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每個購房者都關(guān)心房價的走勢。近年來，福州房價持續(xù)上漲，整體房價大幅飆升。對于大部分買房的新人來說，可謂遙不可及，壓力巨大。下一階段，福州房價應(yīng)該會相對平穩(wěn)或者小幅回調(diào) 。福州房價大漲后，即使沒有限購，房價也基本無法繼續(xù)上漲，下一階段的情況應(yīng)該是小幅波動。
2018年福州房價會如何？
【2018福州房價,福州地鐵的建設(shè)】

下一階段福州房價應(yīng)該是較為穩(wěn)定或小幅回調(diào) 。題主說福州主城區(qū)房價4萬左右，應(yīng)該是指鼓樓、臺江等熱點區(qū)域，其它區(qū)域應(yīng)該是2萬～3萬左右吧，作為福建省會，這樣的房價高嗎？我們先來看看其它省會城市的房價。從上圖可以看出，撇開北上廣，福州的房產(chǎn)均價只低于杭州和南京，位居探花郎，后面還有20好幾個省會城市的房價低于福州，
可以說福州的房價已經(jīng)偏高，但它的經(jīng)濟(jì)水平遠(yuǎn)在杭州南京之下，甚至連武漢長沙都不如。但是整個福建各地的房價，都明顯高于很多內(nèi)地城市，所以福州房價高于同等層次的城市不足為奇，反觀福州的收入水平，在福建省里并不突出，反而排名靠后。這樣的人均收入，對于消化房產(chǎn)庫存是一大障礙，在福州房價大漲過后，即便沒有限購，房價也基本無力繼續(xù)上漲，下一階段的態(tài)勢應(yīng)該是小幅波動。
2018福州擁有8個國家級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，福州地鐵的建設(shè)，會導(dǎo)致福州各區(qū)房價怎樣變化？

關(guān)于福州各區(qū)房價問題，我認(rèn)為主要會出現(xiàn)以下變化，一、無論是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，還是地鐵建設(shè)，市中心房價永遠(yuǎn)是最堅挺，最穩(wěn)定的，一旦政策放松，市中心房價一定是漲最猛的。目前市中心房價穩(wěn)定主要出于政府調(diào)控影響，簡單的說，政府不發(fā)預(yù)售，不讓賣高價，二、地鐵建設(shè)主要是連接城區(qū)與郊區(qū)的快速通道，根據(jù)目前的地鐵線路規(guī)劃。
1、一號線：連接榕城南北，已經(jīng)開通，房價該漲都漲了；一號線延伸線正在加緊建設(shè)，由于該線路通往三江口，因此對于該片區(qū)房價一定會繼續(xù)刺激，二、二號線：連接榕城東西，將于2019年五月開通，因此對于房價的影響主要是高新區(qū)和鼓山片區(qū)，由于鼓山片區(qū)目前在售樓盤幾乎沒有，因此對于高新區(qū)房價影響會大一些。三、四號線五號線：目前這兩條線路處于建設(shè)初始階段，對房價影響如果說有，那對于沿線區(qū)域洪山橋片區(qū)、東二環(huán)、海峽會展中心【四號線】；海峽奧體片區(qū)、螺洲片區(qū)【五號線】會有刺激作用，
2018福州房價會繼續(xù)上漲嗎？
謝謝官方邀請！每個購房者都關(guān)心房價走勢，近幾年福州房價持續(xù)價升量漲，整體房價飚升的厲害，對于大多數(shù)買房的新人來講，可謂是遙不可及、壓力山大。由于多方面的調(diào)控，今年福州房價也明顯出現(xiàn)小幅降價慢漲趨勢，按照這樣的發(fā)展趨勢，等到房價每平一萬的時候小編也能買房啦！想想就開心，好吧！這顯然在做白日夢，雖然房價大面積回調(diào)，但各區(qū)房價依舊保持高高在上的樣子，作為濱海省會城市福州，歷來地少山多，不久的將來，也會出現(xiàn)寸土寸金難買的都市價現(xiàn)象。
2018年2月福州商品住宅登記均價19460/m2，其中鼓樓區(qū)28628元/m2，晉安區(qū)26076元/m2，臺江區(qū)32419元/m2，倉山區(qū)26661元/m2，馬尾區(qū)13724元/m2，長樂區(qū)15580元/m2，閩侯區(qū)12304 。但房市的現(xiàn)象依然是一房難求，大部分人都拿不到房。這和新上市的節(jié)奏有關(guān)系。總的來說，調(diào)控后福州房價將保持緩慢上漲的趨勢。