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江蘇啟東呂四鎮(zhèn)房?jī)r(jià),南通地區(qū)的房?jī)r(jià)為什么那么高

云知道呂四鎮(zhèn)

對(duì)于地處上海北大門、長(zhǎng)三角黃金經(jīng)濟(jì)帶核心位置的南通啟東來(lái)說(shuō)，再加上近年來(lái)上海本地人和外地炒房客在啟東炒房，啟東房?jī)r(jià)一路飆升 。啟東在南通經(jīng)濟(jì)一般，產(chǎn)業(yè)較少 。為什么房?jī)r(jià)這么高？首先，一點(diǎn)都不高 。目前蘇南、蘇中的縣級(jí)市房?jī)r(jià)基本都是最低的，最低的都過(guò)萬(wàn)了 。
江蘇啟東的房?jī)r(jià)為什么這么貴？
謝邀！問(wèn)啟東在南通經(jīng)濟(jì)一般，產(chǎn)業(yè)也偏少，為何房?jī)r(jià)那么高？按2018年11月，南通市公布的二手房每平米均價(jià) 。全市為1.377萬(wàn)元，而啟東為1.498萬(wàn)元，啟東的這個(gè)價(jià)格，已相當(dāng)于當(dāng)期省內(nèi)地級(jí)市，無(wú)錫、常州兩市的價(jià)格了，確實(shí)不低 。啟東房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？個(gè)人認(rèn)為大慨是它的特殊的地理位置所決定的，啟東處南通的東首，與上海市隔江相望 。
崇啟大撟貫通后，啟東與上海崇明縣已連袂成片，從啟東市中心通過(guò)崇啟大撟到上海：到寶山區(qū)不足50公里；到浦東新區(qū)也僅60余公里 ?，F(xiàn)以購(gòu)置一套100平米的公寓房為例，精明的上海人會(huì)算筆帳：在上海夲埠光房子得化費(fèi)400一500萬(wàn)元；在啟東連房帶車只須化費(fèi)約170余萬(wàn)元(其中購(gòu)房150萬(wàn)元、購(gòu)一部中檔轎車約20萬(wàn)元，
江蘇南通啟東是幾線城市？
讓橋本來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題 。從行政級(jí)別上看，啟東似乎只是一個(gè)南通下屬的縣級(jí)市（三線城市），過(guò)去與上海有一江之隔，交通非常不方便，但是最近20年，隨著上海的開(kāi)發(fā)開(kāi)放浦東，原來(lái)的一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)的浦東成為上海騰飛的第二發(fā)展起點(diǎn) 。在這時(shí)上海在浦東新建機(jī)場(chǎng)，又在大力開(kāi)發(fā)了洋山深水港等，這樣上海的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)逐步向南匯，金山，崇明發(fā)展，
最近上海圍繞新的發(fā)展戰(zhàn)略，把崇明從縣改為區(qū)，并且給與更大的決策權(quán) 。同時(shí)上海又在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，很多原本在市內(nèi)的產(chǎn)業(yè)都整體搬往遠(yuǎn)郊，或者上海以外的區(qū)域，這樣的產(chǎn)業(yè)大調(diào)整中，南通成為與上海接軌的重要城市，而與重名毗鄰的啟東更是橋頭堡 。很多原本在上海的勞動(dòng)密集型企業(yè)，沒(méi)有人力成本優(yōu)勢(shì)的企業(yè)都把廠房搬往離開(kāi)上海1個(gè)小時(shí)車程的啟東，這也要?dú)w功于之前建成的長(zhǎng)江第一跨江大橋崇明啟東大橋，使得這兩個(gè)區(qū)域車程不到1個(gè)小時(shí)，
并且，啟東具有土地優(yōu)勢(shì)，人員優(yōu)勢(shì)，更有政策的優(yōu)勢(shì)，快速無(wú)縫對(duì)接上海成為當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)口號(hào) 。筆者曾經(jīng)實(shí)地考察，發(fā)現(xiàn)崇明與啟動(dòng)只有一橋之隔，這樣原來(lái)崇明的高物價(jià)，高房?jī)r(jià)在過(guò)橋后，就是價(jià)廉物美的環(huán)境，就象新加坡與馬來(lái)西亞的情況相似，日本東京都與琦玉縣相似，兩者互補(bǔ)共贏，過(guò)去啟東是三線城市，但在大時(shí)代中，利用與上海近的地域優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比那些二線城市發(fā)展要快，在不遠(yuǎn)的未來(lái)，長(zhǎng)江兩岸將出現(xiàn)一巨大的城市群，其中啟東將是其中重要城市之一 。
南通地區(qū)的房?jī)r(jià)為什么那么高？包括啟東，海門？
首先一點(diǎn)都不高，目前江蘇蘇南蘇中等地的縣級(jí)市房?jī)r(jià)基本最低最低也過(guò)萬(wàn)，蘇州常熟均價(jià)早已超2w 。無(wú)論哪個(gè)地方的的房?jī)r(jià)都是由綜合因素決定，具體地區(qū)具體分析，對(duì)于南通啟東來(lái)說(shuō)，地處上海北大門，長(zhǎng)三角黃金經(jīng)濟(jì)帶核心地位，加上近幾年上海本地人及外地炒房客對(duì)啟東地區(qū)的炒房行為，啟東房?jī)r(jià)一路飆升 。已超過(guò)南通市區(qū)均價(jià)，
【江蘇啟東呂四鎮(zhèn)房?jī)r(jià),南通地區(qū)的房?jī)r(jià)為什么那么高】就啟東而言，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，很多當(dāng)?shù)厝嗽诒镜睾屯獾貜氖码姍C(jī)液壓機(jī)等業(yè)務(wù) 。啟東電機(jī)在全國(guó)市場(chǎng)占有一席之地 。說(shuō)白了就是本地人有錢，再加上當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，在市區(qū)有房子已經(jīng)成為家家戶戶的標(biāo)配，甚至是基本配置...現(xiàn)在蘇南蘇中發(fā)達(dá)地區(qū)的農(nóng)村宅基地房屋裝修水平已經(jīng)接近別墅歐式裝修了！至于房?jī)r(jià)，工薪族總會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)貴，5000元也貴，50000元也貴 。中國(guó)的城市化還處于發(fā)展期，未來(lái)農(nóng)村人肯定都要去城市 。目前房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠 。目前中國(guó)人均住房面積40.8平方米，這里面包括了農(nóng)村，大部分是農(nóng)村的房子 。人們對(duì)美好生活的追求永遠(yuǎn)不會(huì)停止，40.8一點(diǎn)也不大 。

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