開(kāi)發(fā)商地價(jià)8000平，房?jī)r(jià)大概會(huì)賣 。在取得預(yù)售證的同時(shí)，房管局還會(huì)記錄你所售房屋的房?jī)r(jià)，也就是初步給你定一個(gè)房?jī)r(jià) 。這個(gè)房?jī)r(jià)是通過(guò)一系列計(jì)算算出來(lái)的，然后開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)實(shí)際情況在一定范圍內(nèi)調(diào)整價(jià)格 。我們來(lái)計(jì)算一個(gè)合理的售價(jià)，假設(shè)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期利潤(rùn)是10% 。
某地區(qū)土拍的樓面價(jià)是13000，開(kāi)發(fā)商要賣多少才能保本，是如何計(jì)算的？
我們來(lái)計(jì)算一個(gè)合理銷售價(jià)吧，假設(shè)開(kāi)發(fā)商預(yù)期利潤(rùn)為10%！13000的樓面價(jià)應(yīng)該在二線及以上城市！1、土地費(fèi)13000，交易費(fèi)及契稅，印花稅4.55%，約600元2、城市配套費(fèi)，1503、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)，504、各種規(guī)費(fèi)，招標(biāo)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、消防人防審查費(fèi)等，1005、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（水電道路排水）三通一平等506、建安工程費(fèi)，樓面價(jià)這么高肯定都是高層，一般30-32層，2000-2500，北方地區(qū)有采暖及外墻保溫，有的地區(qū)是8度抗震，增加200元左右！統(tǒng)一按25007、小區(qū)配套費(fèi)，包括自來(lái)水、雨污水、供電系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、天然氣、小區(qū)道路、綠化景觀、圍墻大門(mén)、路燈、消防、智能化系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)電視等，大約3008、配套公建，不能銷售，包括需求里面的幼兒園、學(xué)校、公廁、物業(yè)房、配電室、消防控制室、派出所、居委會(huì)、人防設(shè)施等，大約占2%左右，計(jì)400以上直接成本合計(jì)17150元10、管理費(fèi)（工資、差旅費(fèi)、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、印花稅、業(yè)務(wù)費(fèi)）2%，40011、營(yíng)銷費(fèi)3%，60012、利息，按1年貸款利息10%，14000*10% 4000*5%=160013、增值稅，10%，按300元，城建稅、教育附加，土地使用稅等，100元14、土地增值稅，按最少2%計(jì)400以上合計(jì)20550萬(wàn)，以上是保本銷售價(jià) 。
開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房?jī)r(jià)大概賣多少？
大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格8000一平，房?jī)r(jià)大概賣多少？首先要說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模驗(yàn)闆](méi)有交代容積率是多少 。容積率很關(guān)鍵，決定了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，最終影響售價(jià)，拿地價(jià)格和樓面價(jià)不是一回事，得用容積率才能算出樓面價(jià)，進(jìn)而計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中 。假設(shè)容積率為3，拿地價(jià)格8000一平，那么樓面價(jià)就是3000元左右，
開(kāi)發(fā)成本除了地價(jià)，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設(shè)計(jì)費(fèi)：15-100元/平方米左右3、監(jiān)理費(fèi)：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：50-200元/平方米左右5、土地稅費(fèi)及前期費(fèi)用：100-500元/平方米左右6、上交國(guó)家各種稅費(fèi)：總造價(jià)的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理費(fèi)、利潤(rùn)：大約100-200元/平方米左右8：開(kāi)發(fā)商的融資成本：這個(gè)不固定，看開(kāi)發(fā)商實(shí)力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數(shù) 。
以上各項(xiàng)總計(jì)大概3000-8000元左右，加上地價(jià)，那么開(kāi)發(fā)成本就為6000-10000左右 。再算上開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)，按10%算，那么，售價(jià)就是7000-1.1萬(wàn)，以上計(jì)算方法比較復(fù)雜，實(shí)際中有個(gè)簡(jiǎn)便的計(jì)算方法，以樓面價(jià)乘以2-3倍，就是售價(jià)，這種方法計(jì)算出來(lái)的結(jié)果比較粗糙，精確度不高，但是勝在簡(jiǎn)便直觀 。
怎樣從開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)推算出未來(lái)的房?jī)r(jià)？
【開(kāi)發(fā)商如何計(jì)算房?jī)r(jià),開(kāi)發(fā)商要賣多少才能保本】謝謝邀請(qǐng)！這是我的專業(yè)，我覺(jué)得我還是有些想法的！我在一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作 。我大學(xué)畢業(yè)后一直在一家房地產(chǎn)公司工作 。沒(méi)換專業(yè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理 。首先，從地價(jià)可以推算出未來(lái)房?jī)r(jià)的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的 。如果要算房?jī)r(jià)，最重要的是算未來(lái)的市場(chǎng)情況而不是地價(jià)！為什么這么說(shuō)？1.開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)只能大概算出開(kāi)發(fā)成本 。土地退市后，可以根據(jù)土地容積率和相關(guān)控制指標(biāo)，加上稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，計(jì)算出樓面價(jià) 。整個(gè)開(kāi)發(fā)成本大致可以估算出來(lái) 。
推薦閱讀
- 增城未來(lái)房?jī)r(jià)三萬(wàn),未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何
- 英語(yǔ)描述如何制作元宵 ppt,元宵節(jié)英語(yǔ)資源
- 優(yōu)秀教師管理課堂的66個(gè)細(xì)節(jié),新老師如何管理課堂
- 如何建立和諧師生關(guān)系,淺談如何建立和諧的師生關(guān)系
- 如何查雜志發(fā)表的稿子,已發(fā)表的職稱論文如何查詢
- 培養(yǎng)學(xué)生歸納總結(jié)能力,如何提高學(xué)生歸納總結(jié)能力
- 如何激發(fā)孩子的探索興趣,從孩子的行為中尋找孩子的興趣
- 怎樣提高學(xué)校教學(xué)質(zhì)量,如何提高學(xué)校教學(xué)質(zhì)量
- 如何上小學(xué)音樂(lè)課,小學(xué)音樂(lè)課如何評(píng)課
- 初中生如何提高作文能力,如何快速提高作文能力