2020年青島房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)如果2020年青島房?jī)r(jià)不崩盤(pán)，大概會(huì)是這個(gè)樣子 。2018年7月之前，黃島的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，漲幅在各區(qū)中排名第一 。西區(qū)房?jī)r(jià)較高的萬(wàn)達(dá)東方影院附近只有8000多的房子，一中附近的學(xué)區(qū)只有7000左右的房子 。2016年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也比較理性，漲幅在1000-2000 ?？焖僭鲩L(zhǎng)是從2017年開(kāi)始的，到2017年3月，尤其是年后，房?jī)r(jià)翻了一倍 。
黃島的房?jī)r(jià)該何去何從？
黃島太大了，面積相當(dāng)于（市南區(qū) 市北區(qū) 李滄區(qū) 嶗山區(qū)）×4，所以房?jī)r(jià)差距也非常巨大，最貴的區(qū)塊均價(jià)三萬(wàn)多，最廉價(jià)的區(qū)塊均價(jià)至今不到8000元 。2018年7月之前的黃島房?jī)r(jià)確實(shí)在節(jié)節(jié)攀升，增速位列各區(qū)之首，要知道2014年石油大學(xué)板塊還有均價(jià)七千塊的新盤(pán)，但是到2018年夏天這個(gè)區(qū)域最便宜的新盤(pán)也在2.5萬(wàn)左右 。
不過(guò)題主說(shuō)工資始終跟不上房?jī)r(jià)上漲速度，這話其實(shí)不僅適用于黃島，更適用于所有城市，北上廣深月薪萬(wàn)元的遍地都是，但是外來(lái)工作的有幾個(gè)買(mǎi)得起房的？市區(qū)隨便一套兩居室，月供就得2萬(wàn)左右，大戶(hù)型月供3萬(wàn)開(kāi)外，然而上海作為工資最高的城市月薪超2萬(wàn)元的人群占比不足10%，他們的房?jī)r(jià)高、基數(shù)更大，均價(jià)5萬(wàn)的房子漲3%就相當(dāng)于黃島漲10%，其實(shí)面臨的是更夸張的收支比 。
買(mǎi)房最重要的是時(shí)機(jī)和眼光，而不是不切實(shí)際的目標(biāo)，所謂的不切實(shí)際就是力所不及的目標(biāo)，明知道房?jī)r(jià)在漲，還想著我攢多少年的錢(qián)就夠首付如何如何 。等攢夠現(xiàn)在的首付了，房?jī)r(jià)已經(jīng)不知道漲到哪去了，所以像黃島2018年下半年開(kāi)始至今的下跌就是一次選擇時(shí)機(jī)，比如金沙灘至靈山衛(wèi)一帶太貴買(mǎi)不起，那能不能考慮辛安呢？如果也有點(diǎn)貴，那么通勤時(shí)間允許的情況下能不能考慮維灣之類(lèi)的廉價(jià)中端社區(qū)呢？?jī)r(jià)格已經(jīng)堪比四線城市 。
一線品牌海景再不濟(jì)雙珠那邊還有六七千的老破小，這價(jià)格不能再說(shuō)高了吧？所以這沒(méi)有買(mǎi)不買(mǎi)得起，只有看不看得上，階梯式房?jī)r(jià)是青島的優(yōu)勢(shì)，階梯模式之下各個(gè)收入階層都能在青島城區(qū)買(mǎi)到房子 。有人說(shuō)喜歡拿市南市北嶗山的房?jī)r(jià)說(shuō)事，人家依山傍海配套完備又是主城房?jī)r(jià)高不是很正常嗎？李滄城陽(yáng)黃島不也是城區(qū)嗎？一萬(wàn)多的新盤(pán)和萬(wàn)把塊老房子多的是，比泰安臨沂還便宜，怎么不見(jiàn)有人拿來(lái)說(shuō)呢？如果月薪四五千非要惦記兩三萬(wàn)的區(qū)塊當(dāng)然會(huì)覺(jué)得貴，畢竟自己不是當(dāng)?shù)厝?，沒(méi)辦法以舊換新，只能從首付攢起，只能用眼光、時(shí)機(jī)、力所能及的心把握好買(mǎi)房機(jī)遇，這樣才能買(mǎi)到適合自己的房子，硬著頭皮買(mǎi)好地角只能讓自己不堪重負(fù)，
2020年青島房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？
我是青島人，對(duì)青島的房?jī)r(jià)略知一二，不敢說(shuō)對(duì)青島今年的房?jī)r(jià)來(lái)一個(gè)確定，但是大概上也能判斷的差不多 。也許有讀者說(shuō)，你可吹牛了，你能有先知？我沒(méi)有先知，但是我有規(guī)律，我能從幾年來(lái)的潮涌潮落，分析出至少兩年內(nèi)青島的房?jī)r(jià)走向如何，青島是東部沿海一個(gè)比上不足，比下有余的城市 。就沿海城市而言，南比上海比不了，北比天津也欠火候，但是除此之外，其他的沿海城市，東北的大連，山東的煙臺(tái)，再往南的廈門(mén)，可以說(shuō)這些城市那一個(gè)也比不了青島，
衡量一個(gè)城市的發(fā)展，不要光看單方面，要綜合看待，別的城市咱們不說(shuō)，防止被噴 。青島無(wú)論是在港口碼頭，海洋科技，金融領(lǐng)域，以及現(xiàn)代制造業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，各方面發(fā)展齊頭并進(jìn)，這點(diǎn)是除了上海天津之外無(wú)一能比的城市，除了以上這些優(yōu)勢(shì)之外，青島還有一個(gè)其他城市望塵莫及的有利因素，那就是氣候 。青島冬暖夏涼，四季分明，居住起來(lái)相當(dāng)舒服，否則也不會(huì)有那么多的國(guó)家級(jí)療養(yǎng)院安在青島，
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