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5月份三四線城市房?jī)r(jià),三四線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)怎樣

云知道房?jī)r(jià)

當(dāng)然，一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的三四線城市，比如發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市，房?jī)r(jià)也不會(huì)跌 。四線城市也有很多明星城市，未來(lái)趕超一二線城市的可能性很大 。房?jī)r(jià)不會(huì)跌，但會(huì)補(bǔ)回來(lái) 。4.目前華東、廣東的三四線城市基本無(wú)憂，其他地方的三四線城市很難維持高房?jī)r(jià) 。中國(guó)社科院《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，5月份，三四線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比上漲0.011%，漲幅有所收窄，平均環(huán)比漲幅很小，呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢(shì) 。
未來(lái)5年，三四線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)怎樣？
1.缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，提供工作數(shù)量有限，買(mǎi)房的人僅僅為了置業(yè)而置業(yè)，然后空著房子外地繼續(xù)打工去 。2.缺乏后續(xù)人口支撐，讀完書(shū)的孩子長(zhǎng)大了就往一二線城市走，基本拋棄了家鄉(xiāng)，3.雖然有打工返鄉(xiāng)人口和鄉(xiāng)鎮(zhèn)移民支撐，但在有限的工作崗位限制下，這類(lèi)人群數(shù)量有限 ?？傮w來(lái)說(shuō)人口是盡流出的，4.目前華東和廣東三四線城市基本無(wú)憂，其他地方的三四線就好難維持高價(jià)位 。
有人說(shuō)三四線城市房?jī)r(jià)下跌已成定局，5年后房?jī)r(jià)會(huì)降到3000元一平米嗎？
降價(jià)降到3000塊一個(gè)平米？這又是哪位磚家說(shuō)的啊？我是從事房產(chǎn)行業(yè)的先說(shuō)幾個(gè)想要降到3000一個(gè)平米的問(wèn)題首先一個(gè)是面包的面粉錢(qián)，你想要3000一個(gè)平米的房子，它的地皮價(jià)格是多少？樓面價(jià)格是多少？咱們按1000來(lái)算還要加材料費(fèi)，人工費(fèi)，一個(gè)平米1500過(guò)分嗎？我家里現(xiàn)在在裝修，整個(gè)裝修完，帶上家具家電最起碼9萬(wàn)到10萬(wàn)，我是90平米的房子呀，這只是裝修，開(kāi)發(fā)商那是建房子，
成本更高 。還有開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)，人力成本，一個(gè)平米500元？這個(gè)3000的數(shù)開(kāi)發(fā)商連成本都包不住，你指望他給你蓋房子，是不是認(rèn)為開(kāi)發(fā)商都是傻子啊？這是成本方面，再一個(gè)是，開(kāi)發(fā)商自己的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商企業(yè)普遍負(fù)債率高，買(mǎi)了地皮把地皮抵押來(lái)蓋樓，然后再回收資本，在拿地建樓，如果突然質(zhì)押物價(jià)值不夠了，銀行會(huì)抽貸抽死他的，
3、4線城市的房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？
3，4線城市房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？肯定會(huì)，因?yàn)楹芏?，4線城市空置率太高，及乎一半房子無(wú)人居住，租房子很便宜，甚至租不出去，主要原因是房子太多，原住人囗太少，缺少經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力，年輕人以外出打工為主，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)不景氣 。房?jī)r(jià)高漲是因?yàn)榛剜l(xiāng)購(gòu)置房產(chǎn)的農(nóng)民工較多，他們?cè)诖蟪鞘写蚬?，回家鄉(xiāng)3，4線城市置業(yè)，因?yàn)榇蟪鞘蟹績(jī)r(jià)太貴買(mǎi)不起的人太多，回家鄉(xiāng)置業(yè)比較容易，但是卻沒(méi)有高收入，又不得不重新回大城市打拼，這樣就造成買(mǎi)房無(wú)人住的現(xiàn)象，
所以長(zhǎng)久下去房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌 。另一方面，地方政府還在大量賣(mài)地建房，幾十萬(wàn)人囗的縣城幾乎有幾十萬(wàn)套房子存在，長(zhǎng)久下去房子比實(shí)際人口還多，你想想房?jī)r(jià)能不下跌嗎？特別是中西部無(wú)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的3，4線城市，單純靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，最后房子多于實(shí)際人囗數(shù)量，結(jié)局和空心村一樣！當(dāng)然一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的3，4線城市房?jī)r(jià)不會(huì)跌，比如發(fā)達(dá)城市周邊的3，4線城市！區(qū)域富余特別明顯，有產(chǎn)業(yè)鏈！發(fā)展越來(lái)越好！經(jīng)濟(jì)總量不斷上升，人口持續(xù)增加，各方面提升很快，這樣的3，4線城市房?jī)r(jià)不會(huì)跌！三四線城市也有不少明星城市，未來(lái)趕超一二線城市的可能性很大，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，反爾還會(huì)補(bǔ)漲！，
很多三四線城市平均月工資4000元，房?jī)r(jià)每平卻近萬(wàn)元，收入能支撐起房?jī)r(jià)嗎？
從中國(guó)這十幾年來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際情況來(lái)看，房?jī)r(jià)似乎從來(lái)不是靠收入來(lái)支撐的 。過(guò)去的十幾年，狠下心來(lái)買(mǎi)房的人都算是賺到了，甚至有人因此改變了階層，特別是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是那么好的人來(lái)說(shuō)，有房無(wú)房的差異非常大，以至于有的圈子流傳著這樣的話：越是窮越要買(mǎi)房！正因?yàn)檫^(guò)去的十幾年房地產(chǎn)總體飛速上漲是大趨勢(shì)，買(mǎi)了房子背了房貸的人一開(kāi)始可能覺(jué)得比較痛苦，但隨后的房?jī)r(jià)上漲馬上緩解了他們的壓力，也可以直接出手找人接盤(pán) 。

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