至于建行介入住房租賃市場，在我看來不是和開發(fā)商合作，更多的是和地方政府合作 。目的是為了更好的落實(shí)國家租賃房改政策的需求，也是對全國土地市場拍賣新政的一個(gè)配套 。它將消除土地拍賣主體變化后地方政府對廉租房建設(shè)的恐懼和熱情，提高租賃住房市場建設(shè)政策實(shí)施的可行性和有效性，從而更加有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于國有資產(chǎn)和租賃住房的保值增值 。
建行聯(lián)合房地產(chǎn)進(jìn)入住房租賃市場，開發(fā)商的房子有人接盤了，未來的房價(jià)還會大漲嗎？
個(gè)人認(rèn)為，只要房住不炒這個(gè)大原則不破，作為固定資產(chǎn)的房子價(jià)格就會在相對合理的區(qū)間運(yùn)行，一二線趨勢向上，三四線上下徘徊，五六線或稍呈下降趨勢的可能 。至于建行介入住房租賃市場，在我看來，其并非與開發(fā)商合作，更多的是與地方政府的合作，目的是為了更好的落實(shí)國家租賃住房改革政策的需求，同時(shí)也是國家土地市場拍賣新政的一個(gè)配套，消除土地拍賣征收主體改變后地方政府對廉租房建設(shè)的畏難和積極性，提高租賃住房市場建設(shè)政策執(zhí)行的可行性及有效性，從而更有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于國有資產(chǎn)，及租賃住房的保值和增值 。
【租賃改革和房價(jià),未來的房價(jià)還會大漲嗎】上海首推“只租不售”，會對房價(jià)產(chǎn)生啥影響呢？會不會一定程度地抑制房價(jià)的上漲呢？
要想得到效果還取決于兩件條件：1、能讓房子的價(jià)格回落 。因?yàn)槿魏渭彝ザ枷Ｍ軗碛幸惶鬃》?，而不想一輩子租?。所以，如果租房能緩解炒房預(yù)期，讓房子的價(jià)格回落，那么這項(xiàng)機(jī)制將取得很好的效果 。只要房子價(jià)格回落，大家心里就安心了，大可再多租幾年，選擇一套好的房子買下 。然而，如果炒房客非常強(qiáng)勢，造成房價(jià)仍然上漲的預(yù)期，那么大家都會覺得租房趕不上購房，到時(shí)寧可租在非常便宜的小房子里也要購一套高價(jià)房 。
這樣一來，新建的家庭出租屋就不受歡迎了 。2.能保證建設(shè)租賃房的公司是盈利的 。任何參與租賃的私人公司也想賺錢，所以在正常的市場租賃下，照顧地價(jià)，讓公司因地價(jià)成本的降低而獲利，是最好的模式 。最近上海那塊僅用于建設(shè)租賃住房的地塊，價(jià)格比周邊其他地塊下降了84%，是周邊地價(jià)的16% 。這兩塊“宅地”以不到6000元/平方米的價(jià)格低調(diào)成交 。
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