最低房價1.2萬，最高房價3萬 。相比其他城市，濟南主城區(qū)的房價差別不大，非常符合濟南中庸的城市文化 。遠的城市房價穩(wěn)定的橫向向下波動，在濟南這樣的城市會成為常態(tài) 。圖表顯示的是濟南近一年的新房均價 。可以看出，進入2019年下半年后，濟南房價下行波動趨勢明顯，但下行趨勢在濟南這樣的城市很難存在 。目前的情況可以理解為“價格回歸理性” 。畢竟除了濟南主城區(qū)，較遠城市的人口和配套資源真的承受不起這么高的房價 。
2020年濟南房價走勢如何？
2020年濟南的房價走勢，沒有極其特殊情況，應(yīng)該和今年的趨勢相同！繼續(xù)平穩(wěn)回落！濟南從2015底去庫存開始 。棚改鼓勵貨幣補償，舊村改造等，大拆大建，左一個圈，右一個圈，建設(shè)cbd打造絕對市中心，大范圍棚改，迅速把周邊房價拉了起來，，緊跟著一個帝華經(jīng)典操作成就被市民笑侃為“宇宙中心”的區(qū)域揚名 。原東部郊區(qū)騰飛！吳家堡舊村改造成就了西城崛起！文旅城，影視城，地鐵令人振奮，大都市形象畫面映入腦海，
近期濟南樓市降溫明顯，濟南房價走勢將會如何？
濟南樓市最高點在2018年初，那時候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個濟南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價1.3萬，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟水上苑，鑫苑世家等等，房價都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信 。鑫苑世家要求50萬驗資，并且綁定車位，
這段時間的房價簡直就是給吳家堡村民準備的 。現(xiàn)在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬左右，目前看來西客站的樓盤價格會穩(wěn)定在這一價位，不會再出現(xiàn)大幅度下降 。東部樓盤經(jīng)過東部片區(qū)濟鋼，張馬片區(qū)，北湖片區(qū)拆遷，價格也夯實了幾分，現(xiàn)在，由于國家出臺房住不炒的定位，導(dǎo)致很多開發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現(xiàn) 。
濟南最近的房價是多少？
感謝邀請，根據(jù)各房產(chǎn)平臺提供的數(shù)據(jù)，濟南的平均房價大概在1.7萬元左右，當(dāng)然這只是一個大概的情況 。其實，濟南市主城區(qū)范圍內(nèi)，只要看著稍微順眼點的房子房價就得在2萬元以上，主要集中在歷下區(qū)、市中區(qū)和歷城區(qū)靠近歷下區(qū)的區(qū)域，主城區(qū)范圍內(nèi)房價最貴的區(qū)域在旅游路的歷下段和市中區(qū)老城范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房，房價在3萬元左右 。
屬于住房剛需人群的區(qū)域在濟南市區(qū)東部的華山、新東站、雪山、唐冶四大片區(qū)，房價大概在1.2－1.5萬元，另外，老城區(qū)里的天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也有大量1.3－1.5萬元的二手房 。最低房價1.2萬，最高房價3萬，和其他城市相比，濟南主城區(qū)范圍內(nèi)房價的差距并不大，這和濟南中庸的城市文化非常的相符，主城區(qū)以外的區(qū)域，長清區(qū)和章丘區(qū)的房價最高，大概在7000－9000元，濟陽區(qū)現(xiàn)在的房價在7000元左右，未來的新舊動能轉(zhuǎn)換對濟陽區(qū)來說既是機遇又是挑戰(zhàn) 。
濟南2020年及未來三年房價走勢會怎樣？
根據(jù)國家統(tǒng)計局2019年10月份的數(shù)據(jù)來看，濟南新房價格同比上漲4.6%，二手房同比價格下跌0.1%；這樣的數(shù)據(jù)說句實話對于濟南這樣的省會城市來說不是什么好消息，甚至已經(jīng)有不少坊間傳聞濟南房價出現(xiàn)了向下波動的趨勢，雖然我在文章中也提到這些區(qū)域基本集中在遠城區(qū)，但是不可否認的是從2020年開始，濟南這樣的省會城市也要為穩(wěn)定房價開始忙碌了 。
借此機會簡單談?wù)勎业挠^察，2020年后濟南這樣的省會城市也要為穩(wěn)定房價、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場開始奔波關(guān)注房產(chǎn)新聞的朋友應(yīng)該知道，12月份已經(jīng)開始有不少省會城市開始出臺政策試圖為2020年房產(chǎn)打氣，比如：“武漢取消落戶積分人數(shù)限制”“鄭州公積金貸款額度提高到80萬”等，其實都可以理解為2020年房產(chǎn)市場提前吹風(fēng) 。
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