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北城新區(qū)這樣的房價(jià)增速，可以帶動(dòng)臨沂房價(jià)快速上漲。在臨沂生活了30多年，結(jié)合自己的經(jīng)歷來回答這個(gè)問題。臨沂的房價(jià)真的有點(diǎn)虛高。一個(gè)三線城市的房價(jià)趕上省會(huì)濟(jì)南的房價(jià)，收入?yún)s遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于濟(jì)南和青島。據(jù)臨沂房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2018年3月，臨沂五區(qū)住宅市場均價(jià)上漲至7046.8元/㎡，環(huán)比上漲3.29% 。諸多因素使得臨沂整體房價(jià)有了新的突破。
臨沂的未來的房價(jià)會(huì)如何？

我可以負(fù)責(zé)任告訴大家：臨沂房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲！繼續(xù)看我的分析————不管你怎么認(rèn)為，客觀講，臨沂房價(jià)還真的不高，還處于比較低的水平。與同級別城市或者周邊城市對比，可以得出此結(jié)論，不過，說句良心話，由于臨沂轄三區(qū)九縣，臨沂整體的低房價(jià)，是由于郊縣的低價(jià)把市區(qū)的高價(jià)給拉低了。你認(rèn)為房價(jià)高，可能是因?yàn)槭掷镥X少，工資跟不上房價(jià)；亦或是只看到了北城的高房價(jià)，
具體看下市區(qū)房價(jià) 。據(jù)臨沂房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2018年3月臨沂五區(qū)住宅市場均價(jià)漲到7046.8元/㎡，環(huán)比上漲3.29%，眾多因素使得臨沂的整體房價(jià)又有新突破，先看下房天下的數(shù)據(jù)：從上圖可以看出，從2017年1月至2018年3月，臨沂整體房價(jià)再持續(xù)上漲，除了去年初一季度和7月以及今年1月增長緩慢，其他月份漲幅都非常大！再來看下從2017年1月至2018年3月臨沂五區(qū)的房價(jià)走勢。
可以看出整體均在上漲，只是有區(qū)漲幅小，比如羅莊和經(jīng)開區(qū)；有的區(qū)相符較快，如北城新區(qū)，可以這么說，一個(gè)北城新區(qū)房價(jià)增長速度帶動(dòng)整個(gè)臨沂房價(jià)快速上漲！在看下2018年3月房價(jià)數(shù)據(jù)，可以看出北城房價(jià)得到抑制，可見政府政策初見成效。由于政府政策引導(dǎo)和一些新樓盤項(xiàng)目完工，蘭山區(qū)、河?xùn)|區(qū)和羅莊房價(jià)漲幅均較快，可以遇見短期內(nèi)北城房價(jià)不會(huì)有大的漲幅，其他區(qū)域漲幅會(huì)加快，這也就會(huì)拉動(dòng)臨沂房價(jià)繼續(xù)保持較快速度上漲。
雖然目前北城房價(jià)增長放緩，過萬房價(jià)遙遙領(lǐng)先其他四區(qū)，不免讓人望房興嘆——回不去的南坊！這還不算完，從中長期看，由于政府政策和發(fā)現(xiàn)優(yōu)先的戰(zhàn)略定位，北城二期開發(fā)將全面鋪開，隨著一批重大基礎(chǔ)設(shè)施落地（比如高鐵北站和規(guī)劃中的地鐵）和一些品牌開發(fā)商（碧桂園、恒大、保利等等）項(xiàng)目完工，將會(huì)再次刺激北城房價(jià)繼續(xù)快速增長，目測2020年北城房價(jià)將達(dá)到1.5萬/平！2025年將超過2萬/平，部分地段甚至?xí)?萬/平！除了北城房價(jià)繼續(xù)增長，河?xùn)|房價(jià)漲幅也將加快，再不出手，將來你連河?xùn)|都買不起了！蘭山房價(jià)會(huì)穩(wěn)步提升，羅莊也會(huì)加快步伐追趕，
要記住一句話，由于房子帶有投資屬性，永遠(yuǎn)不會(huì)降價(jià)，只會(huì)持續(xù)增長，所以在條件允許情況下，早買比晚買合適。話說回來，房子是用來住的，不論你在哪買，只要住的舒心便利就好，買房是大事，有些人會(huì)窮盡大半輩子收入到房子上，所以一定要結(jié)合自身情況，經(jīng)濟(jì)實(shí)力，周邊配套等綜合因素購買。不要盲目追求好地段和虛名，以免將來后悔，
臨沂的房價(jià)為什么這么高？現(xiàn)在買房合適嗎？

從全國范圍來看，臨沂的房價(jià)并不高，而是一直低于周邊地市的。從臨沂自身房價(jià)的漲幅來看，只有北城新區(qū)的房價(jià)漲幅大了些，2016年以前，北城房價(jià)基本在5千元/平左右，到2017年就漲到1萬元/平左右，到2018年漲到1.5萬/平左右，而到了現(xiàn)在，北城房價(jià)特別是公務(wù)員小區(qū)的房價(jià)已突破2萬元/平，短短三年時(shí)間，北城房價(jià)象火箭一樣上升，漲幅令人咋舌，這也是大家都認(rèn)為臨沂房價(jià)高的一個(gè)主要原因。