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湛江2018房?jī)r(jià)走向,為什么湛江的房子升這么快

云知道房?jī)r(jià)

下半年——2018年上半年真的是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。長(zhǎng)期以來，湛江的房?jī)r(jià)一直偏高 。前兩個(gè)月湛江到廣州的高鐵開通后，房?jī)r(jià)被炒得更高了 。近年來，湛江房?jī)r(jià)調(diào)控相對(duì)一二線城市有所放緩 。目前一二線城市調(diào)控，貸款加息，房?jī)r(jià)超預(yù)期 。相對(duì)來說，湛江這樣的三線城市，房?jī)r(jià)還是比較合理的 。
湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
【湛江2018房?jī)r(jià)走向,為什么湛江的房子升這么快】我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì)，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的 。為什么說表面二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在有價(jià)無市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺(tái)送公用面積送裝修送家電送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià) 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì) 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬，其中住宅庫存面積482.02萬，商業(yè)庫存面積161.84萬 。住宅庫存去化周期約為12個(gè)月，還算健康 。但商業(yè)庫存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險(xiǎn)最高 。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會(huì)很快觸到底部 。2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大 。2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持19年第3季度的趨勢(shì)，總體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害 。
湛江2019年的房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化？你怎么看？
謝謝邀請(qǐng) 。湛江2019年房?jī)r(jià)大概率處在橫盤狀態(tài)，漲跌有限 。湛江是廣東省西部重要的城市，處在廣東西南部，是廣西廣東海南三省交匯城市，而且湛江的海陸空交通都非常便利，是粵西地區(qū)北部灣地區(qū)名副其實(shí)的區(qū)域中心城市 。但是長(zhǎng)久以來，湛江的房?jī)r(jià)都處在偏高的地位，前兩個(gè)月湛江到廣州的高鐵開通后，房?jī)r(jià)順勢(shì)又被炒高了一些 。
而在剛剛過去的第三季度，湛江樓市更多的是觀望為主，這與國家堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的決心相符合，與房住不炒的目標(biāo)相吻合，是好事 。可是生活在湛江的人更真實(shí)的感受是，湛江房?jī)r(jià)并沒有那么冷淡，新開盤的小區(qū)其實(shí)賣的還不錯(cuò)，剛需還是挺多的，而投資性質(zhì)的房產(chǎn)普遍受到政策影響，比較慘淡 。在剛剛過去的十月份，湛江新房均價(jià)保持在11200元/平米左右，二手房均價(jià)保持在8300元/平米左右，而幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)域比如開發(fā)區(qū)赤坎霞山的房?jī)r(jià)均已超過了13000元/平米，和前兩個(gè)月相比，房?jī)r(jià)保持橫盤微漲的趨勢(shì) 。
為什么湛江的房子升這么快？
湛江房?jī)r(jià)漲得快，原因是綜合的起來有以下幾點(diǎn) 。第一，湛江發(fā)展前景好 。那些一線的炒房團(tuán)已經(jīng)逐步在轉(zhuǎn)移到二三線城市里，湛江作為三線城市，港口資源地理?xiàng)l件好 。高鐵逐步在開通，湛江到廣州，深圳的高鐵現(xiàn)在正在開通，發(fā)展正在加快，發(fā)展前景是有的 。第二，湛江近年來房?jī)r(jià)調(diào)控相對(duì)一二線城市放緩，當(dāng)前，一二線城市調(diào)控，貸款加息了，房?jī)r(jià)透支了預(yù)期，而湛江這樣的三線城市相對(duì)來說，房?jī)r(jià)還在相對(duì)合理的區(qū)域 。

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