(100%=1，表示房價健康無泡沫) 。主要問題耐人尋味 。試著理解一下 ?？赡芪蚁雴枟椙f(新城老城區(qū))和滕州的房價會降嗎？另外，全國市場看空 。如果市場陷入僵局，新城的房價肯定會跌 。全國市場，棚改貨幣化安置，導致房價大幅上漲，尤其是2016-2018年 。
滕州市房價還會漲嗎？
我是滕州本地的，來說聊一下個人見解：滕州人口170多萬人，是山東省人口居住率較高的一個五線城市，為啥房價居高不下？是否漲價還要看購買量浙江人來滕州投資開發(fā)房地產(chǎn)以來，房價一直呈上升趨勢的 。最早的濱江國際花園一期工程，從房價均價每平方米1300元開始，十五年的時間，到濱江國際花園第五期的均價每平方米8500元平方米，
有的樓盤還要高一些同時也帶動了滕州本地開發(fā)的房地產(chǎn)一路飆升！居高不下！雖然是個四五線城市，地理環(huán)境位置優(yōu)越交通樞紐便利，資源豐富，各種生活用品齊全，配套設(shè)施齊全，生活方便 。周邊的城市山亭、微山、鄒城、薛城棗莊也在滕州安家落戶，還有周邊的廠礦企業(yè)也在滕州買房，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的年輕小伙子，滕州沒有房子的，女孩家不同意結(jié)婚，全家人不得不省吃儉用攢錢買房子，有得買不起房子，只交首付也買房子的，還有農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的為了讓孩子在滕州上學，讓孩子得到更好的教育買房的，還有在外地打工的，賺了錢也在滕州安家落戶了，等等這些也是購買房的普遍現(xiàn)象，加大了購買量、需求量，房價才會居高不下房價還會不會上漲，看需求量 。
棗莊、滕州的房價會降嗎？
謝邀，題主的這個問題耐人尋味，試著理解一下，可能是想問棗莊（新城和老城）、滕州市區(qū)的房價是否會下降？本人在棗莊居住，在滕州上班，對這個問題思考了很久，談一下自己的看法 。先說棗莊新城，我認為是全市泡沫最大的一個城區(qū) 。原因有以下幾點：1、全國大行情，棚改貨幣化安置，導致房價猛躥，特別是2016-2018年，
2、城區(qū)人口少，房屋空置率高，就業(yè)崗位少，居民人均收入不高，教育資源不均衡，導致內(nèi)熱外冷 。3、開發(fā)商、中介和職業(yè)炒房客輪番炒作，虛高標價，層層轉(zhuǎn)賣房號，特別是國內(nèi)一線房企紛紛入駐棗莊，導致價格嚴重背離市場價值，目前新盤均價在7000-9000之間，二手房均價較低，但是明星小區(qū)二手房價格比新房高了許多，四季菁華二手房8500，紫光園9000，鳳凰山東西區(qū)都過了9000，泡沫指150%-200% 。
（100%=1，表示房價健康無泡沫），再說棗莊老城 。本來就是一個人口流出城區(qū)，但是由于建市60年來的歷史積淀，形成了強大的人氣商圈、濃厚的文化氛圍和較高的消費能力，短期內(nèi)（10-20年）老城的歷史地位還不能被新城代替，近一年來，老城區(qū)通過拍賣東湖西南側(cè)的兩塊地給恒大和碧桂園，引進國內(nèi)前二十強的中梁、融創(chuàng)等地產(chǎn)公司接盤爛尾樓，資金回籠不少，這才有能力去拆遷君山路以北的老城區(qū) 。
整體來說，老城區(qū)也意識到了如果人口凈流出到新城，老城將無以為繼，甚至連供暖都供不上，這種危機感非常強烈，所以才有了各種城區(qū)建設(shè)來穩(wěn)住人氣 。目前新房剛開了碧桂園，價格6000-8000，還送裝修，在東湖南側(cè)，性價比真心高，二手房總體來說，價格不高，也就5000—7000左右，個別好的位置如湖西景苑能到到10000 。
【滕州市西崗未來房價,滕州的房價會降嗎】綜合來說，老城的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)能評個120%-150%，再說滕州 。棗莊北極，占據(jù)半壁江山，而且因為是百強縣，山東前五，吸引了周邊山亭、微山、鄒城等地紛紛來滕就業(yè)、商貿(mào)、投資、買房，再加上滕州農(nóng)村人口多，城市化趨勢明顯，人口集中度明顯，典型的人口流入——核心城區(qū)擴張——購買需求旺盛——房價飆升一個正循環(huán)體系 。
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