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黑龍江東寧縣鄉(xiāng)村房?jī)r(jià),5年后黑龍江房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

云知道房?jī)r(jià)

黑龍江小縣城公職人員平均月薪3000元左右 ， 房?jī)r(jià)和月薪之比差不多是1 。整體房?jī)r(jià)比較低 ， 省會(huì)哈爾濱最高房?jī)r(jià)在15000元/米左右 。很多人簡(jiǎn)單的拿黑龍江小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)和省會(huì)哈爾濱的房?jī)r(jià)比 ， 卻忘了蓋房子不是沒(méi)有生意 ， 而是有各種成本 。以我的家鄉(xiāng)山東禹城的縣級(jí)市為例 。以前房?jī)r(jià)和東北縣城差不多 ， 現(xiàn)在人都瘋了 ， 到了7-8千元 ， 把黑龍江縣城遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面 。
5年后黑龍江房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)！黑龍江的房子還值錢嗎？
【黑龍江東寧縣鄉(xiāng)村房?jī)r(jià),5年后黑龍江房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)】

黑龍江東寧縣鄉(xiāng)村房?jī)r(jià),5年后黑龍江房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)


看不起東北的都是沒(méi)有遠(yuǎn)見(jiàn)的人 ， 現(xiàn)在原材料上漲 ， 石油和煤炭?jī)r(jià)格瘋漲 ， 南方好多企業(yè)被迫停電停工 ， 而且南方房?jī)r(jià)貴 ， 工人工資高 ， 這個(gè)時(shí)候南方工廠搬到東北 ， 不是最好選擇嗎？東北用電是用的俄羅斯的供電 ， 俄羅斯供應(yīng)充足 ， 且電價(jià)便宜 ， 東北現(xiàn)在根本不用限電 ， 而且在這里建立員工宿舍 ， 成本非常低廉 ， 還有大批的東北人可以做工人 ， 慢慢南方工廠就可以向北方轉(zhuǎn)移 。
黑龍江小縣城 ， 農(nóng)業(yè)為主 ， 房?jī)r(jià)4000多 ， 是虛高嗎？
我也在黑龍江小縣城居住 ， 而且還是干城市規(guī)劃的 ， 對(duì)這個(gè)問(wèn)題挺有發(fā)言權(quán)的 。我的觀點(diǎn)很鮮明 ， 房?jī)r(jià)4000多真不算高！很多人只簡(jiǎn)單地把黑龍江小縣城房?jī)r(jià)和省會(huì)哈爾濱比 ， 卻忘記了建房子不是無(wú)本生意 ， 是有各種成本的 。讓我們先來(lái)算算各種主要成本1.土建安裝成本 ， 多層每平大約1200元左右 ， 高層1500元左右 ， 而且現(xiàn)階段水泥 鋼材磚等都漲了不少了 ， 人工成本也在漲 。
2.拿地費(fèi)用 ， 這個(gè)得看具體情況 ， 一般政府負(fù)責(zé)拆遷 ， 三通一平后 ， 把土地拍賣 ， 價(jià)高者得 ， 現(xiàn)在賣地收入是地方財(cái)政一大來(lái)源 ， 拿地價(jià)格不菲 。如果開(kāi)發(fā)商直接拆遷的話 ， 因?yàn)椴荒軓?qiáng)拆 ， 一旦遇到釘子戶漫天要價(jià) ， 往往只能滿足要求 ， 而這筆費(fèi)用最終還要打入房?jī)r(jià)里的 。3.開(kāi)發(fā)商要交的各種規(guī)費(fèi)稅費(fèi) ， 這些費(fèi)用名目很多 ， 具體就不說(shuō)了 。
4.開(kāi)發(fā)商各種資金成本 ， 現(xiàn)階段小地方的開(kāi)發(fā)商絕大部分自有資金都不足 ， 銀行貸款 ， 民間借貸等 ， 甚至借了高利貸 ， 拆東墻補(bǔ)西墻 ， 這部分成本不可小覷 。綜上所述 ， 我這里開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本在每平方米2500多 。再來(lái)算算房?jī)r(jià)和工資比黑龍江小縣城公職人員月工資一般平均3000元左右 ， 房?jī)r(jià)和月工資比幾乎11 ， 相當(dāng)于3年能收入能買80平方米的房子 ， 也即房?jī)r(jià)收入比為3 ， 這個(gè)比值不但遠(yuǎn)低于北上廣深 ， 也低于國(guó)際上公認(rèn)的合理的房?jī)r(jià)收入比4-6 。
和哈爾濱比哈爾濱的哈西群力單價(jià)都快1.5萬(wàn)了 ， 即使松北 ， 也7-8千了 ， 小縣城4千左右還是合理的 。和南方縣城比很多南方縣城 ， 比如浙江 ， 房?jī)r(jià)早就突破一萬(wàn)了 。拿我的老家山東禹城市縣級(jí)市為例 ， 以前和東北縣城房?jī)r(jià)差不多 ， 現(xiàn)在人家瘋漲了 ， 已經(jīng)7-8千了 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)把黑龍江縣城拋在后面 。結(jié)論黑龍江縣城房?jī)r(jià)4000多真不算高 ， 這個(gè)價(jià)格已經(jīng)反映了人口外流嚴(yán)重因素 ， 否則可能真不止是這個(gè)價(jià) ， 畢竟錢貶值嚴(yán)重 。

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