎn)向了金融行業(yè) ， 因此日本的股市和房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展 ， 日本的經(jīng)濟從此從實體行業(yè)轉(zhuǎn)向了虛擬經(jīng)濟為主 ， 整體進入了高泡沫時代 ， 在泡沫破裂之后 ， 日本的經(jīng)濟也就失去了前進的動力 。那么現(xiàn)在日本的經(jīng)濟情況如何呢？說實話改變不大仍然是處于低速前進的狀態(tài) ， 但在安倍上臺之后實際上對于日本經(jīng)濟還是注入了活力的 ， 首先是采取了安倍經(jīng)濟學以及負利率這種極端的支撐經(jīng)濟手段 ， 其次開始為日本的外部環(huán)境改善做出努力 。
【日本房價近10年變化,近20多年日本的GDP】所以現(xiàn)在的日本經(jīng)濟其實已經(jīng)有一定的改變了 ， 這在去年歐美經(jīng)濟遭遇明顯的下行壓力之下對比就十分明顯 ， 日本經(jīng)濟雖然沒有迅速的經(jīng)濟增速提高 ， 但是卻避免了進一步的下滑 ， 可以說整體的環(huán)境已經(jīng)改善了 。只不過在日本失去了主要經(jīng)濟增長點的前提下 ， 目前日本仍然沒有找到可以拉動日本經(jīng)濟迅速回到軌道上的引擎 ， 因此未來日本迅速增長的節(jié)點還沒有看到 ， 可能仍然將處于長期的低迷狀態(tài) 。
大連為什么房價近10年漲幅落后全國那么多？
先講觀點大連的房子非常值得投資！其實也沒有落后那么多 。確實落后了一些 。有以下幾點原因1大連并不是人口流動的優(yōu)選城市大連是遼寧的副省級市 。但是位置其實并不太優(yōu)越(對人才流動來說) 。大連是海濱城市 ， 在渤海的右上角 。其實地理位置很尷尬 ， 除了飛機 ， 路上交通哪里去大連其實都不太方便 。東山省的人才流動要南下 ， 去北京天津比大連方便 。
再往南的城市也是要么北京發(fā)展 ， 要么再往南往上海跑 。也因為人才奇缺 ， 所以相比東三省 ， 大連的收入倒是并不低 。特別是最近幾年收入增長還是很快的 。2大連的城市化進程走的比較穩(wěn)健 ， 所以沒有成為房地產(chǎn)投資熱點大連城市并不太大 ， 而且拓展的空間有限 ， 3面環(huán)海 ， 要發(fā)展只能往東北方向 。從房地產(chǎn)投資角度考慮 ， 不能達成輻射的效果 ， 如果沒有大幅上漲預期 ， 必然不會成為房地產(chǎn)投資的熱點 。
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