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美國房價08年后,至今10年已過去

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2008年金融危機至今已有10年 。下圖是2006年以來洛杉磯、紐約、芝加哥的房價指數走勢 ?？梢悦黠@看出 ， 房價指數在2006-2008年出現斷崖式下跌 ， 2008年后震蕩下跌 ， 2012年初達到最低點后反彈 。但是直到現在也沒有達到金融危機前的高點——房市依然低迷 。
08年金融危機后紐約洛杉磯和芝加哥的房價走勢？
距2008年金融危機已經過去10年了 ， 下圖為2006年至今美國紐約洛杉磯和芝加哥的房價指數走勢 ?？梢悦黠@看出 ， 房價指數在2006-2008年斷崖式下跌 ， 2008年以后震蕩下跌 ， 一直到2012年初到達最低點后反彈 ， 但是 ， 一直到現在仍未達到金融危機發(fā)生前的高點-------房市依然低迷 ， 金融危機前購房者仍未解套 ， 當然 ， 如果在2008年-2012年抄底得人 ， 也賺了不少 。
美國房價暴漲 ， 什么情況？
【美國房價08年后,至今10年已過去】這其實是很正常的 ， 你只要稍微有一點理智 ， 愿意多看一些美國的相關數據 ， 你就會發(fā)現美國絕不像大家所想象的那樣美好 ， 美國可以說是10年股市的牛市 ， 10年房是的牛市 ， 從08年金融危機之后美國房價暴跌 ， 從而也開啟了美國股市的十年牛牛市 ， 到現在股市天天創(chuàng)歷史新高 ， 難道真的能夠無限制的漲下去嗎？肯定不是如此的那么這么大的資金會涌到哪里去呢？對于美國富豪來說 ， 沒有比買地買房子更好的投資方式 ， 
其實全世界都是一樣的 ， 之所以外國人租房子的多 ， 是因為真的買不起房子 ， 另外確實在相當一段時間內 ， 外國由于經歷了城市化的高速發(fā)展階段 ， 房價相對是比較穩(wěn)定的 ， 所以外國人也不急于買房子住 ， 但是一旦像這樣出現大規(guī)模放水 ， 那么房價也會噌噌噌的往上漲 。而房價一漲 ， 你覺得大家會怎么想？大家難道會看著他漲嗎？不會的大家會拼了命的去買 ， 越買越漲 ， 越漲越買 ， 因為買到就是賺到 ， 因為你不買就意味著以后就買不起了 ， 
從08年就有新聞不斷報道房價會跌 ， 至今10年已過去 ， 房價依然堅挺 ， 以后到底會跌嗎？
2008年美國爆發(fā)了次貸危機 ， 金融風暴彌漫全球 ， 為了應對全球性經濟危機 ， 中國采用了4萬億人民幣的強刺激政策以穩(wěn)定經濟 ， 同時美歐日等各個國家都普遍大規(guī)模QE ， 其中美國先后三次QE就達到了4萬億美元的規(guī)模 。而2008—2012年左右 ， 又是外資集中流向中國的周期 ， 導致我國外匯儲備快速攀升 ， 其中有相當一部分國際資本就流入了國內的房地產業(yè) ， 
由于房地產是主要的貨幣池子 ， 再加上2008年以后國內處于城市化高速發(fā)展周期 ， 商品房剛性需求明顯上升 ， 在內外貨幣因素與剛需因素的推動下 ， 國內的房地產價格由此不斷走高 。而房地產行業(yè)在當時全球經濟不景氣的情況下對國內經濟增長有積極的拉動作用 ， 所以國家政策給予傾斜 ， 這又加重了房地產的過度金融化 ， 由此國內房地產業(yè)投機風氣日盛 ， 導致房地產價格持續(xù)大幅上漲 ， 
而國內的資本市場配置又非常不合理 ， 股市等問題比較突出 ， 市場難以有效優(yōu)化 ， 地方債與銀行表外問題也非常突出 ， 所以巨額資本被過量引入房地產市場 ， 不僅造成國內的房地產負面問題尾大不掉 ， 最終還造成了泡沫問題 。這世間沒有只漲不跌的商品 ， 對于不動產來說更是如此 ， 任何一個國家房地產業(yè)都是有周期性漲跌過程的 ， 歐美日以及一些發(fā)展中國家都出現過房地產泡沫破滅的過程 ， 

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