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未來(lái)幾年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,蘇州房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

過(guò)去幾年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖2016年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，也是蘇州房?jī)r(jià)大幅上漲的一年，年增長(zhǎng)率32.1%；然后2017年，2018年，蘇州房?jī)r(jià)有漲有跌，但是趨勢(shì)還是漲 。經(jīng)測(cè)算，2017年小幅下降4%，2018年繼續(xù)增長(zhǎng)10.7% 。
江蘇蘇州、無(wú)錫、常州未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
【未來(lái)幾年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,蘇州房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎】

未來(lái)幾年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖,蘇州房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎


蘇州小幅上漲，無(wú)錫大幅上漲，常州中幅上漲 。蘇州較其他二座城市房?jī)r(jià)高了很多，隨著國(guó)家層次控地價(jià)、控房?jī)r(jià)的同時(shí)，已經(jīng)房?jī)r(jià)高位的蘇州大幅上漲的基礎(chǔ)不存在，但城市吸附能力強(qiáng)，且通貨膨脹、貨幣貶值、資金無(wú)好的投資出處情況下，投資房產(chǎn)還是不二選擇，所以蘇州小幅上漲將是未來(lái)幾年的主旋律，無(wú)錫嵌在蘇州與常州中間，北有長(zhǎng)江，南有太湖，地域有所限制，再加上前期房?jī)r(jià)洼地勢(shì)必造成未來(lái)三年有大幅上漲的基礎(chǔ)，特別是外地人有興趣來(lái)投資，無(wú)錫這座城市放在全國(guó)來(lái)說(shuō)從經(jīng)濟(jì)、環(huán)境宜居來(lái)說(shuō)都不錯(cuò) 。
蘇州房?jī)r(jià)未來(lái)怎么樣?有下降的可能性嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，蘇州作為江蘇GDP總量第一的城市，可以說(shuō)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)發(fā)展上都是不錯(cuò)的，今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勌K州房?jī)r(jià)未來(lái)情況，蘇州近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)情況圖上所示是2018年蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，目前來(lái)說(shuō)均價(jià)在17000元左右，其中姑蘇和常熟房?jī)r(jià)比較基本維持在18000元-23000元左右 。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單計(jì)算2018年蘇州房?jī)r(jià)漲幅在10.7%，同樣的計(jì)算后2017年和2016年的房?jī)r(jià)漲幅在-4%和32.1%，
我們可以看到蘇州的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2016年的暴漲和2017年的回調(diào)后，2018年房?jī)r(jià)重新走上了中高速增長(zhǎng)的通道 。蘇州的房?jī)r(jià)上漲的原因？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、2016年主要二線城市和新一線城市房?jī)r(jià)上漲基本上是全國(guó)趨勢(shì)，在2016年全國(guó)主要的二線和新一線城市房?jī)r(jià)幾乎都出現(xiàn)了一輪暴漲，其主要原因除去政策支持外，主要就是棚改 。
但是蘇州這個(gè)本身棚改壓力不大的城市的房?jī)r(jià)受到政策影響很大，比如：首付比例降低（首套房首付20%，二套房30%等）、首套房對(duì)于非蘇州戶籍不限購(gòu)等政策對(duì)于周邊外來(lái)人員的吸引力是巨大的，第二、本身產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，人口涌入是常態(tài) 。以2017年為例，蘇州全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1.73萬(wàn)億元，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)中計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè),電氣機(jī)械及器材制造業(yè),黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)，化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)，通用設(shè)備制造業(yè)，汽車制造業(yè)六大行業(yè)共實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值2.12萬(wàn)億元，
可以說(shuō)在江蘇地區(qū)蘇州的工業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)實(shí)力是最強(qiáng)的，對(duì)于人口的吸引力是是巨大的 。2017年蘇州全市常住人口1068.4萬(wàn)人，全市戶籍人口691萬(wàn)人，可以說(shuō)將近380萬(wàn)的外來(lái)人口足以支撐得起蘇州的房?jī)r(jià)，那么蘇州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、2017年蘇州房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的原因主要是因?yàn)檫M(jìn)行嚴(yán)格的限貸和限購(gòu)等政策 。
一改2016年相對(duì)寬松的限購(gòu)等政策，2017年蘇州對(duì)于非蘇州戶籍和買房比例等都進(jìn)行了調(diào)整，所以說(shuō)個(gè)人認(rèn)為蘇州房?jī)r(jià)2017年是對(duì)于2016年瘋狂暴漲的一次調(diào)整，第二、蘇州的房?jī)r(jià)相對(duì)于江蘇來(lái)說(shuō)并不高 。2018年蘇州的房?jī)r(jià)均價(jià)才17000元左右，而南京則達(dá)到了28000元的均價(jià)，雖然說(shuō)南京的教育資源是有很大的吸引力，但是蘇州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在這里，房?jī)r(jià)自然不會(huì)低太多，
第三、在產(chǎn)業(yè)和人口都足夠的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌概率不大 。要知道2017年蘇州的房?jī)r(jià)調(diào)整后才僅僅有4%的跌幅，更何況2018年的限購(gòu)更有升級(jí)趨勢(shì)，在限購(gòu)政策不調(diào)整的情況下房?jī)r(jià)尚且能夠維持維持10%左右的增長(zhǎng)，不得不說(shuō)蘇州對(duì)于很多非戶籍朋友還是很有吸引力的，綜上，個(gè)人覺(jué)得以蘇州目前的房?jī)r(jià)情況來(lái)看，不具備下跌的條件 。

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